Solgt: 1 530 000 kr

Kjetilskotvegen 84

1 550 000 kr
56 m²
4 soverom
Vrådal Panorama
BUD INNKOMMET! Frittliggende og innholdsrik hytte med bla 4 soverom og 2 bad/badstue - Deilig terrasse - Nærhet til alle fasiliteter
  • Prisantydning
    1 550 000 kr
  • Omkostninger
    40 092 kr
  • Totalpris
    1 590 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2003
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    56 m²
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen ønsker velkommen til Kjetilskotvegen 84!
* Frittliggende og innholdsrik hytte i tømmer
* Hytten er innredet med bla 4 soverom, 2 bad; bad1 med dusjkabinett og badstue, wc og servant og bad2 med badekar, wc og servant (noen har gjort om dette til vaskerom/toalettrom, ved å ta ut badekar), stue og kjøkken i åpen løsning
* Lun og trivelig uteplass foran hytten og på stor balkong i 2. etasje
* Parkering for 2 biler på siden av hytta
* Fine utleiemuligheter
* Sentralt beliggende med kort vei til ski, alpin, tur og bading samt lekeplass

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kjetilskotvegen 84, 3853 VRÅDAL
Gårdsnummer 1, bruksnummer 47, seksjonsnummer 4, kommunenummer 3821

Innhold

Totalt bruttoareal: 66 kvm
Totalt bruksareal: 58 kvm
Totalt primærrom: 56 kvm
Primærrom:
1. etasje 40 kvm: Entré/gang, bad med badstue, bad stue og kjøkken.
2. etasje 16 kvm: Gang/trapp og 4 soverom. Det er 23 kvm som ikke er målbart og dermed ikke medtatt i arealberegningen.
Sekundærrom:
1. etasje 2 kvm: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.12.2020 utført av Mesel Eiendom AS.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt såle og fundamenter på grunn på antatt steinmasser fra tomt. Grunnmur/såle er oppført i betong og stein.
Grunnmur og såle er etablert på opparbeidet terrengnivå. Yttervegger av maskinlaftet tømmer, utvendig beiset. Takkonstruksjon av plassbygget saltakkonstruksjon av taksperrer med krysslufting fra gesims og gavl. Undertak av takbord, papp, knotteplast og tekket med torv.
Vinduer og dører i malt trekonstruksjon.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, kan nevnes:
* Noen avskallinger ved dør. Usikkert om det er kuldebro= TG 1-2, 2
* Det er åpent inn i luftinger uten fluenetting = TG 1-2,2
* Noe tegn til råteskader nederst på takbord og noen større trær på taket som bør fjernes = TG 2
* Noe mindre skjevheter i gulv i 2. etasje.
* Bad med badstue: Badromsvifte fungerer ikke. Lite fall på baderomsgulv = TG 2
* Bad med badekar: tilnærmet slett gulv = TG 2
* Det er bom i flere flis og flis med skader ved dører = TG 2
* Litt bratt trapp med manglende sikring = TG 2
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Krogsveen ønsker velkommen til Kjetilskotvegen 68!
Dette er en meget innholdsrik og praktisk innredet hytte.
Inn i gangen har man plass til å henge av seg yttertøyet og praktisk er det med tilliggende bod. Her befinner varmtvannsbereder seg.
Fra gangen har man tilgang til bad som er innredet med wc, servant i innredning, dusjkabinett og badstue. Deilig etter en lang dag ute i naturen!
Man har nok et bad beliggende tvers av gangen, og dette er innredet med wc, servant i innredning og badekar. Her er mulighet for å bytte ut badekaret og gjøre plass til vaskemaskin, om det ikke er behov for to fulle bad.
Videre inn i hytten finner vi kjøkken og stue i åpen løsning. Kjøkkenet er praktisk innredet med integrerte hvitevarer. Det er god plass til spisestue på kjøkkenet og salong i stuen.
Det er fra stuen utgang til romslig og fin terrasse.
Vi tar turen opp i 2. etasje hvor det er innredet med 4 gode soverom. Fra to av soverommene er det utgang til overbygget balkong.
Her er mange møbleringsmuligheter, enten man ønsker sengeplass til mange eller rett og slett en tv-stue og 3 soverom.
Valget er ditt, etter hvilket behov det måtte være!
Hytten fremstår som lettholdt med tømmer på vegger og flislagte gulv med varmekabler. Tregulv i andre etasje. Alt treverk er ubehandlet slik at man står fritt til å sette eget preg hva angår innredning.
Kanskje er dette deres nye feriested?

Oppvarming

Varmekabler i 1. etasje, med unntak av bod.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

I følge kommunens bygningshistorikk ble det gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse i 2002. Bygningen er registrert tatt i bruk i 2008, men det er ikke gitt brukstillatelse eller ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Hytta overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Diverse

Hytten selges møblert, som fremvist med inventar og løsøre.
Hytten blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Hytten ligger i nedre del av hyttefeltet og har kort avstand til alle fasiliteter som området byr på.
Vrådal Panorama Skisenter er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene. Her har man masse aktivitetstilbud sommer som vinter. Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), 9 hulls golfbane med servering, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m., fotballøkke og dammer med turstier.
Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form! Det er 18 nedfarter i alpinanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø. Kafeteria og bar på området med tidvise aktivitetstilbud for store og små.
Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker. Velkommen!

Adkomst

Når man kommer til Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg.
Når man kjører forbi Vråvatn og tar opp til høyre mot Vrådal Panorama, kjører man helt opp mot bommen.
Bompassering betales med kr. 55,- og med kort (inkludert for hytteeiere som har bompassering til hytten sin).
Like etter bommen, tar man 2. vei inn til venstre, hold nedre vei og hytta ligger innerst i veien.
Eiendommen er skiltet med Krogsveen til salgs skilt.
Det vil være skiltet til hytta ved felles visninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 4 708 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst vei til hyttene.
Hver hytte disponerer sin naturlige tilliggende tomt. Parkeringsmulighet for 2 biler på siden av hytta.
Til denne hytta er det gruset gårdsplass med naturlig vegetasjon og noe fjell. Naturlig beplantning foran terrassen. Terrassen er stor og koselig uten særlig innsyn. Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket til og med korte avstander til alle fasiliteter i nærmiljøet.

Parkering

Parkering med plass til to biler på siden av hytta. For øvrig på angitte plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til område for fritidsbusetnad i henhold til reguleringsplankart datert 20.11.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Sameiet er ikke organisert og har ingen fellesutgifter. Alle bærer sine kostander.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 8 675,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. Avhengig av hyttebruk.
Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 2 630,-.
Hytta er ikke tilknyttet tv/internett. Det er mulighet for å knyttes seg til Altibox. Ny eier vil være ansvarlig for tilknytningskostnader.
Veiavgift er ca kr 3 350,- pr. år. Betales til Vrådal Panorama. I dette følger brikke for bompassering. Dette innbefatter brøyting og vedlikehold av hovedveier. Veien inn til hyttene bekostes av beboerne i tillegg.
Selger opplyser at han betalte kr 1 200,- for forrige sesong. Avtale gjøres med Vrådal Panorama, ihht pristilbud. Dette er valgfritt.
10 hytter i sameiet er tilkoblet felles pumpehus/vannbu med varmekabler. Dette betales årlig med et beløp på ca kr 700,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 531 468,- ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 590 092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for hytter. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Amrit Paul Singh Bindra

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0387/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.20387

Dato

Sist oppdatert: 11. desember 2020 kl. 16:53

Dokumenter

If Hyttepakken
PDF 253 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.