Ibsens gate 71

Ibsens gate 71, 5052 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 162, bruksnummer 336, seksjonsnummer 5, ideel andel 1/1

Totalt bruttoareal: 89 kvm
Totalt bruksareal: 76 kvm
Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:
3. etasje 76 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller oppmålt til 2,2 kvm (med 3,3 kvm lagringsplass videre inn i boden med lav takhøyde) og 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.01.2021 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG 2 på baderom pga flere forhold. Se taksten for detaljert informasjon.
- TG 2 på ventilasjon.
- TG 2 på skjevhetsmåling.
- TG 2 på vannrør og avløpsrør.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

2014:
Nytt kjøkken, tak, vegger, varmtvannstank, el-anlegg, led-spotter i alle rom utenom soverom 2, støyvinduer mot Ibsens gate, 1-stavs parkett, peis og balkongdekke. Bad fikk nye baderømsmøbler og våtromsmaling i tak.

Svært pen og oppgradert selveierleilighet.

En kommer inn i romslig gang med god plass til å henge fra seg tøy. Veggene er malt i tidsriktig farge.

Stuen er av god størrelse og har store vindusflater som gir godt lysinnslipp og med nydelig utsikt over nærområdet.
Her er overflater pusset opp og det er montert led-spotter og ny peis. Utgang til balkong på 2,5 kvm.

Kjøkkenet er også pusset opp i 2014 og har innredning fra Ikea med hvitevarer fra Siemens, Grundig og Electrolux. Utvidet benkeplate under vindu mot Ibsens gate - et perfekt sted å innta frokosten på.
Alle hvitevarer medfølger handelen. Nye vinduer i 2014 i dette rommet.

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Godt med garderobeplass på begge rom.

Baderom med grå fliser på gulv og hvit baderomspanel på vegg. Deler av veggen er malt i trendy, grønn farge. Nye baderomsmøbler i 2014. Varmekabler i gulv. Det er felles vaskerom i kjelleren dersom man ønsker å utnytte plassen enda mer og ikke ønsker å ha vaskemaskin på badet.

Peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming med blant annet varmekabler i baderomsgulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.02.1941. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom:
- Dagboknr 5499, tinglyst 10.3.1976, type heftelse: Hjemmel til eiendomsrett, seksjonering. Servitutten omhandler inndeling av de 8 seksjonene med tilhørende boder og regler for sameiet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Kronstad, et blomstrende område som stadig blir utviklet mer og mer som en egen bydel. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og det er flott utsikt over nærområdet.

I umiddelbar nærhet finner man flere dagligvarebutikker. Kollektivtilbudet er godt med kun ca. 3 min gange til nærmeste bybanestopp, samt til busstopp. Bybanen har vært en sann glede for de som bor i området, og øker tilgjengeligheten i begge retninger. Kronstad skal med tiden bli knutepunktet for bybanen når den utvides til Åsane og Fyllingsdalen. Fint oversiktsbilde på www.kronstadx.no, dersom man vil se hvordan det blir seende ut i fremtiden.

Danmarksplass er ca. 5-7 min. gange unna. Her finner man flere servicetilbud med blandt annet populære restauranter. På Wergeland, to bybanestopp unna, finner en også fire restauranter.
Flere treningssentre i nærheten med både nr1 fitness og SATS på både Danmarksplass og Wergeland.

Det er kort gangavstand til studiesteder og arbeidsplasser på Haukeland Universitetssykehus og Odontologen, samt til Høgskolen på Kronstad.
Den turglade vil nyte godt av nærheten til Løvstakken og Ulriken. Det kan også anbefales en joggetur rundt Tveitevannet, eller en spasertur i området ved vakre Christieparken. Haukelandshallen og Brann Stadion vil tilby den sportsglade et bredt utvalg aktiviteter.

Kort sagt, hyggelige Ibsens gate tilbyr nærhet til det meste man måtte ønske.

Fra Bergen sentrum kjører man til Danmarksplass. Ta til venstre i krysset og følg Ibsens gate oppover til nr. 71 på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon. Nabolagsprofil med oversikt vedlegges salgsoppgaven.

Tomten består for det meste av bebyggelse, men også felles uteområde/hage på fremsiden.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. I dette området gjelder soneparkering. Det er gratis elbil-parkering i gaten for beboere.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Årstad/Bergenhus. Midtre Årstad datert 08.07.1938 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planer i nærområdet:
- Det vil skje endel utbygging både med bolig/næring og bybaneutvidelse i krysset mellom Inndalsveien og Bjørnsonsgate. Se www.kronstadx.no for bilder eller konferer megler for informasjon.

Hensynssoner ihht. kommuneplan:
- Kulturmiljø: Danmarksplass-Kronstad, dekningsgrad: 100%
- Faresone: Luftkvalitet, rød sone, dekningsgrad: 100%
- Støysone: veistøy, gul sone, dekningsgrad: 21,4%
- Støysone: veistøy, rød sone, dekningsgrad: 22,2%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felles byggforsikring, strøm i fellesområder og sparing til vedlikehold.

Kommunale avgifter er kr 7 123,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3 623 for inneværende år.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, strøm i fellesarealer og sparing til vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 13.893 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Bergen Fiber/Altibox Internett + Tv og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 425 726,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 532 613,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.886.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Simen Thunes Hope og Ingrid Vågane Helle

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ibsens gate 71, med sameiebrøk 1/8.
Sameiet består av 8 leiligheter.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold må søkes til styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Det er montert avfukter i kjeller og taket ble oppgradert i 2010.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente påkostninger.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-
Fotopakke inkl. stylistrådgiver: kr 6.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0004/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.214

Sist oppdatert: 12. februar 2021 kl. 12:14