Solgt: 3 800 000 kr

Karlsvognen 14G

3 950 000 kr
110 m²
3 soverom
Cato Deglum
Presenteres av
Cato Deglum
Hamar
Terrasseleilighet med flott utsikt utover Hamar by og Mjøsa!
  • Prisantydning
    3 950 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    438 000 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    4 389 132 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1974
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    110 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 639 kr
  • Energimerke
    Rød F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Fin leilighet i Vega borettslag.
Fantastisk utsikt fra stor, delvis overbygget terrasse.
Isolert innglasset del av terrassen
3 soverom
Eget vaskerom
Garasje i fellesanlegg
Skiferstein lagt utenfor inngangsparti

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Karlsvognen 14G, 2315 HAMAR
Gårdsnummer 1, bruksnummer 4514, kommunenummer 3403
Andelsnummer 14407, Vega borettslag, organisasjonsnummer 950129980

Innhold

Totalt bruttoareal: 162 kvm
Totalt bruksareal: 150 kvm
Totalt primærrom: 110 kvm
Bruksareal:
Leilighet 150 kvm
Primærrom:
Leilighet:
1. etasje 55 kvm: Vindfang, gang/trapperom, bad, vaskerom, toalettrom, 2 soverom, bod under trapp.
2. etasje 55 kvm: Gang/trapperom, stue, kjøkken, soverom.
Sekundærrom:
Leilighet:
1. etasje 15 kvm: 2 uteboder.
2. etasje 25 kvm: Innebod, innglasset terrasse.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.02.2020 utført av Morten Silkebækken AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med yttervegger av siporex og trekonstruksjoner. Flatt tak tekket med helsveiset papp. Innglasset terrasse.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at de fleste byggningsdeler er gitt TG1 med unntak av etaseskillere og vinduer/dører som er gitt TG2.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Boligens bad ble i 2011 pusset opp hvor de byttet plass på bad og vaskerom.
i 2013 ble det laget et gjestetoalett.

Standard

Pen og praktisk innredet terrasseleilighet i Vega borettslag. Leiligheten har en isolert innglasset terrasse som gir leiligheten den "lille ekstra" med en ekstra stue hele året, samt en stor solrik terrasse.
1. etasje består av 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, bodrom og gangarealer. I hovedplanet er det stor stue/spisestue og kjøkken pluss et kontor/soverom. Det er utgang fra stue til stor terrasse.
Terrassen har fantastiske solforhold og en storslått utsikt over Hamar, Mjøsa og områdene rundt.
Eksempel på materialvalg:
Gulv: Parkett, laminat, belegg, teppe og fliser
Vegger: Malte panelplater, malte plater, strie, våtromsplater og fliser
Himlinger: Malte plater og isopor
Pen kjøkkeninnredning fra HTH. Selger opplyser at innredning er fra 1988, men har kun normal bruksslitasje. Heltre eikefronter, laminert benkeplate. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator med mekanisk avtrekk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. I bakkant av kjøkkenet ligger den ene av de tre bodene boligen har.
Badet ble pusset opp i 2011 og har dempede fliser på gulv og vegg, lys innredning med profilerte fronter, heldekkende servant, speil og lyspunkt. Det er montert dusjvegger med integrert dusjbatteri og hjørne massasjebadekar med frontpanel i andre enden av samme bad. Varmekabler. Mekanisk avtrekk og etablert tilluft.
Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom med vegghengt servant, speil og lyspunkt og gulvmontert toalett.
For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann og selgers egenerklæring.

Oppvarming

Oppvarming via panelovner i enkelte rom og varmekabler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på nybygg datert 08.10.1974 og ferdigattest på flytting av molostasjoner på eiendommen 27.09.2013.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Innredning i garderobe på det minste soverommet i 1. etg. medfølger ikke.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i det etablerte og populære Vega borettslag på Hamar vest. Nærområdet er bestående av terrasseleiligheter, rekkehus og villabebyggelse. Høyt og fritt beliggende med særdeles gode sol og lysforhold samt en nydelig utsikt over Mjøsa, Totenlandet, Hamar og de omkringliggende områder. Gangavstand til dagligvareforretning, skoler, barnehager og idrettsanlegg mm. Furuberget rett ved med gode tur og rekreasjonsmuligheter. Holdeplass for bybuss i umiddelbar nærhet med flere daglige avganger tur/retur Hamar sentrum og nærområdet. Ca 3,5 km til Hamar bysentrum med samtlige fasiliteter og sentrumsfunksjoner.

Adkomst

Kjør Vognvegen opp mot Ajer og ta til venstre inn Furubergv. (rundkjøring). Følg veien mot Holsjordet og ta første veg til venstre etter Kiwi dagligv.forr. Følg veien til innkjøringen til terrasseleilighetene kommer på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Prestrud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Hamar Montessoriskole (1-7 kl.) 1.7 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 1.7 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 2.2 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Hamar katedralskole 1.4 km
Storhamar videregående skole 2.2 km
Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 18.507 kvm som tilhører borettslaget.
Tomten orienterer mot sør og er opparbeidet med asfalterte og steinsatte internveger/gangarealer.
Meget gode sol- og lysforhold med fantastisk utsikt over Hamar, Mjøsa og områdene rundt.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. I tillegg er det biloppstillingsplasser på henviste plasser på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan: Detaljreguleringsplan for vekten II datert 27.02.2019, med tilhørende kommuneplan: kommuneplanens arealdel Hamar 2018-2030 datert 30.05.2018.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felles kostnadene dekker kapitalkostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, garasje, internett, kabel.TV, utvendig vedlikehold, snørydding, gressklipping, styrehonorar, forretningsførsel mm.

Kommunale utgifter

Felleskostnadene er kr 5.639,- pr. mnd og innholder:
Kapitalkostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
bygningsforsikring, garasje, internett, kabel-TV, utvendig vedlikehold, snørydding, gressklipping,
styrehonorar, forretningsførsel mm.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal-Digital som leverandør av kabel-tv og avgift til denne er inkludert i felleskostnaden. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 810 597,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 918 149,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 36.138,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 438.000,- pr. 01.01.2020
Total fellesgjeld for boligselskapet er 31.480.251,- pr. 31.12.2019 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,85%
Lånets løpetid: 27 år 5 mnd.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4.389.632,-. Av dette beløpet utgjør kr 438 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,- (OBOS)

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Vega borettslag.
Borettslaget består av 78 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold - Beboere som ønsker å anskaffe dyr, må på forhånd innhente uttalelse fra de nærmeste naboene. Disse uttalelsene skal følge med søknad om dyrehold som rettes til styret. Dyrehold kan bare nektes ut fra saklige grunner, jfr. Borettslagsloven §5-11.
Foretatt påkostninger de senere år:
Rundt 1997 ble yttervegger tilleggsisolert, fasader fornyet, tak tekket om og alle vinduer og ytterdører skiftet. 2013 nye garasjeporter.
I 2017/18 ble terrassene oppgradert med bl.a. nye gulv kompositt og nytt rekkverk i glass med håndlist i stål.
Planlagte påkostninger: Nei
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.
Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Ukens bolig: kr 500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 65-0014/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2014

Dato

Sist oppdatert: 31. juli 2020 kl. 14:50

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.