Trytetjønnvegen 17

Trytetjønnvegen 17, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 3821, gårdsnummer 17, bruksnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 138 kvm
Totalt bruksareal: 123 kvm
Totalt primærrom: 118 kvm

Bruksareal:
Fritidsbolig: 123 kvm

Primærrom:
Fritidsbolig:
1. etasje 118 kvm: Hall, gang, bad/wc/vaskerom, bad/wc, 3 soverom, kjøkken, stue og spisestue.

Sekundærrom:
Fritidsbolig:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Kommentar areal:
- Sovehems har gulvareal på 4 kvm med lav takhøyde som ikke er målbart areal.
- Stablehemser er ikke oppmålt.
- Utebod har innganger fra utsiden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.09.2021 utført av Ole Erik Vegheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmurer i lettklinkerblokker med støpt betongplate på grunnen. Vegger i tømmer og noe bindingsverk. Saltak av plassbygde sperrer, åser og dragere tekket med torv. Røropplegg i plast, kobber og rør i rør system med fordelingsskap og 297 liter varmtvannsbereder. Sikringsskap har 12 kurser med automatsikringer, 40A inntakssikringer og nyere strømmåler.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende:

Bemerkning gjeldende begge bad:
- Det bør monteres elektrisk vifte i vegg og lages luftespalte under dør TG2-3.

Eier opplyser om følgende:
- Hytten har blitt tjærebeiset. Alle vinduer er nymalt.
- Satt opp et vedskjul.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fritidsboligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med alt på en flate.

Innvendige overflater består hovedsakelig av vegger med eldre tømmer, panel og tømmerpanel. Fliser med varmekabler i hall og gang. Eikeparkett i øvrige rom. Himlinger med paneler og runde åser.
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og benkeplater, heltre fronter i bjørk. Ventilator til yttervegg og integrert komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Disse i tillegg til vaskemaskin samt fryseboks medfølger salget.
Hovedbad er flislagt på både gulv og vegg. Himling med panel og bjelker. Badet er utstyrt med servant, toalett, hjørnebadekar med bobler, varmtvannsbereder og fordelingsskap med rør i rør system.
Bad/vaskerom med servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusj på vegg. Fliser med varmekabler i gulv. Vegger med fliser og himling med panel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Med følgende avvik: Skatoll, elektrisk peis, spisebord, lampe over spisebord og stålamper i stue medfølger ikke.
Alt utenom dette kan avtales nærmere mellom kjøper og selger.

Peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming vha. varmekabler og panelovner.
Alle rom har fastmonterte panelovner ifølge eier.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har trolig vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Kommunen opplyser dog om følgende:
Det foreligger godkjente byggesaker for bygningen på eiendommen. Megler har mottatt utdrag av møtebok (12.10.2000) med tittel: Byggemelding for oppføring av hytte på "Bjårvik" gnr. 17. bnr. 32 av datidens byggherre.

Saksbehandleren sin vurdering:
- Saksbehandleren ser denne saken som en grei og ryddig byggemelding, en kan ikke se vesentlige grunn til ikke å godkjenne denne byggesøknaden.

Bygningssjefens tilråding:
Bygningssjefen godkjenner i samsvar med fullmakt, byggemeldingen på følgende vilkår, jfr. §93 i plan og bygningsloven.

1. Bygningslov og forskrifter må følges.
2. Avløps- og sanitæranlegget må utføres etter gjeldende forskrifter og normalreglement. Bygningssjefen skal godkjenne ansvarshaver for hele sanitæranlegget.
3. Krav om gebyr på kr. 648,- vil bli ettersendt og må innbetales før forfall for at byggetillatelsen formelt kan bli godkjent.
4. Godkjent røykvarsler må installeres i huset. Det må sørges for godkjent husbrannslange eller 6 kg ABE pulver slokkeapparat.
5. Fast takstige med sikker festeordning fram til takpipa må monteres.
6. Bygningsrådet forutsetter at det monteres sluk i bade- og vaskerom.
7. Plassering av bygget skal utføres av ansvarshaver i samråd med bygningskontrollen.
8. Renovasjon etter helserådet sine forutsetninger og kommunale forskrifter.
9. Godkjent kontrollplan må fylles opp.
10. Datidens byggherre godkjennes som ansvarshaver for hele byggearbeidet. Samtidig gir bygningssjefen byggherren lokal godkjenning.

Det er ukjent om punktene som beskrevet ovenfor er utførte. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Videre gjøres det oppmerksom på følgende:

- Noen av rommene avviker fra opprinnelige bygningstegninger. Bl.a. er det tegnet inn 2 boder der hvor det i dag er bad/vaskerom, samt var det tegnet inn en bod i stuen og en bod på kjøkkenet som i dag inngår i stue- og kjøkkenareal.
- Eiendommen har sovehems samt enkelte stablehemser. Disse fremkommer ikke på bygningstegninger.
- Fasadetegninger stemmer ikke helt overens med dagens fasade. Bl.a. er det i opprinnelige tegninger tegnet inn et ekstra vindu, som ikke er en del av nåværende fasade.

For de ovennevnte forhold gjelder at innredning av rommene til bruk for varig opphold samt fasadens endrede utforming ikke er bruksendret/omsøkt og heller ikke er godkjente for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 1770, tinglyst 12.07.2000, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte
Skjøtet inneholder følgende bestemmelse:
Årlige utgifter til veivedlikehold av vei utenfor tomtegrense utgjør kr. 1200,- Beløpet kan reguleres hvert 10. år, for første gang i år 2009.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leder i velforeningen opplyser om at det er forbudt med utleie av hytter.

Vedrørende båtplassen:
Nåværende eier har i etterkant av kjøpet av fritidseiendommen (juni 2020) anskaffet en båtplass (nr. 15) i felles bryggeanlegg til kr. 40.000. Ingen av båtplassene i bryggeanlegget er eller vil bli tinglyst.
Bryggeanlegget er organisert i en båtforening. Båtforeningen har p.t. ingen vedtekter.
Kjøpekontrakt på kjøpet av båtplassen foreligger, og eierskapet til denne bekreftes også av leder i båtforeningen pr. epost.
Båtplassen kan ikke selges til andre enn hytteeierne tilknyttet hyttefeltet og eierne av båtplassen har pliktig medlemskap i båtforeningen jf. § 2 i Bjårvika velforening sine vedtekter.

For nærmere informasjon konferer megler.

Fritidsboligen befinner seg i naturskjønne omgivelser på et lite men etablert hyttefelt på Bjårvik, noen kilometer sør for Vrådal. Nærområdet består av vakker natur i form av fjell, skog og vann. Vrådal beskrives som en helårsdestinasjon med snørike vintre og varme somre. En kort spasertur unna eiendommen befinner du deg ved innsjøen Nisser med båtliv og badestrender.

Det er en kort kjøretur til Vrådal med dagligvare (Joker) og andre forretninger. Rekreasjonsmulighetene i Vrådal og omgivelsene er mange. Vrådal panorama Skisenter med 18 nedfarter, Vrådal golfbane på Fossøy, samt utallige turmuligheter.

For utfyllende informasjon se følgende nettsider:
-https://www.visitnorway.no/reisemal/ostlandet/telemark/vradal/
-http://alpin.no/
-https://www.vraadalgolf.no/

Fra Vrådal sentrum: Følg Kviteseidvegen forbi Straand hotell. Følg så denne i ca. 5 km fram til Trytetjønnvegen ligger på høyre hånd.

Eiendommen ligger med henholdsvis følgende kjøreavstand fra følgende steder:

Oslo: ca. 201 km.
Fredrikstad: ca. 266 km.
Sandefjord: ca. 166 km.
Larvik: ca. 150 km.
Tønsberg: ca. 187 km.
Skien: ca. 117 km.
Porsgrunn: ca. 114 km.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 1 215,3 kvm. Tilnærmet flat naturtomt med enkel adkomst. Pent opparbeidet med plen og fine uteplasser i terreng. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Terrasse i trevirke mot sørvest.

Parkering på egen tomt. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen har privat vann - og avløp. Felles renseanlegg sammen med hyttenaboer.
Vann fra Nisser ifgl. formannen i båtforening.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan med plannavn Bjårvik og Ytre drang datert 04.02.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.03.1999.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 2.706,- for 2020. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 7.000,-/ ca. 12.000 kWh pr. år.
Leverandør: Vest Telemark Kraftlag, årlig nettleie ca. kr. 4.800,-
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 3.400,- pr. år.
Velkontingent til hyttevelet på kr. 10.000,- pr. år.
Eier opplyser om at brøyting samt vanlig veivedlikehold er inkludert i kontingenten til hyttevelet.
Eier opplyser om at avgift til renseanlegg også er inkludert i kontingenten til hyttevelet.
Kontingent til bryggeanlegg på kr. 1.500,- pr. år.
Eiendommen er ikke tilknyttet kabel-tv.
Parabolantenne ligger i boden ifølge eier.

Leder for båtforeningen opplyser om at eier av båtplass plikter å stille på dugnad ifm. vedlikehold og eventuelle reparasjoner.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 814 515,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.553.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Britt Irene Katle

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Bjårvika Velforening.

§1 Formål:
- Vellet har til formål å verne om medlemmenes felles interesser og rettigheter som hytteeiere.

Vellet skal også, innenfor rammer trukket av årsmøtet, verne om medlemmenes spesielle rettigheter og interesser. Bl.a. ivareta drift av felles adkomstvei, vann/ kloakkanlegg, bryggeanlegg samt å være bindeledd mot grunneier.

§2 Forholdet til Bjårvika båtforening:
- Velforeningen har inngått en avtale med eieren av Findereng, gnr. 17, bnr. 1 i Kviteseid kommune, om eksklusiv bruksrett til landområdet mellom hyttefeltene og Nisservann til bruk som båthavn. Velforeningen har gitt Bjårvika båtforening oppgaven med å drive båthavnen på området, slik at medlemmene av vellet får mulighet for å få båtplass. Medlemmene av vellet som vil ha båtplass på gnr. 17 bnr. 1 i Kviteseid kommune, plikter å gjøre dette ved å bli medlem i Bjårvika båtforening og ved å kjøpe rettighetsbrev der.

§4 Medlemskap:
- Medlemskap er obligatorisk for alle hytteeierne. Årskontingenten fastsettes av årsmøtet og medlemsåret er kalenderåret. Årskontingenten betales etter påkrav fra styret og er obligatorisk for alle. Styret skal sørge for at kontingenten blir betalt i rett tid. Årskontingenten skal dekke vedlikehold av felles adkomstvei, vann/ kloakkanlegg, leie av servicebygg tilhørende grunneier samt forsikringer.

§8 Sikkerhet for krav:
- Bjårvika velforening og Bjårvika båtforening skal ha panterett i det enkelte medlemmets eiendom for krav mot medlemmet som følger av medlemskap i Bjårvika velforening og Bjårvika båtforening. Pantekravet skal utgjøre NOK 60.000,- per eiendom.

Foreningen kan med 2/3 flertall vedta at sikkerheten skal settes høyere enn NOK 60.000,- per eiendom. En slik endring skal innføres i vedtektene.

Panterettighetene tinglyses og får rettsvern etter vanlige regler.

§11 Bom:
- Området er avgrenset med bom mot hovedveg og det er alle hytteeieres ansvar at denne holdes lukket til enhver tid. Etter kl. 21.00 skal bommen være låst samt etter at siste person forlater området.

Ovennevnte er kun er utdrag av velforeningens vedtekter. For full innsyn i dokumentet konferer megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,4 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr. 45.000,-
Tilrettelegging: kr. 15.500,-
Oppgjør: kr. 5.550,-
Markedspakke: kr. 15.500,-
Visninger: kr. 2.750,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 27-0109/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR27.21109

Sist oppdatert: 18. oktober 2021 kl. 12:39