Solgt: 7 850 000 kr

Hollenderstien 2

6 900 000 kr
157 m²
3 soverom
Salbohuset, Larkollen
BUD INNKOMMET! "Salbohuset" - Småbruk i idylliske omgivelser ved sjøen. Stort renoveringsbehov. Tilbaketrukket og usjenert.
  • Prisantydning
    6 900 000 kr
  • Omkostninger
    173 842 kr
  • Totalpris
    7 073 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1912
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    157 m²
  • Bruksareal
    295 m²
  • Tomteareal
    22 485,4 m² (eiet)
  • Type
    Småbruk
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Landbrukseiendom i ettertraktede omgivelser av Larkollen
  • Kun få hundre meter unna sjøen i Kurefjorden
  • Totalt rett i overkant av 22 daa. fordelt på gårdstun, dyrket mark og skog
  • Ingen konsesjonsplikt, men driveplikt til jorda
  • Stort oppgraderings- og vedlikeholdsbehov på all bygningsmasse
  • Enebolig fra 1912 samt anneks, uthus og låve på eiendommen
  • Fredelig nabolag uten gjennomgangstrafikk
  • Enkel adkomst med bil - kort vei fra E6
  • Flere badesteder, svaberg og flotte turområder omkring
  • Ca. 2 km. til Larkollen med skole, nærbutikk og kulturliv
  • Cirka 10 minutter til Moss sentrum, E6 og Rygge togstasjon

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hollenderstien 2, 1560 LARKOLLEN
Gårdsnummer 131, bruksnummer 2, kommunenummer 3002

Innhold

Stor og innholdsrik eiendom.
Eiendommen er bebygget med enebolig, anneks, uthus med utedo og låve.
Låven er på 109 kvm og består av boder og garasjeplass. Dobbelport i front av bygningen.
Annekset "Veslehytta" ligger bak låven. Hytta er innredet med enkel kjøkkeninnredning. Det er innlagt strøm og sommervann til utekran på hytta. Utebod fra overbygget inngangsparti.
Utebod "Hønsehuset" ligger ved låven på tunet og har tilliggende utedo. Enkel forfatning.
Eneboligen er oppført i 1912 og fikk i 1919 installert strøm/lys og brønn med pumpe i 1921. Boligen er senere påbygget med bad, vaskerom og soverom.
Boligen er innredet med koselig innglasset inngangspart "trammen" hvor man kan nyte rolige ettermiddager. Videre er det i hovedetasjen innredet med hall/entrè med trapperom til 2. etasje, 3 flotte store stuer, kjøkken, grovkjøkken/vaskerom, bad og soverom. I andre etasjen er det innredet med gang og 2 romslige soverom. Ett soverom har innglasset veranda og ett har tilliggende alkove.
Det er knevegger med kott, hvor det er godt med lagringsplass.
Kjelleren har både utvendig og innvendig adkomst og her er det godt med boder/lagringsmuligheter.

Byggemåte

Bygningene er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.
Eiendommen består av totalt fire bygninger hovedhus, låve, anneks og uthus. Alle bygninger er ikke vedlikeholdt og har vesentlig etterslep.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder stort etterslep av vedlikehold på alle bygningsmasser. Rapporten angir hovedsaklig TG2 og 3, og oppgraderinger/modernisering må påregnes.
Det er ny ytterdør i 2020. Armatur på kjøkken er byttet i 2020. Kjøkkenvifte er defekt.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Hollenderstien 2 - "Salbohuset"!
Dette er en spennende og idyllisk beliggende eiendom på populære Larkollen. Her bor man med tusleavstand til sjøen og fine bade- og turområder.
Eiendommen er usjenert og landlig beliggende og har sin sjarme.
På eiendommen er det oppført fire bygg; en enebolig, ett anneks, ett uthus og en låve. Bygningsmassen er i sin helhet i dårlig forfatning og har vesentlige behov for vedlikehold og oppgraderinger.
Eneboligen er opplyst oppført omkring 1912 og tilbygget mot nord mellom 1967 og 1973. Boligen inneholder to hovedetasjer samt kjeller med areal som ikke er målbart.
I første etasje er mye av arealet viet til en peisestue, stue og en spisestue som er åpent forbundet og til sammen har god plass til familiens felles opphold. Krysspostvinduer mot syd og øst gir stuene gode lysforhold.
Kjøkkenet har eldre innredning med laminerte lyse glatte fronter. Kjøkkenet er adskilt fra stuene og romslig i sin nåværende form, der en del av rommet er avsatt til grovkjøkken/vaskeromsformål.
Badet er innredet med servant, badekar og toalett. Hovedetasjens soverom er svalt beliggende og tilknyttet badet med en liten mellomgang, i boligens tilbyggede del.
De øvrige to soverommene er samlet i andre etasje og er begge av generøse størrelser. Ett har utgang til en innbygget terrasse med utsyn mot nord. Det andre har tilliggende alkove.
Knevegger med gode lagringsmuligheter og loft med egen stige.
Overflater og innredninger:
Gulv: Hovedsakelig parkett, laminat og belegg.
Innervegger: Hovedsakelig trepanel,tapeter og malte plater.
Himlinger: Hovedsakelig trepanel,plater og malt trepanel.
Kjøkken: Skapinnredning med laminerte glatte lyse fronter og laminerte hvite benkeplater. Nedfelt dobbel stålservant med avrenningsbrett og nytt 1-greps armatur. Felter med hvite fliser på vegger over benker. Ventilator. Rør-opplegg til vaskemaskin samt veggmontert grovservant i stål i vaskeroms-del.
Bad: Servantskap med laminerte profilerte hvite fronter og nedfelt porselensservant med 1-greps armatur. Veggmontert belysning. Badekar med veggmontert armatur, hånddusj og forheng. Gulvmontert klosett.
Eiendommen har behov for vesentlig oppgradering. Dette er en sjelden mulighet og eiendommen vil være helt perfekt for de som måtte ønske seg en landlig, men sentralt beliggende eiendom, uten gjenboere!

Oppvarming

Vedovn i stuen.
Forøvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09/06-1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter tilbygget til våningshuset, som ble oppført i 1912.
Byggetegninger er i likhet med boligen slik den fremstår idag, med unntak av "trammen"/inngangspartiet er glasset inn.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3002/131/2:
07.11.1958 - Dokumentnr: 990008 - Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER
RYGGE ELEKTRISITETSVERK
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.1973 - Dokumentnr: 2945 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om forkjøpsrett til ca. 1 da tomt.
RETTIGHETSHAVER: EMIL GUNDERSEN
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.1975 - Dokumentnr: 2513 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND/OMRÅDE
Med flere bestemmelser
07.11.1995 - Dokumentnr: 8251 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3002 Gnr:118 Bnr:12
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
08.07.1831 - Dokumentnr: 904450 - Opprettelse av matrikkelenheten
17.11.1966 - Dokumentnr: 5288 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3002 Gnr:131 Bnr:15
01.01.2020 - Dokumentnr: 39458 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0136 Gnr:31 Bnr:2

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.
Eiendommen overdras som fremvist med møbler, med unntak av følgende:
Rundt eikebord, vaskemaskin, bilder på veggene, stor kantklipper, høvelbenk i fjøset, vedkapp på låven, støvsugere, arkivskap på loft samt løsøre som feks ATV m.m. Ta kontakt med megler for utdypende informasjon rundt dette.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Hollenderstien 2 ligger bare få hundre meter unna vannkanten i Larkollen, tilbaketrukket fra øvrig bebyggelse i nabolaget og omgitt av egne åkre og skogholt. Boligområdet er blant de mer attraktive omkring Larkollen, mye grunnet nærheten til nettopp sjøen.
Larkollen er en ekte sommerperle, og ikke minst et ettertraktet ferie- og fritidsområde. En rekke fine badesteder er lett tilgjengelig til fots og på sykkel, den nærmeste er kun knappe 500 meter unna gårdstunet. Tur- og utfluktsmuligheter finnes det også mange av, blant annet i det frodige Ryggelandet som er kjent for sin kulturelle tyngde og har flere attraksjoner med historisk verdi. Det er for øvrig kort vei til Evje Golfpark som har vakkert banelandskap helt ned til vannkanten.
Sentrumskjernen av Larkollen er cirka 2 kilometer unna og dermed innenfor reell sykkelavstand. Det er anlagt gang- og sykkelveier samt fortau fra nesten helt frem til Hollenderstien som blant annet gjør skoleveien trygg. Her finner du foruten skole og barnehage også nye Støtvig Hotel som har en rekke tilbud også til fastboende, samt kafeen Losen som etter eget utsagn er Larkollens triveligste møtested. Dagligvarer kan du handle på nærbutikken Joker som ligger på midtveien. Flere shoppingmuligheter venter i mer sentrale strøk av Moss, gode 10 minutter unna med bil.
Verdt å oppleve er for øvrig den tradisjonsrike Larkolluka i uke 29, et fast innslag siden 1988 med mange aktiviteter for liten og stor: larkolluka.no.
Fra E6 og avkjøring Moss syd tar det under kvarteret å kjøre ned til Larkollen. Nærmeste togstasjon finner du i Halmstad, der reisetiden videre inn til Oslo i dag er på ca 1 time. Et godt alternativ til toget er ekspressbuss som også passerer gjennom Halmstad.

Adkomst

Eiendommen er skiltet med Krogsveen til salgs skilt.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Hollenderstien sokner Larkollen barneskole og Rygge ungdomskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Stor flott tomt på over 22 mål.
Eiendommen ligger flott til i landlige og idylliske omgivelser. Her bor man rolig og tilbaketrukket, men likevel med kort vei til både sjø og strand.
Det er tusleavstand ned til flotte badeområder.
Det er ett koselig tun med frodig hage rundt bebeyggelsen på eiendommen. Plensatt område med ett bredt utvalg av frukt- og bærtrær. Her er alt fra epler, plommer, stikkelsbær, rips og solbær, en ekte hage hvor man kan kose seg og pusle rundt. For de minste er det gode muligheter for lek i trygge omgivelser og med god boltreplass for store og små. Noe fjell på tomten med naturlig vegetasjon.
Samt jordet, som er forpaktet bort pr idag. Slik at man opprettholder driveplikten. Dette kan man fortsette med dersom man ikke ønsker å bruke eiendommen selv. Det vil være opp til ny eier og avtale videre forpaktning med bonden.
Drømmer du om den landlige idyll i sentrale omgivelser, så bør denne eiendommen besiktiges!

Parkering

Parkering på egen tomt eller i låve.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei videre inn på privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det ligger vann- og avløpsledninger over eiendommen. Se vedlagte kart. Avtale kan sees ved henvendelse til megler.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 27.04.2020 omfattes eiendommen av reguleringsplan M61 med formål boliger, frisiktsone og unyansert formål vedtatt 06.10.1987, samt reguleringplan M69 med formål som kjørevei og annen veigrunn vedtatt 26.01.1989. I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel 201101 med formål Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) og boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone iht. T-1442.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.824,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 3.138,- pr år.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt betales over 6 terminer pr år.
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr 6.829,41 i 2018. Dog bebor de ikke eiendommen fast, og dette vil variere ihht bruken.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.157,00 .
Boligen er ikke tilknyttet tv-leverandør. Det medfølger gammel parabolantenne.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 912 941,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 286 587,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten utgjør kr. 3.138,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 073 842,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Berit Irene Moe, Gunnar Gundersen og Eva Synnøve Nilsson

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Fotopakke: kr 5.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0129/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.20129

Dato

Sist oppdatert: 15. mars 2021 kl. 16:03

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.