Solgt: 7 000 000 kr

Setrevegen 2 B

7 400 000 kr
253 m²
4 soverom
Marit S. Aursnes
Presenteres av
Marit S. Aursnes
Fjelltun
BUD MOTTATT! Arkitekttegnet enebolig med nydelig utsikt|Hybelleilighet|Stor garasje|Flotte uteplasser|Usjenert
  • Prisantydning
    7 400 000 kr
  • Omkostninger
    193 722 kr
  • Totalpris
    7 593 722 kr
  • Byggeår
    1964
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    253 m²
  • Bruksareal
    300 m²
  • Tomteareal
    964 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig med utleiedel
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Enebolig med hybelleilighet beliggende på en av Ålesunds flotteste utsiktstomter.
Boligen er påbygd med hybelleilighet og garasje i 2000/2001 og fremstår meget velholdt.
Tomten er skjermet og betydelig opparbeidet med flere uteplasser.
Inneholder bla. 4 soverom, stue, spisestue, kjøkken med spiseplass, flislagt bad, gjestewc og vaskerom.
Hybelleilighet med inntekter på kr 8.100,- pr. mnd + strøm. Inneholder: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, og soverom.
Dobbel garasje med direkte adkomst til boligen.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Setrevegen 2 B, 6007 ÅLESUND
Gårdsnummer 133, bruksnummer 326, kommunenummer 1507

Innhold

Totalt bruksareal: 300 kvm
Totalt primærrom: 253 kvm
Primærrom:
Underetasje garasje 51 kvm.: Trapperom. Hybelleilighet med stue/kjøkken, soverom og bad.
1. etasje garasje 12 kvm.: Trapperom.
Underetasje 53 kvm.: Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom og wc.
1. etasje 137 kvm.: Gang, hall m/trapp, stue, kjøkken, hall, 2 soverom, bad og vaskerom.
Sekundærrom:
Garasje og 2 boder i underetasjen.: 47 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverkkonstruksjon og dels i en murkonstruksjon muligens en hullmur. Betong i grunnmur
3 stk nye fastvinduer fra 2009 og fastvinduer mot vest har nye glass fra 2010 i stue og et nytt vindu fra 2010. Alle disse har 2-lags glass som er solreflekterende og selvrensende glass. 4 av vinduene har utvendig aluminiumsbeslag. 3 stk pvc vinduer fra 2010 på bad og vaskerom. Ellers på hovedetasje er det 2-lags malte trevinduer fra 1989. I mellombygg er det trevinduer med 2-lags glass fra 2000. I underetasjen er det i bod 3 kobla vinduer fra byggeår. Ellers malte trevinduer fra 1995 med 2-lags glass, nye lister på innglassing.
Trebjelkelag.
Taktekking: Decra Elegance taktekking fra 2016 på hvoedbygget, på mellombygg og garasjebygg er det glassert teglstein fra
2000.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bygninger med tilastandsgrad TG3:
Gulv på grunn: Det er målt avvik på over 30 mm på kontrollerte steder i soverom i front i underetasjen.
Se også vedlagte tilstandsrapport vedr. TG2: Sprekk i noen fliser, ildflast plate mangler på gulv under sotluken, åpninger i rekkverk og opptrinn er større enn dagens forskriftskrav, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre delen av vannrør i kobber og soilrør, vv-bereder er mer enn 20 år, noe høyt fuktnivå i noen vinduer, samt balkongdør i hybel. Drenering og fuktsikiring: mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de ledre delene. mv.
Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott og velholdt enebolig med skjermet beliggenhet på en av Ålesunds flotteste utsiktstomter. Boligen er påbygd i 2000/2001.
Boligen er over to etasjer, samt garasje med innvendig flislagt trapp til boligen.
Hovedetasjen:
Mellombygg/inngangsparti med fliser og gulvvarme på gulv, malte vegger og panel i tak. Utgang fra mellomgang gjennom skyvedør til uteplass med belegningsstein etc.
Gang med parkett på gulv og teak på vegger. Faste teakhyller og skap. Spotter i tak. Stor skyvedørsgarderobe og trapp til underetasjen. Varmepumpe.
Kjøkken har parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Kjøkkeninnredning fra Mørekjøkken med stålhåndtak fra 2010. Innredningen er opprinnelig kirsebærinnredning som er spraylakkert i høyglanset hvit utførelse i 2017. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, komfyr/induksjonstopp og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk. Endel tilleggsfunksjoner i innredning som strykebrett etc. Fliser over kjøkkenbenk. Spotter i tak. Spiseplass.
Spisestue med parkett på gulv, malte vegger og malt tak.
Lys og flott stue med parkett på gulv, malte vegger og malt åpen himling som gir god romfølelse. Murt peis med innsats i stue. Utgang fra stue til skiferplatt mot vest med nyere glass/stålrekkverk, videre trapp ned til uteplass.
Bad er bygd opp igjen i 2007/08. Arbeidet er utført av Dillon Flis AS. Det er fliser på gulv og vegger og malte himlinger med spotter. Gulvvarme. Baderomsinnredning i kirsebær med nedfelt servant. Boblebadekar, dusjhjørne og vegghengt wc. Krav til fall til sluk er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Motor til boblebadekaret er koblet ut da motoren antas å være defekt. Det er ikke påvist drenshull fra innebygd sisterne.
Vaskerommet er oppusset i 2007/08 og har flislagte vegger og malte himlinger. Flislagte gulv med gulvvarme. Våtbenk med skyllekum. Opplegg for vaskemaskin. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tettesjikt/fuge ved terskel bør utbedres. Rommet har kun naturlig avtrekk.
Hovedsoverom er oppusset og har laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe med speil og ledspotter i tak.
Soverom 2 har laminat på gulv, malte vegger og platekledt tak. Skyvedørsgarderobe med innredning, hvorav ei skyvedør med speil.
Nyere hvite innerdører i hovedetasjen.
Krypkjeller under deler av hovedetasjen
Underetasjen:
Vindfang som brukes som bod i dag.
Hall/trapp med parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Skyvedørsgarderobe. Trapp med svarte spiler.
Gjeste-wc har flislagt gulv og vegger med gulvvarme. WC og servant. Alt fra 2010.
2 soverom som har vinyl på gulv, malt brystningspanel/malte vegger og plater i tak. Skyvedørsgarderobe i et av soverommene.
Garderoberom med vinyl på gulv. Trådkurver medfølger ikke.
I tilbygg i er det garasje i 2. etasje med flislagte gulv, malte murvegger og trekonstruksjon i himling. Utgang fra garasje til balkong. Flislagt trapp til 1. etasje.
Hybelleilighet mot nord med branndør. Leiligheten er innredet i 2000.
Stue og kjøkken i åpen løsning. På gulv er det parkett med gulvvarme.
Malt hvit glatt kjøkkeninnredning med kirsebærkanter fra HTH. Ny oppvaskmaskin, komfyr/induksjonstopp fra 2017. Ventilator fra 2017. Kjøleskap fra 2000. Spiseplass.
Bad med fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Malte himlinger. Innredning med nedfelt servant, wc og dusjvegger. Elektrisk vifte. Vaskemaksin og tørketrommel kan medfølge uten garantier.
Egen vv-bereder til leiligheten. Sikringsskap med kontramåler.
Soverom med parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe med innredning. Spotter i tak og dør ut .
Tekniske installasjoner:
Murt pipe.
Rør-i-rør system fra 2007/08 til bad og vaskerom i hovedetasje. Rør i rør system i tilbygg. Vannrør i kobber i underetasje og kjøkken. Vannmåler og stoppekran.
Avløpsrør av plast og soilrør. Ca 200 l varmtvannstank fra 1980-tallet. 120 l varmtvannstank fra 2000 i hybelleilighet.
2 stk luft til luft varmepumper.
El. anlegg med automatsikringer. I stor grad skiftet i hovedetasjen i ca 2010, og nytt i tilbygg i 2000.
Huset har betydelig med kabling for tv/ internett.
Utvendige elektriske persienner på stue/kjøkkenvinduer mot syd.

Oppvarming

Murt peis med innsats i stue i hovedetasje. 2 stk luft til luft varmepumper. Varmekabler i gulv på bad og wc, samt gulvvarme i hybelleilighet. For øvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger innflytningstillatelse på eiendommen datert 18.09.1964, samt ferdigattest på eiendommen datert 20/10/64.
Det foreligger godkjent anmeldelse av tilbygg og endring av soverom, datert 25.2.74.
Det foreligger søknad om godkjenning av fasadeendring og endring i kjelleretasje datert 19.12.1995.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg/garasje datert 03.03.2009.
Innredning av leilighet under garasje fra sekundærareal til hoveddel er godkjent av Ålesund kommune, datert 14.11.2018, men det gjøres oppmerksom på at hybelen ikke godkjennes som egen boenhet da den har sammenfallende inngang med hovedbygg. Det er også krav til egen sportsbod på minimum 2,5 m2.
Dokumenter vedr ovenstående kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke:
I hovedetasje er det gjort noe endringer på soverom og bad, og tatt et soverom i kjøkken etc. I underetasjen er det vestlige soverommet noe større enn på tegning, og bod på tegning mot sydvest er en del av soverommet.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
17.07.1997 - Dokumentnr: 8443 - Bestemmelse om vannledn.
Rett til vedlikehold
12.09.1963 - Dokumentnr: 1036 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1504 Gnr:133 Bnr:17
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
02.09.1996 - Dokumentnr: 11488 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
17.06.1998 - Dokumentnr: 7058 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som hybelleilighet er godkjent til varig opphold, men ikke som separat boenhet av kommunen. Denne kan leies ut som hybel.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Enebolig beliggende på en av Ålesunds flotteste utsiktstomter. Boligen ligger i Øvre Volsdalen/Fjelltun like øst for Ålesund sentrum. Kort avstand til barnehage og barneskole. Det er ca 1,5 km til sentrum. Turterreng og byfjellet Aksla i umiddelbar nærhet. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger.

Adkomst

Når du kjører Borgundvegen innover fra Ålesund sentrum tar du til venstre i Volsdalsbakken. Følg vegen oppover og til venstre i første kryss (Setrevegen). Følg vegen og eiendommen ligger på din venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

1-7 kl. Volsdalen skole 0.8 km
1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 1.5 km
8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 1.6 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.7 km
Fagerlia videregående skole 2.8 km
Klipra barnehage (0-5 år) 0.7 km
Jugendby barnehage 0.8 km
Borgundvegen barnehage (0-5 år) 1.5 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 964 kvm.
Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomta er betydelig og pent opparbeidet med natursteinsmurer, trappearrangement, støpte platter, asfalt, utebelysning, aluminiumsrekkverk, stål og glassrekkverk, skiferplatter mot vest og syd med murt utepeis og overbygd uteplass mot sydvest.
Rett øst for tomta går det en offentlig gangsti fra Setrevegen til Volsdalsbakken.

Parkering

Garasje samt parkering foran garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.03.2017 er avsatt til: Boligbebyggelse. Det ble i 2009/2010 startet opp reguleringsarbeid på parsellen sydvest for eiendommen, arbeidet er fortsatt definert som "reguleringsarbeid pågår". Planen ansees ikke å ha noen negativ innvirkning på salgseiendommen i den form forslaget var i 2010.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.975,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 7.322,- pr år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.30-35.000 kwh. pr. år.og ca 25% av dette forbruket er brukt av hybelleilighet.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.100,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 1.144.342,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4.119.631,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.586.222,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Håkon Kristian Horn og Aase Horn

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,0% av salgssummen
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0168/18
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR7618168

Dato

Sist oppdatert: 07. desember 2020 kl. 20:02

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.