Åsenstubben 2

Åsenstubben 2, 4055 SOLA
Gårdsnummer 35, bruksnummer 377, kommunenummer 1124
Andelsnummer 9, Borettslag Forus Dynamo II, organisasjonsnummer 993 781 029

Totalt bruttoareal: 48 kvm
Totalt bruksareal: 44 kvm
Totalt primærrom: 44 kvm

Innhold: P-rom: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod i tilknytning til garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/betong. Grunnmur i betong. Yttervegger av tre og betong. Flatt yttertak. Vinduer med to lags glass. Etasjeskiller av betong. Elektrisk oppvarming. Porttelefon. Vestvendt balkong. Sportsbod og parkering i garasjeanlegg.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Åsenstubben 2 er en fin og arealeffektiv leilighet med gjennomgående moderne standard.

Rom for rom:

Entré/gang:
Stor gang med god plass til oppbevaring av yttertøy. Garderobeskap i gang følger handelen.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap og vanlig soveromsinnredning. Garderobeskapet følger handelen.

Bad:
Flott baderom med fliser på gulv og i dusjsone. Pen, hvit baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Varmekabler på gulv, spotter i tak og mekanisk ventilasjon. Her har man også uttak til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 120 liter.

Kjøkken:
Fin kjøkkeninnredning med god oppbevaringsplass i skap og i over og underskap. Benkeplate i heltre eik. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og platetopp med ventilator følger handelen.

Stue:
Stue i en arealeffektiv åpenløsning mot kjøkken. Det er god plass til både spisebord og sofaseksjon med tilhørende møblement. Store vindusflater som gir godt med naturlig dagslys og flott utsikt utover store grøntarealer. Fra stuen har man direkte utgang til balkong på 7,5 kvm med gode solforhold.

Diverse:
Det er gjennomgående med eikeparkett på alle gulv og vinduer med to lags glass. Takhøyde i stue er målt til 2,39m. Leiligheten kan ellers vise til kvaliteter som heis, porttelefon, villavent avtrekk, automatsikringer og vannrør av typen "rør i rørsystem".

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.09.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

"Den kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige arbeidet. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat, i samsvar med tillatelser og krav gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven."

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Åsenstubben 2 ligger i fredelige omgivelser samtidig som veien til næringsområdet på Forus, Sola Lufthavn og Sola sentrum er kort. Man kommer seg enkelt avgårde på E39 til Sandnes og Stavanger Sentrum. Sola byr på fine turområder og flotte sykkelmuligheter langs vakre strender i landlige omgivelser. Man kan også ta seg en forfriskende joggerunde eller rolig søndagstur i den populære Ølbergskogen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler (Gåavstand):
- Sande skole (21 min)
- Skadberg skole (21 min)
- Røyneberg skole (6 min)
- Sola ungdomsskole (17 min)
- Sola videregående skole (17 min)

Barnehager (Gåavstand):
- Sola barnehage (10 min)
- Kornberget barnehage (16 min)
- Skjalgstova barnehage (16 min)

Dagligvare:
- Coop Extra Forus
- Rema 1000 Forus

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 664 kvm som tilhører borettslaget.

Egen fast p-plass i garasjeanlegget. Mulig å gå tørrskodd til leiligheten via heis. Det er tilrettelagt for elbil-lader på biloppstillingsplassene i garasjeanlegget. Styret må kontaktes for bestilling og informasjon.
- Dette er et felles garasjeanlegg for boligselskapene Forus Dynamo Brl, Forus Dynamo 2 Brl, Forus Terrasse Brl og Forus Terrasse 2 Sameie.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 0292 Skadbergåsen boligfelt datert 05.01.07 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgifter kr 2 286,-:
Fellesutgifter dekker bl.a.: TV-pakke fra Lyse, drift - og vedlikehold, renhold, vaktmestertjenester, styre - og forretningsførerhonorar, felles forsikring, kommunale avgifter, energi/strøm fellesareal.

Renter og avdrag fellesgjeld:
A-konto renter kr 392,-
A-konto avdrag kr 2 846,-
A-konto renter kr 1 303,-
A-konto avdrag kr 2 555,-

Formuesverdi for 2018 var kr 614 113,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 210 807,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 34 775,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 1 025 861,- pr. 17.12.2020

Totale fellesgjeld for boligselskapet er kr 32 046 066,- pr. 17.12.2020 fordelt på to lån fra husbanken. Lånevilkårene er:

Lånenummer: 1355763110, Husbanken:
Rentebetingelser: Rentesats per 17.12.2020: 0.79% pa.
Lånets løpetid: Første termin: 30.09.2013.Første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2034 )
Andel av saldo: kr 503 835,-

Lånenummer: 135576311, Husbanken
Rentebetingelser: Fastrente. Rentesats per 17.12.2020: 2.97% pa.
Lånets løpetid: Første termin: 30.09.2013. Første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2034 )
Andel av saldo: kr 522 026,-

- 50% av husbanklånet er rentebundet i 20 år, frem til 01.05.2033 dette kan ikke innfris, gjelder lånenummer 135576311
- Mulighet for IN innfirelse på den resterende halvdelen av lånet. Kontakt forretningsfører for mer info.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1 576 993,-. Av dette beløpet utgjør kr 1 025 861,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ayyad Ahmad Zartasht Khan

Leiligheten er tilknyttet Borettslag Forus Dynamo II.
- Borettslaget består av med 28 leiligheter fordelt på 4 etasjer.
- Frittstående borettslag - Ingen forkjøpsrett via Bate - Andelseierne i borettslaget har ikke forkjøpsrett.
- Forretningsfører er Bate Boligbyggelag. For eiere i frittstående borettslag er det ikke krav om medlemskap i Bate.
- Dugnad må påregnes.
- Husdyr- Det er tillatt med ett husdyr pr leilighet dersom det ikke er til sjenanse for andre, eller fører til skader på bygget. Avføring skal til enhver tid plukkes opp. Dyrehold utover ett dyr, skal søkes styret om, og kan bli godkjent dersom gode grunner taler for det.

Styrets planer fremover:
- Styret vurderer nedvask av fasaden på blokken. Dersom dette vurders som nødvendig, vil styret legge arbeidet ut på anbud for å sikre leveranse og god pris. Det vurderes også å male sørsiden om nødvendig.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS i sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Fleksibel.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: XXX av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14 000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0125/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.20125

Sist oppdatert: 16. februar 2021 kl. 13:38