Holmboes gate 7 A

Holmboes gate 7 A, 0357 OSLO
Gårdsnummer 214, bruksnummer 115, kommunenummer 301
Aksjenummer 88, Balkeby AS, organisasjonsnummer 920 157 009

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom: 3. etasje 62 kvm: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.

Det minste soverommet er under anbefalt størrelse for rom til varig opphold.

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder på hhv. 2.2 kvm hver.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2020 utført av Trond Bratvold.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i teglstein, flatt tak tekket med folie og papp, etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 og 3:

TG2:
- Vinduer: Tilstandsgrad er gitt med tanke på alder (1996) og fremstår med normal bruksslitasje.
- Ventilasjon på innredet rom: På generelt grunnlag anses naturlig oppdriftsventilering å ha begrenset funksjonalitet.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

2020

Velkommen til Holmboes gate 7 A!

En lys og moderne 3-roms aksjeleilighet med god planløsning og standard. Boligen er påkostet i 2020 med blant annet stilrent svart kjøkken, nytt enstavs eikeparkett og nymalte overflater. Badet ble tatt i regi av aksjelaget i 2013.

E N T R É:

Innbydende entré med åpen garderobeløsning med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

K J Ø K K E N:

Stilsikkert og lekkert IKEA-kjøkken fra 2020 i åpen løsning med stuen. Det er god plass til spisebord mellom kjøkkenet og peisen. Kjøkkeninnredningen inneholder integrert induksjon platetopp, komfyr, kum med ett-greps blandebatteri, oppvaskmaskin samt integrert kjøl og frys i veggen inn mot stuen. Kullfiltervifte over koketopp.

S T U E:

Romslig og lys stue med stor vindusflate og utgang til balkong. Rommet er malt i en lun grå farge og er i åpen løsning med kjøkkenet. Her har du plass til sofa med tilhørende stuemøblement og spisebord.

B A L K O N G:

Fra stuen har du utgang til sydøstvendt balkong på 2,5 kvm med gode solforhold på morgen og formiddag. Her er det plass til cafésett, samt plantekasser på rekkverket.

H O V E D S O V E R O M:

Romslig og lunt hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I forkant av soverommet er det satt opp en lettvegg med garderobeskap i forkant med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det mulighet for oppbevaring av støvsuger og diverse innerst i rommet.

K O N T O R / G J E S T E R O M:

Praktisk gjesterom, barnerom eller kontor i bakkant av kjøkkenet, med inngang fra stuen, med plass til enkeltseng eller kontorpult.

D I V E R S E:

Vegger: Malte flater i leiligheten (llister, vegger, tak og vinduskarmer er nymalt i 2020. Fliser på bad.

Gulv: Nylagt parkett i alle rom. Fliser på bad.

Himlinger: Malte flater.

Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 1996.

Dører: Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1995. Hvite formpressede dører med 3 speils felt. Brann- og lydklassifisert entredør.

Leiligheten blir varmet opp med radiatorer tilknyttet fjernvarme, varmekabler på bad og stue i peis.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1939, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Leiligheten er opprinnelig godkjent som en 2-roms. I 2020 har kjøkkenet blitt flyttet for å etablere et ekstra soverom. Dette rommet er under anbefalt størrelse for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/214/115:
31.12.1937 - Dokumentnr: 305817 - Erklæring/avtale
Best. om felles gårdsplass

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

31.12.1937 - Dokumentnr: 305821 - Erklæring/avtale
ang pipefeiing

22.01.1938 - Dokumentnr: 300383 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

22.01.1938 - Dokumentnr: 300384 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

09.03.1938 - Dokumentnr: 301174 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

25.04.1938 - Dokumentnr: 301989 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

19.08.1937 - Dokumentnr: 303671 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Alle hvitevarer på kjøkken, garderobeskap og lamper medfølger

Leiligheten har en sentral og skjermet beliggenhet i rolig gate rett ved Bogstadveien på Majorstuen. Leiligheten er en del av populære Balkeby, som er et boligasjeselskap bestående av et gårdskvartal omgitt med bygårder på 3 sider, med et stort gårdsatrium opparbeidet med parkmessig plen og beplantning. Denne bakgården er perfekt for grilling, soling eller et sted hvor barna kan leke.

Holmboes gate er en sidegate til handlegaten Bogstadveien hvor du finner alt du trenger.

Nabolaget har et godt utvalg av kaféer og restauranter, samt flere dagligvarebutikker som Meny, Rema og Matkroken (søndagsåpen). Colosseum kino ligger innenfor gangavstand.

Av treningsfasiliteter i området kan man bla. velge mellom SATS Colosseum, Bislett og Fagerborg, EVO og Artesia. I tillegg er det gangavstand til flere idylliske grøntområder som Frognerparken, Slottsparken og St. Hanshaugen med flotte tur- og løpemuligheter. Frognerparken kan også tilby idrettsanlegg med skøytebane, tennisbaner og utendørs svømmeanlegg.

Beliggenheten i Holmboes gate gir deg et supersentralt utgangspunkt med gode offentlig kommunikasjonsmuligheter. Like rundt hjørnet finnet du trikkestoppet Bogstadveien hvor du har 11- og 19 trikken som tar deg til byen. I tillegg er det gangavstand til Majorstuen hvor du finner t-bane og buss til de fleste hjørner av byen. Taxiholdeplass finner du også et steinkast utenfor døren. Det er enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/ universiteter, som f.eks. OsloMET, UiO, BI m.fl

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Inngang fra Holmboes gate og inn i bakgården.

For øvrig flere universitet og høyskoler innen rekkevidde. Gangavstand til bl.a. Oslomet (tidl. Høgskolen i Oslo og Akershus), Veterinærhøgskolen, Politihøgskolen, Tannlegehøgskolen, Lovisenberg diakonale høgskole m.m. God offentlig tilknytning til øvrige studiesteder som f.eks. Universitet i Oslo v/Blindern, Høyskolen Kristiania og Handelshøyskolen BI.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 917,7 kvm som tilhører aksjelaget. Holmboes gate 7 A er en del av Balkeby AS som sammen deler en flott bakgård med sittegrupper, lekeplasser, beplantning hvor du har utgang til både Holmboes gate, Industrigata og Majorstuveien.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fyring og varmtvann, tv og internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, generell drift og vedlikehold, felles forsikring og felles strøm.

Husleie er kr 4.606,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, tv og internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, generell drift og vedlikehold, felles forsikring og felles strøm. Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert med 20 % fra 01.01.2020

Husleien fordeles slik:

Felleskostnader 3.448,-

Kapitalkost. lån 1 2OB928 815,-

IKT-kostnad 343,-

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke oversikt over strømforbruket.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 343 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det er mulig å nedbetale andel av fellesgjeld på lånenummer 2OB928-9820.73.66412. Selgers andel av denne fellesgjelden er kr 152.745,- Dersom kjøper velger å nedbetale denne gjelden, vil felleskostnadene reduseres med kr 815,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1.296.133,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.666.078,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr. 46.268,- pr. 31.12.2018

Andel fellesgjeld er kr 183.547,- pr. 01.03.2020

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr. 29.993.529,- pr. 02.01.2020 og lånevilkårene er:

Lånenummer: OBOS01-9820.77.71546, restsaldo: 1.454.906,-, restløpetid: 14 år 2 md., rente: 3,35%

Lånenummer: OBOS02-9820.78.34955, restsaldo: 991.394,-, restløpetid: 14 år 11 mnd., rente: 3,15 %

Lånenummer: 2OB928-9820.73.66412, restsaldo: 23.440.367,-, restløpetid: 22 år 5 md., rente: 3,35%

Lånenummer: 3OB928-9820.73.66374, restsaldo: 554.807,-, restløpetid: .2 år 11 md., rente: 3,35%

Lånenummer: 4OB928-9820.73.72943, restsaldo: 1.697.519,-, restløpetid: .10 år 1 md., rente: 3,35%

Lånenummer: 4OB940-9820.73.62018, restsaldo: 691.190,-, restløpetid: 6 år 7 md., rente: 3,35%

Lånenummer: 5OB940-9820.73.63928, restsaldo: 1.163.346,-, restløpetid: 9 år 9 md., rente: 3,35%

Det er mulig å nedbetale andel av fellesgjeld på lånenummer 2OB928-9820.73.66412. Selgers andel av denne fellesgjelden er kr 152.745,- Dersom kjøper velger å nedbetale denne gjelden, vil felleskostnadene reduseres med kr 815,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 8.810,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.538,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.212.348,-

Av dette beløpet utgjør kr 183.547,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leiligheten er tilknyttet Balkeby AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 178 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Vaktmester: Frogner vaktmestertjeneste: telefon 22 60 39 01, e-post: post@fvtj.no.

Selskapet har egen hjemmeside: www.balkeby.no, styret@balkeby.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år:

2019:

Takomlegging i Holmboes gate 5 og 7

Overgang til fjernvarme samt utbedring av avløpsrør til hovedledningsnettet

Etablering av sykkelparkering

2018

Omlegging av taket i Dunkers gate 4

Utvendig maling av vinduer

2016

Omlegging av taket i Industrigata 31

Rehabilitering takterrasser Dunkers gate 7 og Holmboes gate 5

2012 - 2013

Våtromsrehabilitering: Alle bad er pusset opp og fellesrørledning er skiftet.

Rehabilitering takterrasser

Planlagte påkostninger:

Av større oppgaver fremover trenger de å vedlikeholde/ruste opp balkonger og baldakiner, og forberede heisoppgradering. Det er sannsynlig at de trenger å foreta et større løft med heisene innen en 5-årsperiode. Heisene er i Dunkers gate 4 A-D, og Holmboes gate 5 A-B. Det er uklart hvordan dette vil slå ut på felleskostnadene, men styret er i gang med å øke selskapets midler gjennom en prosentvis større økning av felleskostnadene som skjedde fra nyttår (20%). Siden de er et stort aksjeboligselskap, vil større arbeider uansett fordeles på alle og således være håndterbart for de fleste.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Det gjøres også oppmerksom på at det er kun fysiske personer (ikke selskap) som kan være aksjeeiere i selskapet. Det er kun lov til å eie en bolig.

Aksjelaget er tilknyttet OBOS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige aksjeeiere.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: Fastpris kr 29.500,-

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 13.750,-

Visninger: kr 1.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0065/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2065

Sist oppdatert: 16. september 2020 kl. 11:39