Tokerudberget 39

Tokerudberget 39, 0986 OSLO
Gårdsnummer 99, bruksnummer 66, seksjonsnummer 168, kommunenummer 301

Totalt bruttoareal: 128 kvm
Totalt bruksareal: 118 kvm
Totalt primærrom: 112 kvm

Primærrom:
1. etasje 57 kvm: Entré, bad/wc, kjøkken, stue
2. etasje 55 kvm: Gang, bad/wc, 4 soverom

Sekundærrom:
1. etasje 2 kvm: Bod
2. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 2,6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.12.2019 utført av Takstpartner v/ Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene.

Terrasseblokk på 6 etasjer og 2 under etg. med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med betong plater og liggende malt/beiset panel på balkonger. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på som tilstandgrad 2 (TG2). Vinduer, ytterdører er gitt TG2 grunnet alder. Bad er gitt TG 2 grunnet alder. Ved fuktsøk ble det det målt variable fuktutslag i nedre flisrad i dusjsone. Forutsatt at rommet er riktig utført med membrantetting, kan det være normalt med fukt i sjikt mellom flis og membran. Det anbefaler å sette inn et dusjkabinett. Det registreres stedvis bom i fliser.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

1 Etasje:

Entré/gang:
Inngangsparti med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som slipper rikelig inn med naturlig lys. Det er god plass til sofagruppe , tv-møblement og spisebord i stuen. Fra stuen har du utgang til terrasse med gode solforhold og utsikt.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med ett-speils malte skapfronter, laminat benkeplate, sprutplate på bakvegg, enkel oppvaskkum, ventilator og frittstående hvitevarer som komfyr. Her er det satt inn ny benkeplate og blandebatteri. Kjøkkenet kan også innredes med frokostbord.

Bad/wc 1:
Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, såeil, frittstående klosett og åpen dusjløsning med forheng. Himling er belagt med malte slette flater. Skjulte vannrør, avløpsrør av plast og originalt støpejernssluk i gulv. Lagt gulvflis og satt inn ny innredning på baderom i 1. etg. 2019 samt byttet blandebatteri.

2 Etasje:

Gang:
Har god plass til å innredes med sittegruppe. Ellers fungerer gangen som et knutepunkt mellom rommene.

Bad/wc 2:
Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speilskap, frittstående klosett og dusjkabinett. Skjulte vannrør, avløpsrør av plast og støpejernssluk i gulv. Ny innredning og blandebatteri ble monter i 2019.

Totalt 4 soverom:
Soverommene er av god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Rommene kan enkelt brukes som dobbeltrom, kontor og/eller barnerom.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom i 1. etg. og stråleovn på baderom i 2. etg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.02.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

09.12.1974 - Dokumentnr: 24435 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

Festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 11,000

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

14.12.1984 - Dokumentnr: 64696 - Erklæring/avtale
Gjelder feste

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 50,000

MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE OVERDR.SUM

SENERE ETTER 80% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER

FORSIKRINGSRÅDETS REGLER

Gjelder denne registerenheten med flere

14.12.1984 - Dokumentnr: 64696 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 168

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 281/39019

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 189 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseier kan kun eie 1 leilighet i sameiet i følge vedtekter.

Selger har gjort disse oppgraderinger:
- Lagt fliser på kjøkkengulv i 2014.
- Skiftet ut alle innvendige dører foruten til boder med karmer og lister i 2018.
- Lagt på slette mdf-plater og malt opp entré og i trappegang i 2019.
- Lagt laminat i trappetrinn samt satt opp nytt gelender i 2019.
- Lagt gulvflis og satt inn ny innredning på baderom i 1. etg. 2019.
- Lagt nytt laminatgulv med gulvlister i stue 1. etg. 2019.
- Skiftet ut alle strømuttak og brytere i 2019.
- Skiftet ut alle veggventiler i 2019.
- Byttet ut benkeplater og satt opp sprutplate på bakvegg i 2019.
- Satt inn ny oppvaskkum på kjøkken i 2019.
- Nye blandebatterier på kjøkken og baderom i 2019.
- Satt inn ny ventilator på kjøkken i 2019.
- Lagt nytt laminatgulv i trappegang og på ett soverom i 2019.
- Satt inn ny baderomsinnredning på baderom i 2. etg. i 2019.
- Duk på markise ble skiftet i 2019.
- Satt inn nytt brannslukningsapparat og røykvarslere i 2019.

Leiligheten befinner seg sentralt på Stovner i umiddelbar nærhet til Stovner Senter, kollektivtransport, idrettsanlegg, barnehager og skoler. Stovner Senter regnes som et av Norges største lokalsentre med omtrentlige 90 forretninger, hvorav disse blant er klesbutikker, matbutikker og serveringssteder.

Fra Stovner T går t-bane 4 og 5 til Vestli, samt 5 Ringen via Tøyen og 4 Bergkrystallen via Storo. T-bane 5 Ringen via Tøyen tar deg til Jernbanetorget på 24 minutter. T-bane 4 Bergkrystallen via Storo tar deg til blant annet Nydalen t-banestasjon rett utenfor BI på omtrent 21 minutter.

Stovner idrettshall drives av Vestli idrettslag og har baner for badminton, basketball, håndball, innebandy og volleyball. Groruddalssatsingen er en av områdesatsingene i Oslo kommune. Det skal satses på oppvekst og utdanning, sysselsetting og nærmiljø. Som en del av prosjektet har det blitt etablert en ny bydelspark, «Fossumparken», foran Stovner Senter. Parken består av et grøntområde og torg, med flere aktivitetsområder for barn og unge.

Ta inn Tokerudberget fra Vestlisvingen. Boligen vil ligge på høyre hånd innerst i veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tokerudberget 39 sokner til Vestli skole (1.-7.trinn) og Tokerud skole (8.-10.trinn). Det er flere barnehager i området som Vestlisletta barnehage, Tokerudåsen barnehage og Stovnerbakken barnehage.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 21.484 kvm.
Festeavgiften er kr 229 672,- pr. år for sameiet.
Festeavgiften ble sist regulert 01.07.2012, og neste regulering er 01.07.2022.
Festeavtalen utløper 01.06.2061.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har parkeringsplasser som leies ut etter behov. Beboere som ønsker plass kan ta
kontakt med styret. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan datert 16.12.19 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1713 datert 28.07.1971. Reguleringsplan S-1713 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser, men er skrevet på kartet.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 289,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-Tv, internett, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, bilplass, festeavgift, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Bilplass 350,-
Varmtvann 762,-
Felleskostnader 1.606,-
Felleskostnader 1.065,-
Dugnad 50,-
Vedlikehold 240,-
Trappevask 85,-
Lån 1.131,-

Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 5.354,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 085 951,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 3 909 425,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 35 195,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 178 000,- pr. 01.12.2019

Total fellesgjeld for sameiet er kr 24.623.167,- pr. 01.12.2019 og lånevilkårene er:

Lån 1.OBOS03-98207413615
Restsaldo: 12.620.277,-
Restsaldo for denne seksjonen: 90.899,-
Kapitalkostnader pr mnd: 669,-
Restløpetid: 14 år og 11 mnd.
Terminer pr år: 12
Type rente: Flyt
Type lån: Annuitet
Rente: 3,80%

Lån 2. OBOS05-98207559288
Restsaldo: 12.002.890,-
Restsaldo for denne seksjonen: 86.445,-
Kapitalkostnader pr mnd: 679,-
Restløpetid: 22 år og 3 mnd.
Terminer pr år: 12
Type rente: Flyt
Type lån: Annuitet
Rente: 3,80%

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5 750,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.874.972,-.
Av dette beløpet utgjør kr 178 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Amin Hanifullah

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tokerudåsen Boligsameie, med sameiebrøk 281/39019.
Sameiet består av 189 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes. Beboere som deltar på dugnaden får refundert en andel av felleskostnadene i slutten av året.
Dyrehold er så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det må sendes melding til styret før anskaffelse.
Sameiet har egen hjemmeside: www.tokerudberget.no

Varmevann betales som en del av felleskostnadene. Varmtvannsmåler avleses en gang i året og avregning vil bli sendt eier. Faktureringstidspunkt er ca. i mai måned. Dette må gjøres opp direkte mellom partene.

Det er klargjort for ladestasjon til EL-bil i garasjen. Alle ladere må installeres i regi av sameiet. Beboer må selv betale for laderen i tillegg til en fast månedlig kostnad på kr. 49,- og strømforbruk.

Planlagte påkostninger:
Det ble på ekstraordinære generalforsamling vedtatt at garasjeanlegget skal rives. Sameiet eier garasjeanlegg sammen med Tokerudlia og Tokerudtoppen. Arbeidet har en kostnadsramme på kr 74 000 000, som tilsvarer kr 24 000 000 for dette sameiet. Megler har vært i dialog med styreleder og blitt informert om at om at det vil bli holdt et nytt møte på nyåret, der det skal diskuteres at det er ønskelig med vedlikeholdsarbeid uten riving av hele anlegget. Styreleder mener at dette kommer til å bli vedtatt noe som vil føre til en kostnadsramme på ca. kr 10 000 000 – 13 000 000 for dette sameiet vi var i dialog med styreleder 17.12.2019. Fellesgjelden og felleskostnader vil øke i forbindelse med dette, vi har ingen eksakt beløp om hvor mye økningen vil være.

Kjøper vil bli fakturert kr 500 + fakturaomkostninger for postkasse/callinganlegg-skilt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det i iht. sameiets vedtekter ikke er lov til å ervere mer enn 1 seksjon i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 10.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.000,-
Markedspakke: kr 6.490,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 43-0068/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Groruddalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR43.1968

Sist oppdatert: 09. desember 2020 kl. 15:08