Solgt: 3 800 000 kr

Maridalsveien 207

3 500 000 kr
36 m²
1 soverom
Therese Ekeli Berg
Presenteres av
Therese Ekeli Berg
Bjølsen
Arealeffektiv 2-roms hjørneleilighet med balkong. Perfekt førstegangskjøp, pendlerbolig eller utleieobjekt.
  • Prisantydning
    3 500 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    131 674 kr
  • Totalpris
    3 631 674 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2005
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    36 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 063 kr
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Maridalsveien 207!
En arealeffektiv og pen 2-roms leilighet med balkong og heis i bygget.
Leilighetens vegger er nymalt januar/februar 2021, ellers er øvrig standard fra byggeår 2005.
Perfekt leilighet for førstegangskjøpere, pendlere eller som utleieobjekt.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Maridalsveien 207, 0469 OSLO
Gårdsnummer 222, bruksnummer 127, seksjonsnummer 50, kommunenummer 301

Innhold

Totalt bruttoareal: 40 kvm
Totalt bruksareal: 36 kvm
Totalt primærrom: 36 kvm
Primærrom: 36 kvm. 2.etg: Entre, soverom, bad og kjøkken/stue.
I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.02.21 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og stål.
- Fundamenteringen er ikke kontrollert eller kjent.
- Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Det var ingen synlig dreneringsplater mot grunnmur på
befaringsdagen.
- Bærende yttervegger og konstruksjoner er oppført i betong og stål. Ellers er utfyllende yttervegger
oppført som isolerte klimavegger. Fasader er forblendet med teglstein.
- Etasjeskiller i armert betong.
- Flatt tak (antatt kompakttak) tekket med papp.
- Trapper og repos i oppgang av betong.
- Det er heis i bygget
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2:
Varmtvannsbereder:
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på berederen (16-17 år).
Den anbefalte brukstiden på berederen etter Byggforskserien 700.330 er 20 år.
Det anbefales at det monteres en automatisk stoppekran med fuktsensor ved en evt. installasjon av varmtvannsberederen.
Denne vil stenge av vanntilførselen automatisk ved vannlekkasje for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje.
Bad:
Badet er fra 2005 og over halvparten av anbefalt brukstid er gått. Badet synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men tilstandsgrad er gitt
utfra alder / gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og utløpte garantier.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Pen 2-roms hjørneleilighet i nyere leilighetsbygg med god intern beliggenhet i 2.etasje. Arealmessig veldig god løsning med stor gang med plass til garderobeskap, romslig bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, fin stue- og kjøkkenløsning samt et romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Østvendt balkong.
Inneholder:
Entré med garderobeskap. Dørcalling med kamera.
Fra entréen er det adgang til badet. Badet er flislagt og det er gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, servant med underskap og speilskap. Fin dusjløsning i nisje med svingbar dusjvegg i glass.
Åpen kjøkkenløsning i stuen Det er god plassutnyttelse, bra med skapplass og det er opplegg for oppvaskmaskin.
Stuen er romslig og det er god plass til spisebord i forlengelsen av kjøkkenet. Det er også god plass til sofagruppe ved stuevindu og balkong.
Østvendt balkong på 3,5 kvm.
Soverommet har stort garderobeskap og det er i tillegg plass til dobbeltseng og nattbord/evt. liten skrivepult.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderomsgulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.05.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
301/222/127/50:
04.03.1941 - Dokumentnr: 300851 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.2005 - Dokumentnr: 25073 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.2005 - Dokumentnr: 25073 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 50
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 35/5729
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1- 123

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet på populære Bjølsen. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra veien og vender inn mot baksiden av bygget.
Akerselven ligger rett ved med flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til butikker og kaféer, delikatesseforretning
og frukt- og grønnsaksbutikker. Kort vei også til Nydalen med flere spisesteder som samt Handelshøyskolen BI, SAS Radison hotellet, samt Nydalen T-banestasjon.
Voldsløkka ligger som en grønn "lunge" mellom Bjølsen, Berg og Ullevål og er kun en kort spasertur unna.
Rett over gaten ligger Bjølsenhallen med stor matbutikk, Meny, og idrettshall.
Storo Storsenter - Oslos største handlesenter, med 125 butikker er kun en spasertur fra leiligheten.
Det er 7 barnehager innen en radius på ca 500 meter fra leiligheten, og stor ny lekeplass ved "Margarinfabrikken".

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 5 355 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet har 9 garasjeplasser som disponeres av styret. 6 av disse brukes til gjesteparkering, og 3 leies ut av sameiet. Styreleder informerer om at det pr. 11.02.2021 er èn ledig plass til leie. Kontakt styreleder for mer informasjon.
Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.400,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 900,- pr år. Motorsykkel og moped kr 2700,-, hydrogenbil og el-varebil er gratis, El-motorsykkel og el-moped kr 450,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet/er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-3826 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.12.2000.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester (snørydding, strøing, plenklipp m.v.), trappevask, strøm i fellesområder, generelt vedlikehold, nedbetaling på felles lån.

Kommunale utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.063,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester (snørydding, strøing, plenklipp m.v.), trappevask, strøm i fellesområder, generelt vedlikehold, nedbetaling på felles lån.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.21.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia og Lynet som leverandør av kabel-tv/internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 819.954,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.951.834,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 2.361,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 131.674,- pr. 28.01.2021
Total fellesgjeld for sameiet er kr 21.552.424,- pr. 28.01.21 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3.55%
Lånets løpetid: 25 år og 9 mnd.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.720.516,-.
Av dette beløpet utgjør kr 131.674,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Gunhild Silset Ånestad

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameiet Maridalsveien Park, med sameiebrøk 35/5729.
Sameiet består av 123 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 474 51 349.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Normal vedlikehold. Bygget er nyoppført i 2005.
- Utbedring av skader på betong og armering som følge av innsig av vann og avrenning av smeltevann fra biler i garasjen.
- Vedlikehold og utbedring av ventilasjonsanlegget. Rens av kanaler og vifter.
Planlagte påkostninger:
- Vedlikehold av fasade er planlagt, men kostnadsutførelsen av dette er ikke vedtatt. Styreleder informerer om at de håper å ta dette via sameiets budsjett.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 40-0020/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2120

Dato

Sist oppdatert: 18. februar 2021 kl. 13:20

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.