Solgt: 4 250 000 kr

Njords veg 43A

4 390 000 kr
138 m²
2 soverom
Rune Selven
Markus Jønland
Presenteres av
Rune Selven og Markus Jønland
Nardo
Flott opparbeidet halvpart med frodige uteområder i et barnevennlig og trivelig område - 3 plan - 2 romslige terrasser.
  • Prisantydning
    4 390 000 kr
  • Omkostninger
    111 092 kr
  • Totalpris
    4 361 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1962
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    138 m²
  • Bruksareal
    143 m²
  • Tomteareal
    538,2 m² (eiet)
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Njords veg 43 A, en flott opparbeidet halvpart, med frodige uteområder og god planløsning.
Boligen går over 3 plan og ligger i et barnevennlig område. Nidarvoll- og Nardo skole samt Sunnland Ungdomsskole ligger innen gangavstand, og barnehage kun 100 meter fra boligen. Her bor du omgitt av en stor flott hage og innkjørsel/gårdsplass med garasje. Huset er godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger.
Kort om eiendommen:
- Stor hage opparbeidet med prydbusker
- Innbydende planløsning
- Ny kjøkkeninnredning i 2013 med mye skap- og benkeplass
- 2 romslige terrasser hvorav en ble bygd ny i 2016, med god plass til utemøbler
- Badet var nytt i 2011, og har TG1 i tilstandsrapport fra takstmann
- Vaskerom og bod med mye lagringsplass
- Nytt tak på boligen i 2018 og på garasje i 2017

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Njords veg 43A, 7035 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 72, bruksnummer 102

Innhold

Totalt bruttoareal: 157 kvm
Totalt bruksareal: 143 kvm
Totalt primærrom: 138 kvm
1 etasje (P-rom 56kvm) = Entré, gang, 2 soverom, og bad
2 etasje (P-rom 42kvm) = Kjøkken, stue og spisestue
Kjeller (P-rom 40kvm) = Gang, 2 innredet rom og vaskerom
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.05.2020 utført av Takst-Forum Trøndelag AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Halvpart tomannsbolig oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein og søyler. Veggkonstruksjonen er oppført i tre, og
er kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med metallplater. Etasjeskille i tre, og vinduer med 2-lags glass samt koblet
glass.

Standard

Konklusjon tilstand fra takstrapporten: "Boligen har vært gjenstand for ulike oppgradering / oppussing på forskjellige tidspunkt, men enkelte bygningsdeler har følgelig oppnådd forventet brukstid. Utover dette og for mer utfyllende opplysninger og anbefalte tiltak forøvrig, henvises det til rapportens enkelte punkter."
TG1:
- Drenering
- Grunnfundament
- Terrasse 1. egt
- Balkong 2. egt
-Vinduer og dører
- Yttervegger
- Renner og nedløp
- Takkonstruksjon
- Taktekking og beslag
- Tre/Bjelkelag
- Kjøkken
- Trapp
- VVs
- Bad 1 egt. Overflater
- Bad 1 egt. Membran
- Bas 1 egt. Ventilasjon
TG2:
- Rom under terreng. Deler av underetasje har utforede og kledde vegger.
-Vinduer datert 1989/1990. På grunn av alder.
- Pipe. Avvik fra feievesen.
- Enkelte rør. På grunn av alder.
- Vaskerom. Tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.
For mer info, se takstrapporten.

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisk og vedovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger imidlertid ferdigattest for bad og balkong datert 27.02.2002.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5001/72/102:
04.12.1961 - Dokumentnr: 306968 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.
Gjelder denne registerenheten med flere
08.08.1961 - Dokumentnr: 304404 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:72 Bnr:78
19.01.1993 - Dokumentnr: 880 - Målebrev
Fradelt gnr 72 bnr 219 bl.a fra denne eiendom 82,7 kvm
01.01.2018 - Dokumentnr: 140866 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:72 Bnr:102

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til Trondheim sentrum og fleste fasiliteter. Balkongen nyter en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet og har store frodige grøntarealer hvor en kan nyte godværet på fine varme sommerdager. Her finnes de fleste nødvendige servicetilbud i nærheten, enten det er dagligvare, restaurant, treningssenter eller skoler.
Skoler og nærhet til St. Olavs:
Perfekt beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Her vil du ha gangavstand til blant annet Handelshøyskolen i Trondheim , NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs. Det er også meget gode bussforbindelser til BI og NTNU Dragvoll. Av skoler ligger boligen mellom Nidarvoll skole og Nardo skole som begge er to populære skoler, med gode oppvekstvilkår. For videre skolegang ligger Sunnland skole kun 0.4 km fra boligen.
Parker og rekreasjon:
I Njords veg bor du sentralt, og har samtidig gangavstand til park- og uteliv. Boligen ligger like ved Høyskoleparken som er et populært tilholdssted på sommeren. Store grønne friarealer i Nissekollen for soling/frisbee på sommers tid og akebakker på vinter. På sommerstid kan du også ta deg en tur langs Nidelven og Marinen hvor du kan grille, slappe av og nyte solskinnsdagene med gode venner. På vinterstid er det ypperlig å gå seg en tur til Bakklandet som byr på et sjarmerende og rikt caféliv og kulturrike gater.
For den aktive:
Trondheim har flere lag og foreninger for alle aldre. Bredt utvalg av idrettstilbud med fotball, håndball, friidrett, skiidrett mv. Like i nærheten finner du også treningssenteret TrenHer, og ved Lerkendal stadion har man Impulse treningssenter.
Servicefunksjoner:
Gangavstand til flere dagligvarebutikker, post i butikk, restauranter, bensinstasjoner, samt gang- og sykkelavstand til Trondheim sentrum. Nærmeste dagligvarehandel finnes ved KIWI Nardobakken og Bunnpris. På Nardobakken har man i tillegg apotek og solstudio. Mulighet for restaurantbesøk i nærområdet er det også, med legendariske Petter's Pizza . Nærmeste bydelssenter er NardoCenteret med bl.a. dagligvarehandel, apotek, frisør, bakeri, kiosk restaurant, solstudio og blomsterbutikk.
Uteliv:
Trondheim sentrum er det flere uteplasser for alle aldre. På Solsiden, en sykkeltur unna ligger caféer, restauranter og utesteder. Pulserende utelivet på kveldstid. Lerkendal stadion ligger også like i nærheten.
Bussforbindelser:
Like ved eiendommen er det bussholdeplass med hyppige bussavganger til- og ifra Trondheim sentrum og omegn.
Reis kollektivt til Bymarka og Estenstadmarka:
Bymarka og Estenstadmarka kan anbefales for deg som ønsker helårs turterreng. Det er godt kollektivtilbud til begge plassene. Til Bymarka kan man ta trikken fra sentrum som går fra Ila og videre oppover mot Byåsen. Trikken har hyppige avganger hele dagen. Ellers er det også gode bussforbindelser mot Estenstadmarka.
Togavganger/togforbindelse fra Lerkendal stasjon som ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Fra sentrum. Ta av til venstre ved Lerkendal stadion. Følg veien rett frem og ta til høyre i første rundkjøring. Kjøre videre rett frem, og kjør rett frem mot Nardocenteret ved rundkjøringen over omkjøringsveien. Følg Tors veg hele veien til du kommer til Njords veg. Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler Krogsveen på visningsdagen.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler i nærområdet:
Nidarvoll skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nardo skole (1-7 kl.) 0.8 km
Steindal skole (1-7 kl.) 1.4 km
Sunnland skole (8-10 kl.) 0.4 km
Hoeggen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Strinda videregående skole 3.7 km
Trondheim Katedralskole 4.7 km
Barnehager i nærområdet:
Nidarvoll barnehage 0.1 km
Sunnland barnehage 0.4 km
Nardo skoles barnehage 0.8 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 538,2 kvm. Eiendommen har grusbelagt gårdsplass, og store frodige grøntarealer. Det er etablert prydbusker og hekk på eiendommen.

Parkering

Parkering egen garasje og på egen tomt.
Lader for EL-bil og fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger ikke med, med mindre annet er avtalt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan r0163d datert 23.02.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert r0290c, r1016.
Regulering under arbeid: 119 k20180033
Det planlegges og legge E6 omkjøringsveien ved Sluppen i tunnel. Det er uvisst når dette arbeidet starter.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.188,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Kommunale avgifter i Trondheim kommune er fordelt på 4 terminer. For termin nr 1 av 4 i 2020 var avgifter på kr. 3.047,-
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.718,- pr. år. / 21.158 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.161,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 6.108,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.350 pr. år. Alarmen følger ikke handelen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 973 641,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 505 107,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.501.902,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Grim Eidnes

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF. Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring) innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Ukens bolig: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 68-0063/20
Krogsveen avd. Trondheim AS
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2063

Dato

Sist oppdatert: 20. november 2020 kl. 12:16

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.