Solgt: 1 900 000 kr

Nordre Toppe 11

1 690 000 kr
56 m²
1 soverom
- Velkommen til visning -
Thina Dame
Presenteres av
Thina Dame
Toppe
Moderne innflytningsklar 2-roms leilighet i 5.etasje med nydelige sol og utsiktsforhold. Heis.
  • Prisantydning
    1 690 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    131 620 kr
  • Omkostninger
    9 257 kr
  • Totalpris
    2 040 877 kr
  • Etasje
    5
  • Byggeår
    1973
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    56 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 062 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Flott og moderne 2-romsleilighet med god planløsning. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i 5.etasje i etablert borettslag i Åsane. Kort avstand til blant annet skoler, buss og butikk.
Høydepunkt :
- Innflytningsklar leilighet
- Gode solforhold og fin utsikt
- Moderne
- Praktisk planløsning
- Lyse overflater
- Gode bussforbindelse
- Gangavstand fra søndagsåpen butikk
- Badekar på badet
- Velkommen til visning -

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nordre Toppe 11, 5136 MJØLKERÅEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 183, bruksnummer 12, ideell andel 1/1
Andelsnummer 615, Toppe borettslag, organisasjonsnummer 953 955 083

Innhold

Totalt bruttoareal: 61 kvm
Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 56 kvm
Primærrom:
5. etasje 56 kvm: Entrè, gang, stue, kjøkken, bad og soverom
I tillegg disponerer boligen en bod som ligger i kjeller på 4,5 kvadratmeter.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2021 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann hvor det er bærende konstruksjoner i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/bindingsverk. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 på bad grunnet alder
TG2 er gitt på kjøkken grunnet alder/slitasje
TG2 er gitt på vannrør grunnet alder
TG2 er gitt på avløpsrør grunnet alder
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Nordre Toppe 11
En flott leilighet med god standard i 5.etasje med fantastiske sol- og utsiktsforhold.
Entré:
Romslig gang med god plass til alt av yttertøy.
Stue:
Stor og lys stue med slette hvite overflater, med egen utgang til altan med svært gode sol- og utsiktsforhold. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.
Kjøkken:
Stort kjøkken med god plass til et spisebord. Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Soverom:
Stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe.
Bad:
Romslig helfliset bad med stort badekar. Opplegg for vaskemaskin med god plass til en tørketrommel. Utslagsvask.
Altan:
Fantastisk altan med flott utsikt og sol fra morgen til kveld. God plass til utemøbler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Ovn på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 4.3.1974.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Utvendig: Asfaltering av adkomstveger og parkeringsplasser. noe finplanering
Innvendig: Tilfluktsrommene må settes i forskriftsmessig stand
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr. 570840 tinglyst 24.06.2015, bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dagboknr. 501162 tinglyst 24.031958., bestemmelse om veg.
Dagboknr. 10761 tinglyst 28.05.1973, bestemmelse om veg, hjemmel til eiendomsrett.
Dagboknr. 18344 tinglyst 07.08.1946, bestemmelse om gjerde
Dagboknr. 505069 tinglyst 04.07.1970, bestemmelse om bebyggelse.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Velkommen til Nordre Toppe 11!
En flott leilighet med svært sentral og fin beliggenhet i Mjølkeråen.
Fra Toppe er det kort avstand til alle servicetilbud. For hverdagshandelen er dagligvarebutikk og søndagsåpen butikk (Kiwi) i umiddelbar nærhet. Leiligheten har beliggenhet en kort kjøretur på ca. 5 minutter fra Åsane Senter og Horisont. Her finner du alt av servicetilbud. Det er kort gangavstand til gode bussforbindelser, med buss nr. 3 som har avganger så ofte som hvert 10 minutt. Til Bergen Sentrum er det ca. 15-20 minutter med bil.
For de turglade byr området på flotte turmuligheter som Toppenipa, Toppefjellet, Geitanuken, Høgstefjellet og Veten. Det er gangavstand til badeplass ved Toppesanden.
Selve leiligheten har en svært god beliggenhet i byggets 5. etasje med høy og fri utsikt. Her kan man nyte svært gode solforhold i grønne omgivelser, med sol fra formiddag til solnedgang.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum følger du E16/E39 til Åsamyrane i Åsane. Fra Åsane følger du Salhusveien og tar av til venstre mot Toppe. Her følger du Slettestølsvegen gjennom tunnelen, og svinger deretter inn til venstre ved Nordre Toppe. Sving så inn andre til høyre.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehage:
Kidsa Toppemyr
Heimly barnehage
Salhus barnehage
Skole:
Mjølkeråen skole
VGS:
Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 110 744 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering på borettslagets område. Mulighet for å søke om garasjeplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Åsane. Mjølkeråen, Boligareal/blokkbebyggelse med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.10.1969.
Hensynssoner i kommuneplanen
Friluftsliv: Byfjellsgrense- nord, berøringsgrad 4,5%
Rød støysone: vei støy berøringsgrad 0,3%
Gul støysone: vei støy, berøringsgrad 15,2%
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 4.062,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter/eiendomsskatt, driftskostnader, renter og avdrag, renhold og renovasjon, og kabel tv.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 146 ,-
Avdrag kr 621,-
Driftsutgifter kr 3.295 ,-
Utregning er beregnet ut fra kakediagram fra BOB:
Borettslagets lån er avdragsfritt i 30.06.2022 år. Frem til 30.06.2022 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 72 pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- i året.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på
kr 349,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 664 894,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 393 618.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 24 870,- pr. 19.01.2021
Andel fellesgjeld er kr 131 620,- pr. 19.01.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er 77.096.973,- pr.19.01.21 og lånevilkårene er:
Husbanken
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentebetingelser Rentesats per 19.01.2021: 1.63% pa.
Lånet beregnes nedbetalt: 01.04.2031
Fast rente til 01.08.2021
Saldo per 19.01.2021: kr 29 979 918 ,-
Husbanken
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentebetingelser Rentesats per 19.01.2021: 0.92% pa.
Lånes beregnes nedbetalt : 01.01.2032 )
Saldo per 19.01.2021: kr 16 828 161,-
Flytende rente
Husbanken
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentebetingelser: Rentesats per 19.01.2021: 0.92% pa.
Lånet beregnes nedbetalt: 01.04.2032
Saldo per 19.01.2021: kr 11 988 895,-
Flytende rente
Nordea Bank Norge As
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentebetingelser: Rentesats per 19.01.2021: 1.8% pa.
Saldo per 19.01.2021: 18 300 000
Lånet er avdragsfritt frem til: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2049 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2022
utgjøre ca kr 72,00 per måned for denne boligen
Låner er beregnet nedbetalt 31.12.2049

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1 830 877. Av dette beløpet utgjør kr 131.620,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Daniel Bakke Gullaksen

Informasjon om forkjøpsrett

Toppe Borettslag består av 521 leiligheter fordelt på 22 punkthus, 2 høyblokker og 5 lavblokker. Borettslaget ble bygget i 1972/1973 og ble vesentlig renovert i 2000. Laget har 4 ansatte, kontoransatt, driftsleder, vaktmester og vaktmesterassistent. Borettslaget har store og fine fellesarealer og to utleielokaler.
Det er lagt inn fiber i alle leilighetene. Alle leiligheter fikk ny hjemmesentral fra Alltibox i 2016.
Det ble foretatt våtroms kontroll og montert Aquastopp i alle leiligheter i 2016.
Styreleder opplyser at det er planlagt oppgraderinger og utbedringer i borettslaget over tid. Dette vil kunne påvirke både fellesgjeld og felleskostnader, men over en langsiktig låneperiode. Hvordan dette skal gjennomføres vil bli vedtatt på generalforsamling ved senere anledning. For mer informasjon https://toppe-bo.webnode.com/.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.
Borettslaget er tilknyttet Klare Finans as sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til Avtalen sies opp av en av partene.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen inkl. mva
Fotopakke inkl stylist: 6.500,-
Tilrettelegging kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 10.750,-
Takstmann: 8.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 74-0001/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.211

Dato

Sist oppdatert: 28. januar 2021 kl. 12:10

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.