Solgt: 7 150 000 kr

Kornblomstveien 8

7 190 000 kr
216 m²
5 soverom
Velkommen til en fantastisk enebolig i Kornblomstveien!
JUSTNESHALVØYA
Enebolig m/gode leieinntekter | Familievennlig | Utsikt! | Garasje | 3 bad, 5 sov
  • Prisantydning
    7 190 000 kr
  • Omkostninger
    181 092 kr
  • Totalpris
    7 331 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2013
  • Soverom
    5 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Primærrom
    216 m²
  • Bruksareal
    263 m²
  • Tomteareal
    397,5 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Kornblomstveien 8, en rålekker og påkostet enebolig - meget god standard!
Solrik beliggenhet i familievennlig og etablert boligområde.
Justneshalvøya er for mange en perfekt plassering med kort kjøretur både til sentrum, sørlandsparken og Kjevik.
I nærområde finner du både barnehager, skoler, turstier og badeplasser!
Boligen holder gjennomgående god standard, og følgende må trekkes frem:
*Praktikantdel med gode muligheter for leieinntekter
*Stor garasje, med direkte adgang til huset
*Hage, terrasse og vestvendt takterrasse med gode solforhold
*Fem soverom, tre bad, tre stuer
Eiendommen huker uten tvil av mange bokser, dette er lett å like!
Magnus & Alex v/Krogsveen inviterer til en hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kornblomstveien 8, 4634 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 37, bruksnummer 501

Innhold

Totalt bruttoareal: 299 kvm
Totalt bruksareal: 263 kvm
Totalt primærrom: 216 kvm
Primærrom:
Hall, soverom, bad, vaskerom.
Hybel: Soverom, stue/kjøkken, bad.: 88 kvm
1. etasje 67 kvm: Stue/spisestue, kjøkken.
2. etasje 61 kvm: Stur, 3 soverom, bad.
Sekundærrom:
Garasje, bod.: 42 kvm
1. etasje 5 kvm: Bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.2021 utført av Frank Veraas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Det oppfordres til å lese hele tilstandsrapporten i sin helget for bedre forståelse av takstmanns vurdering:
Følgende punkter har fått bemerkning tg2 i rapporten:
Bad - 2.etg:
*Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Bad - Sokkeletasjen
*Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Vaskerom - sokkeletasjen
*Ventilasjon: Uheldig plassering av garderobeskap under ventil til ventilasjon, lav høyde mellom skap og ventil.
*Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under varmtvannsbereder er utildredsstillende.
Innvendige trapper
*Innvendige trapper: Det er knirk i trappen.
*Skjevhetsmåling: Største avvik målt til 15mm fra trapp 2.etg. til området mellom dør til bad og soverom. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Radon
*Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.
Vinduer/ytterdører
*Dører: Ytterdører er sol/værslitte har behov for overflatebehandling.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
pkt.9: Har sett sukkermaur
pkt.10: Har sett skjeggkre
pkt.12: Byggsør Kristiansand AS - Skiftet kledning i 2018
pkt.20.1: Praktikantdel
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kommunen har pålagt at hekken ikke skal være høyde enn 0.5M (grunnet siktlinje).

Standard

Kornblomstveien 8 er en romslig og stor enebolig med praktisk planløsning!
Hele 263 kvadratmeter fordelt på tre etasjer.
I sokkeletasjen er det egen praktikantdel med bad, soverom og stue/kjøkken. Denne delen kan trolig generere mellom 7-9.000 i utleieinntekter/mnd.
Hoveddelen disponerer i dag en stor hall, bad, vaskerom, bod og soverom i denne etasjen.
Det er stor garasje utenfor inngangsdøren som også har adgang til huset via vaskerom, meget praktisk for barnefamilier.
****NB SPILEVEGG NEDE OG OPPE
Hovedetasjen utgjør 72 kvm, og har en svært romslig stue med store vindusflater og åpen kjøkken løsning - kjøkken levert fra designa, med granitt benkeplate.
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Her er det god plass til spisestue, tv-krok og godt med skape -og benkeplass på kjøkken.
Det er også bod med inngang fra terrassen.
Andre etasje har nydelig utsikt! Og egen vestvendt takterrasse med gode solforhold..
Her er det tv-stue, 3 soverom av god størrelse med god plass til seng og garderobe.
Det er også bad i denne etasjen.
Det er sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer.
Godt med oppbevaringsmuligheter i innvendig bod, og i garasjen.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
*Taklampe i spisestue medfølger ikke.
*Integrerte hvitevarer medfølger.
*Alle hvitevarer i praktikantdel medfølger.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.06.2013 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/37/501:
24.10.2008 - Dokumentnr: 864879 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.2008 - Dokumentnr: 752784 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:37 Bnr:433
01.01.2020 - Dokumentnr: 1537019 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:37 Bnr:501

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens første etasje som er innredet som en utleiedel/praktikantdel.
Dette er ansett som en praktikantdel, ettersom det er før fra hoveddelen inn til praktikantdelen.
Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Velkommen til Justneshalvøya. Med knallgod beliggenhet, solrikt, utsikt, usjenert og mange rekreasjonsmuligheter rett utenfor dørstokken - er denne plasseringen lett å like!
Meget familievennlig og etablert boligområde med flere lekeplasser, nydelig natur og nytt oppvekstsenter.
Det er kort avstand til flotte turområder, Trollstien rundt "øya" nevnes spesielt. Samt flott og ny Padel bane på Justneshalvøya.
En kort kjøretur unna finner du servicetilbud som dagligvarebutikker (Rema 1000 og Coop Extra), Apotek og Treningssenter.
Ved Havlimyra ungdomsskole fra 2010 ligger flerbrukshall, fire fotballbaner og sandvolleyballbane. Vinterstid kan man benytte fine skiløyper innover i Jegersberg. Det er ellers ca. 10 min kjøring til 18-hulls golfbane på Bjåvann. Gillsvann kan også skilte med kajakkanlegg.
Boligen ligger med gangavstand til flere barnehager i nærheten, slik som Læringsverkstedet Eidet ca. 180 meter unna. Samt skoler som Havlimyra skole (ca 700 meter), Fagerholt Skole (ca 1,5 km) og Justvik skole (ca 2,5 km).
Det går buss 150 meter fra boligen, med hyppige avganger til Kristiansand sentrum som er ca. 10 minutter unna. Her har du rutebusser som nr. 12, A 27 og 59. Det tar ca 20 minutter med bil til Kjevik flyplass, og ca 10 minutter å kjøre Universitetet i Agder (UIA) og Sørandssenteret som tilbyr "alt" du skulle ønske deg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 397,5 kvm.
Pent opparbeidet, hage, terrasse og ellers gode solforhold.

Parkering

Parkering på egen tomt, ellers i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 899 for Justneshalvøya datert 29.09.2021
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.739,- for inneværende år.
På faktura fra kommunen var følgende inkludert:
*Eiendomsskatt 9.640,-
*Abonnementsgebyr vann 905,-
*Forbruk vann stipulert 2.468,-
*Abonnementsgebyr avløp 1.860,-
*Forbruk avløp stipulert 4.865,-
Ingen feiegebyr.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1.673.236,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli 6.023.651,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjorde 9.640,- på faktura fra kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.371.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Bjørn-Tommy Solheim og Caroline Marianne Nielsen Nes

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,8% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visningspakke: kr 5.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0223/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21223

Dato

Sist oppdatert: 21. oktober 2021 kl. 14:13

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.