Solgt: 1 965 000 kr

Vadmyrveien 2

2 000 000 kr
72 m²
2 soverom
Loddefjord
Flott 3-roms i 13 etg. med sentral beliggenhet | Sentralvarme/varmtvann inkl. i felleskost! | Loddefjord e best på jord!
  • Prisantydning
    2 000 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    381 000 kr
  • Omkostninger
    1 632 kr
  • Totalpris
    2 382 632 kr
  • Etasje
    13
  • Byggeår
    1971
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    72 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 961 kr
  • Energimerke
    Rød F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Hamza Choudhary har gleden av å presentere Vadmyrveien 2! Leiligheten er fint plassert midt i byggets 13. etasje med fin utsikt, skjermet beliggenhet og ligger midt i hjerte av Loddefjord!
Kort om beliggenhet:
- 13. etasje med fin utsikt og lite innsyn
- Midt i hjerte av Loddefjord
- Fine turmuligheter i nærheten
- Dagligvarebutikk like i nærheten
- Kort vei til Vestkanten storsenter
- Flere skoler og barnehager i nærheten
Kort om leiligheten:
- Varmtvann og sentralvarme inkl. i felleskostnader
- Lekker IKEA kjøkkeninnredning fra 2016
- Helfliset bad fra 2008/2009
- 2 romslige soverom
- Adkomst via heis
- Gjennomgående god standard med nye gulv og malte vegger mellom 2016-2020
- Vestvendt innglasset balkong, hvor kveldssolen kan nytes

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Vadmyrveien 2, 5172 LODDEFJORD
Gårdsnummer 124, bruksnummer 94, kommunenummer 4601
Andelsnummer 273, Vadmyra Borettslag, organisasjonsnummer 950554479

Innhold

Totalt bruttoareal: 89 kvm
Totalt bruksareal: 81 kvm
Totalt primærrom: 72 kvm
Primærrom:
13. etasje: Entre (1,4 m²), gang (6,5 m²), bad (5,6 m²), to soverom (8,7 m² og 13,2 m²), stue (21,8 m²), kjøkken (7,3 m²), grovkjøkken/oppbevaringrom (2,2 m²).: 72 kvm
Sekundærrom:
13. etasje: Innvendig bod (2,5 m²), innglasset balkong (6,1 m²).: 9 kvm
I tillegg disponerer leiligheten en bod i u-etg.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.2020 utført av Takstoppdrag AS ved Trond Bertelsen.
Leiligheten er fint plassert midt i byggets 13. etasje med fin utsikt og skjermet beliggenhet og ligger midt i hjerte av Loddefjord

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Yttervegger i murkonstruksjoner. Påforet på utside. Ytterkledning av fasadeplater. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/fundamenter av betong. Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg.
Vinduer: Isolerglass i hvite trekarmer .
Balkongdør: Hvit tredør med felt av isolerglass.
Ytterdør: Hvit dørblad. Kikkhull.
Innerdører: Formpressete profilerte dørblad, furu fyllingsdører (hvitmalte). En skyvedør.
Dørblad med glassfelt mellom entre - gang.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2 settes på drenering pga alder og nevnte forhold i rapport.
TG 2 settes på glassfelt på balkong grunnet et av de der knust og bør skiftes.
TG 2 settes på gulvfliser på bad grunnet bom i enkelte fliser.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

- Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2000. Ytterdør har vært skiftet, ukjent når.
- Skyvedør og innerdør til soverom mot vest er av nyere årgang.
- Øvrige innerdører har vært skiftet, ukjent når. Furu fyllingsdører er malt i 2020.
- Badet ble renovert i 2008/2009 i regi av Brl.
- Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Fra 2016.
- Garderobeskap med skyvedørsfronter på ett soverom.
- Oppussing av gang, kjøkken og stue i 2016 med nye gulv, nye lister og maling av rommene.
- Oppussing av det minste soverommet i 2019 med nytt gulv, nye lister og maling av rommet.
- Oppussing av hovedsoverom i 2020 med nytt gulv, nye lister og maling av rommet.
- Ny vann- og avløpsrør i 2008/2009.
- Det er foretatt utskiftning av teknisk rom for varme og tappevannforsyning i Brl i 2017.
- Ny strømmåler i august 2017. El.anlegg/sikringskap ble oppgradert i 2016.
- Varmekabler på bad (fra 2008/2009).

Standard

Kjøkken:
Ny IKEA kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter. Moderne farger på vegger og gulv. Laminert benkeplate med god benkeplass og kitchen boards over deler av den. Praktisk kjøkken som gjør matlagingen til en lek. Kun integrerte hvitevarer følger handelen.
Bad:
Flott helfliset bad fra 2008/2009 med varmekabler i gulv og spotter i tak. Innredet med servant med møblement/speilskap og belysning, vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin.
Stue:
Romslig stue malt i lyse farger. God plass til sofakrok og spisegruppe. Utgang til innglasset balkong.
Soverom:
Leiligheten har to romslige soverom malt i moderne farger. God plass til seng og garderobeskap.
Balkong:
Vestvendt innglasset balkong på 6,1 m² med utgang fra stue.

Oppvarming

Leiligheten har en radiatorovn i stue, samt varmekabler på bad (fra 2008/2009).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.02.1971. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Altandører må få påmontert håndtak utvendig.
2. Innvendige Kjellervegger og tak må puss-flikkes.
3. Håndrer må påsettes vegg i forgang til hesmaskinrom i forbindelse med patentstigen.
4. Utvendige dører inn til leiligheten må bli utført i henhold til pålegget fra bygningsrådet. Det vises forøvrig til egen erklæring fra byggherren.
5. Tilfluktsrommet må utføres i henhold forskriften. Dette gjelder også ventilasjonen i fredstid.
6. Grunnmur må pusses utvendig og ventiler innsettes.
7. Planering med oppryddning rundt bygget må utføres. Det nærmeste terreng utfor bygget må få et fall utfra bygget på minimum 1:50.
Det er uklart om dette er utført, men det antas at det er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
På eiendommen er det tinglyst 6 servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkanlegg og rettighet for Bergen Kommune for tilknytting av overvannskum.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten er fint plassert midt i byggets 13. etasje med fin utsikt og skjermet beliggenhet. Borettslaget består av totalt 406 leiligheter fordelt på 4 høyblokker (13 etasjer) og 8 lavblokker (4 etasjer) og ligger midt i hjerte av Loddefjord. Leiligheten har innglasset balkong. Loddefjord ligger 9 km vest for Bergen sentrum, vokste frem som en drabantby tidlig i 1970-årene og fremstår i dag som et tettbygd dalføre av blokker og rekkehus. Det utvidete Loddefjord-begrepet kalles gjerne Bergen-Vest, LOD eller loddiken og utgjør brorparten av Laksevåg bydel. Bergen Vest omfatter Loddefjorddalen, Hetlevikåsen, Vadmyra, Olsvik, Godvik, Kjøkkelvik, Drotningsvik, Mathopen, Bjørndalsskogen og Alvøen med tilhørende skog, fjell og innsjøområder.
Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra, som ligger "et steinkast" unna. Vestkanten storsenter, som fikk prisen "Årets Kjøpesenter 2014" av Nordic Council of Shopping Centers finner du i tøffelavstand eiendommen. Her finner du alle tenkelige servicetilbud samt bl.a. BPC, SATS treningssenter, Bergens eneste badeland, Iskanten ishall og bowlinghall.
Fine turmuligheter i nærheten, med både Kanadaskogen, Lyderhorn og Storavatnet i kort avstand fra boligen.
Vadmyra var en myr som ble drenert bort før den store utbyggingen av området på slutten av 1960-tallet. I dag er alle blokkene på Vadmyra og i Loddefjorddalen oppusset og fornyet, og områdene er blitt en perle for svært mange som tiltrekkes til dette området i vår kjære by.
Barnehage/Skole/Fritid
KIDSA Sandgotna Barnehagen består av to hus som ligger tett i tett. Barna er fordelt på 3 avdelinger i aldersgruppe 1 - 6 år. Søsken får plass på samme avdeling såfremt det er mulig. Heldagsplass kr. 2730,- matpenger kr. 250,- pr. mnd.
Vadmyra barnehage plass til 38 barn og i jobber med Bergen kommune sine vedtatte satsingsområder: pedagogisk realasjonskompetanse, språk og matematikk. Artisten Stig van Eijk delte musikkglede med store og små 2 dager i slutten av november 2019.

Adkomst

Adkomst fra sentrum: Kjør mot Bergen vest, og videre mot Vestkanten storsenter. I rundkjøring ved senteret, ta til venstre mot Haakornsvern. Ta deretter første vei til høyre mot Vadmyra. Leiligheten ligger i 1. høyblokk på venstre side av veien.. Estimert kjøretid fra sentrum er beregnet til ca. 10-15 minutter.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

1-7 kl. Vadmyra skole
1-7 kl. Loddefjord skole
1-10 kl. Kjøkkelvik skole
8-10 kl. Sandgotna skole
Olsvikåsen videregående skole
Laksevåg videregående skole Vadmyra barnehage (0-6 år) Lyngfaret barnehage (0-6 år)
Kidsa Sandgotna (3-6 år)
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 48.057 m² som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med gangveier, lekeplasser, parkering og grøntarealer.

Parkering

Parkering kun på anviste plasser i borettslaget. Parkering er kun tillatt mot gyldig parkeringsbevis for gjester og beboere. Parkeringsbevis må ligge lett synlig i kjøretøyets frontrute.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Laksevåg. gnr. 124, hetlevik, revidert plan for Loddefjord Felt 2 datert: 06.06.1967.
Hensynssoner:
Vei støy - Rød sone Rød s 13,7 %
Flystøy gul sone 100,0 %
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 5 961,- pr. mnd. og inkluderer: Drift- og veldikeholdskostnader, kommunale avgifter, felles byggforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, felles renhold, kabel-tv/internett, sentralvarme og varmt vann.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styret vedtatt å øke felleskostnadene med 3,5% fra 01.07.2020
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 5.509,-
Renhold 108,-
Kabel-Tv 344,-
Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 6.154
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital/Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 697 595,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 511 342,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 27 671,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 381 000,- pr. 13.05.2020
Total fellesgjeld for boligselskapet er 203 764 615 ,- pr. 13.05.2020 og lånevilkårene er:
Husbanken
Restsaldo: 10.338.777,-
Restløpetid: Januar 2028
Term pr.år: 4
Rente: 2,01% (flytende)
Husbanken
Restsaldo: 10.234.359,-
Restløpetid: Januar 2028
Term pr.år: 4
Rente: 2,01% (flytende)
Husbanken
Restsaldo: 32.707.510,-
Restløpetid: Juli 2031
Term pr.år: 2
Rente: 2,68% (fast)
Nordea
Restsaldo: 150.483.969,-
Restløpetid: Juli 2047
Term pr.år: 4
Rente: 2,42% (flytende)
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsen er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsedato.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.382.632,- Av dette beløpet utgjør kr 381 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Vadmyra Borettslag.
Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51
Dugnad er frivillig.
Dyrehold må søkes styret. Det er max tillatt med 2 dyr pr boenhet. Det er kun tillatt med innekatter. Katter som skal ut må holdes i bånd.
Planlagte påkostninger: Utskifting av heiser, opplyst innen ca 5 år.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 55.000,-
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-
Fotopakke inkl. råd fra stylist: kr 6.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 69-0081/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2081

Dato

Sist oppdatert: 17. september 2020 kl. 13:35

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.