Søreide

Nordeidstraumen 12

Prisantydning

4 990 000 kr

Omkostninger: 125 972 krTotalpris: 5 115 972 kr
Byggeår
1959
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
158 m² / 290 m²
Tomteareal
1211 m²
Type / Eierform
Tomannsbolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Stor halvpart tomannsbolig med attraktiv beliggenhet! Nausttomt | Garasje | Oppussingsobjekt

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i etablert boligområde på Søreide. Omgivelsene er barnevennlige og uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til både skoler og barnehager, og nye Søreide skole med flerbrukshall/idrettshall ligger like ved.

Eiendommen har en solrik beliggenhet og på sommerstid kan man nyte solen fra tidlig morgen til ca. 22:30 på kveldstid. Flott utsikt over Nordåsvannet.

Kort vei til busstopp og Dolviken bussterminal, dagligvarebutikker og sentrale arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland. En kjøretur til øvrige bydeler gjøres raskt unna via Knappetunnelen.

Boligen er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/rehabilitering. Stor bolig som gir mange muligheter.

Eiendommen

Nordeidstraumen 12, 5251 SØREIDGREND 
Gårdsnummer 36, bruksnummer 183, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4601,
Gårdsnummer 36, bruksnummer 305, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i etablert boligområde på Søreide. Omgiveldelsen er barnevennlige og uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til både skoler og barnehager, og nye Søreide skole med flerbrukshall/idrettshall ligger like ved.

Eiendommen har en solrik beliggenhet og på sommerstid kan man nyte solen fra tidlig morgen til ca. 22:30 på kveldstid. Flott utsikt over Nordåsvannet.

Kort vei til busstopp og Dolviken bussterminal, dagligvarebutikker og sentrale arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland. En kjøretur til øvrige bydeler gjøres raskt unna via Knappetunnelen.

Veibeskrivelse

Følg Ytrebygdsveien, ta inn til venstre ved nye Søreide Skole/Nordeidåsen. Ta første avkjørsel til venstre og følg veien nedover. Ta så til høyre og følg veien frem til nr. 12. Eiendommen ligger på venstre side i bunn av bakken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barneskole i umiddelbar nærhet. Kort vei til flere barnehager og ungdomskoler.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 317 kvm
Totalt bruksareal: 290 kvm
Totalt primærrom: 158 kvm

Bruksareal:
Bolig 264 kvm
Garasje 18 kvm
Utvendig bod 8 kvm

Primærrom:
Bolig: 
1. etasje 110 kvm: Entre, gang, trapp, bad, kjøkken, 3 stk soverom og stue. Utgang til altan på 8 m2 fra stue.
2. etasje 48 kvm: Trapp, 2 stk loftsrom, wc-rom og soveorm.

Sekundærrom:
Bolig: 
Kjeller: 104 kvm: Trapp/ kjeller-rom, 4 stk bod-rom, vaskekjeller, gang og tørkekjeller. Utgang til hage fra tørkekjeller.
2. etasje 2 kvm: 1 stk innvendig bod (2 m2) + diverse kott bak knevegger (ikke målbart areal).

Garasje: 
1. etasje 18 kvm: Garasje.

Utvendig bod: 
1. etasje 8 kvm: Utvendig bod bak garasje. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.12.2019 utført av Arthur Sundt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1.211 kvm. Opparbeidet med asfaltert innkjørsel/ parkering, plen, skifer og diverse prydbusker. Eiendommen har også 1/2 andel av en naustetomt på ca. 64 m2 (gnr 36/ bnr 305).

Parkering

Parkering i garasje og på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei.
 
Tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.
Privat avløp til offentlig punkt (privat pumpe).

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av betong. Reisverk av trekonstruksjoner/ bindingsverk av trekonstruksjoner. Lektet og kledd med enkelfalset liggende kledning. Takkonstruksjon av tresperrer og sutak, tekket med lekter og teglstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Da dette er en bolig av eldre dato er det i hovedsak satt TG2 på alle konstruksjoner og oppussing/rehabilitering må påregnes.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 5.5.1960. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
- Bygging av vikeplass i henhold til bygningsrådets krav.
- Planering av terreng rundt og intil bygget.
- Bygging av alle utvendige trapper, inkl. rekkverk. 
- Rekkverk på altanen.
- Puss av utvendig grunnmur.
- Utvendig malerarbeide/impregneringsarbeide.
- Puss av innvendig grunnmur, delevegger og skorstein.
- Kulting og støping av kjerllergolv. 
- Innredning av kjeller, samt innsetting av de resterende kjellervinduer.
- Isolering av trapperomsvegger.
- Maling av vindfang og entre i vestre leilighet.
- Tapetsering av ett soverom i østre leilighet.
- Jernplate under kanin i stue i østre leilighet.
- Peis i vestre leilighet ikke bygget.
- Jernplate under feierluke på loft mangler. 
- Permanent rekkverk på loft rundt østre trappehus mangler. 
Videre på eventuelle pålegg fra feiermester, helseråd og Fana ingerniørvesen (kloakk og veg) etterkommes.  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Deler av stue er tilbygg. Det foreligger godkjente tegninger for tiltaket datert 27.01.1978. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Boligen er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/rehabilitering. Stor bolig som gir mange muligheter.

Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon om standard samt byggteknisk gjennomgang av bolig.

Oppvarming

Vedovn i stue.
Varmekabler på bad 1 etg.
Boligen har varmepumpe, enheten er plassert i stue (fra ca. 2014).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: 
Dagboknr 302879, tinglyst 13.04.1954, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Skylddelingsforretning som angir tomten samt inneholder bestemmelse om gjerdeplikt.
Dagboknr 306885, tinglyst 30.09.1955, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning. Rettighet for annen eiendom til å knytte seg til felles kloakkledning samt legge kloakkledning på eiendommen.
Dagboknr 309134, tinglyst 10.11.1971, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Avtaler og bestemmelser mellom tomannsboligen samt Husbankens bestemmelser om bebyggelse.
Dagboknr 24855, tinglyst 02.10.1995, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledn. Avtale om deling av utgifter ifm. vann/kloakk samt senere vedlikehold av ledninger.
Dagboknr 247873, tinglyst 08.04.2010, type heftelse: Erklæring/avtale og bestemmelse om adkomstrett. Bnr. 575 har adkomsrett i vei. Gir også rettigheter for bnr. 575 til overvannsledning på eiendommen

Det er tinglyst følgene rettigheter til eiendommen:
Dagboknr 302879, tinglyst 13.04.1954, type heftelse: Bestemmelse om veg, hefter i gnr. 36 bnr. 1.
Eiendommen gis rett til å benytte felles veg. Gir også rett til å benytte felles sjøveg frem til nausttomt (gangvei).
Dagboknr 247873, tinglyst 08.04.2010, type heftelse: Erklæring/avtale. Bnr. 575 har vedlikeholdsplikt i felles del av vei. 
Dagboknr 1483886, tinglyst 31.10.2018, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Gjelder bebyggelse av naboeiendommen (bnr. 575). Det tillates ikke opprettelse av biloppstillingsplass eller garasje på nordsiden av eiendonrmen. Denne delen av eiendommen skal benyttes til vanlig hage/uteområde. Bolig kan heller ikke utvides mer enn dagens terrasse. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er ikke tinglyst noen servitutter eller rettigheter på Gnr. 36 Bnr. 305.

Kopi av nevnte servitutter/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2018 avsatt til bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR72.1972

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.548,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 9.406,- pr år.

Boligen selges via fullmektig og fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.443.387,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5.196.193,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
(første visning kostnadsfri, samt visninger ut over 3)
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 5.500,-
Dronefoto: kr 1.000,-
Markedsføring, helside i Hus og Hjem: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Jo André Hagen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Jo André Hagen

Telefon
Mobil 47615445

Lurer du på noe

Jo svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.