logo

Springarstien 3

Prisantydning

4 090 000 kr

Fellesgjeld: 252 634 krOmkostninger: 8 757 krTotalpris: 4 351 391 kr
Etasje
2
Byggeår
1975
Soverom
4
Areal (P-ROM)
145 m²
Tomteareal
86188 m²
Type / Eierform
Rekkehus / Andel
Fasiliteter
Garasje, Veranda
Fellesutgifter
4 617 kr

Haugtussa - Innholdsrikt rekkehus m/4 soverom og god planløsning. Familievennlig og attraktiv beliggenhet. Carport.

Om tre dager

Individuell visning

Torsdag

1. okt.

kl. 17:00
Tidspunkt etter avtale
Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Daglig leder / Eiendomsmegler

Bjørg Turid Engeland

Mariero
mobil 97172072
telefon 51812995

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

- Andelsrekkehus med 4 soverom og god planløsning 
- Oppusset bad i 1 etg 2014
- Vaskerom
- God lagringsplass inne og ute 
- Bad i begge etasjer 
- Boligens andre etasje er bygget ut
- Carport 
- Taktekking i hele borettslaget byttet ca 2010
- Svært familievennlig beliggenhet med gåavstand til barnehager, skoler og butikker
- Borettslaget har kollektiv avtale med GET. 
- Vaktmestertjenester 
- Flotte turområder som Sørmarka, Jernaldergården, Botanisk hage og Møllebukta badeplass. 
- Borettslag - ingen dokumentavgift ved kjøp! 

Eiendommen

Springarstien 3, 4021 STAVANGER 
Gårdsnummer 25, bruksnummer 71, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1103

Områdebeskrivelse

Springarstien 3 ligger sentralt til i en veldig populær og familievennlig beliggenhet på Haugtussa/Madlamark i Stavanger. Et bilfritt område som gjør det trygt for barna. Her er det flere lekeplasser og flotte turområder like i nærheten som Sørmarka, Botanisk hage, Jernaldergården og Møllebukta. Det er kort avstand til barnehager, skoler, butikk og UIS. Gangavstand til AMFI Madla som har et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. 

Det er gode bussforbindelser like ved, samt enkel adkomst til E39.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager: 
Madlavoll barnehage 0,3 km
Haugtussa barnehage 0,3 km 
Tjensvoll Barnehage 0,4 km

Skoler: 
Madlavoll barneskole 0,6 km
Tjensvoll barneskole 1 km
Madlamark barneskole 1,3 km
Gosen ungdomsskole 1,1 km
Wang Ung Stavanger 17 min gåavstand 
St.Svithun VGS 1,8 km
St.Olav VGS 4,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 160 kvm
Totalt bruksareal: 146 kvm
Totalt primærrom: 145 kvm

Primærrom består av:
1.etg: Entrè/vindfang, tv-stue, kjøkken, stue, bad, vaskerom, omkledningsrom. 
2.etg: 4 soverom, gang, bad: 65 kvm

Sekundærrom består av: 
Kott. : 1 kvm
I tillegg er det ca. 8 m² med utvendig boder. Terrasse på ca. 13 m². Terrasse/platting på ca. 23 m².: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.09.2020 utført av Anticimex AS v/ Bjarte Vesthovde. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 86.188 kvm som tilhører borettslaget. 

Parkering

Carport tilhørende andelen. 
Det er ellers felles parkeringsplass for beboere og gjester. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. 

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstuksjon på søyle/påle konstruksjon. Yttertakk er formet som flatt tak fra ca år 2010. 

Konklusjon fra rapporten: 
Rapporten inneholder 4 TG2 og 0 TG 3. 

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Rekkehus fra 1975, tilbygg i ca. år 2010. Trekonstruksjoner fundamentert på søyle/påle konstruksjon. Etasjeskillere i trebjelkelag. Utvendig fasader
tekket med liggende trekledning. Vinduer fra perioden ca. år 2015 til ca. år 2018. Yttertak er formet som flatt tak. Tekking fra ca. år 2010.
Oppvarming er elektrisk og vedovn i stue. Utvendige boder og terrasser. Opparbeidet tomt. Fellesparkering.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.04.1975. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: "Attest fra byingeniøren" . 

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Vaskerom i 1.etg er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. 
Stuedel i 1.etg er opprinnelig byggemeldt som soverom, men er godkjent for rom til varig opphold. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Springarstien 3 er et veldig kjekt andelsrekkehus beliggende på Haugtussa i Stavanger. Her har man gåavstand til både barnehager, skoler og butikker. Det er flere lekeplasser opparbeidet for området og alt i alt en familievennlig beliggenhet. 

Boligen ble oppført i 1975 og har en svært god planløsning med 4 soverom, 2 bad, eget vaskerom, kjekk terrasse og carport. Det er blitt blitt gjort flere oppgraderinger, både av selger og borettslaget. 

1. etg: I gangen har man plass for å henge av seg tøyet og dør direkte inn til vaskerommet. Det er god plass for oppbevaring på vaskerommet. Videre i gangen har man bad som ble oppusset i 2014 som består av dusj, toalett og servant. Kjøkkenet er fra IKEA og er lyst og pent med god skap-og benkeplass. Her er det og plass for kjøkkenbord. 
Stuen er delt opp i to deler og har god plass for stort spisebord ved peisen. Den ene stuedelen var opprinnelig et soverom, så her er det alt ettersom hva man har behov for. 
Det er utgang til kjekk terrasse som er av god størrelse, hvor man får plass til flere utemøbler. Her kan man nyte lange sommerkvelder. Det er bod ute for oppbevaring.  

2.etg: Boligens andre etasje er blitt bygget på og har fått to ekstra soverom enn hva som var opprinnelig. Ellers et det også et bad her oppe og som gjør det praktisk med bad i begge etasjer. 
Det er utgang til balkong fra hovedsoverommet hvor man kan nyte solen. 

Området i Haugtussa har ellers gåavstand til flere kjekke turområder som Sørmarka, Jernaldergården, Botanisk hage og Møllebukta som har badeplass. 

Velkommen til visning i et meget praktisk og familievennlig rekkehus! 

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk.
Peis i stue. 

Energimerke Energimerket F4

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Haugtussa.
Borettslaget består av 282 boliger i rekkehus. 
Forretningsfører er Bate AS. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, erklæring i styret underskrives. 

Foretatt påkostninger de senere år: 
Taktekking for hele borettslaget byttet ca 2010. 
Ubygg i Springarstien i boligens andre etasje. 
Borettslaget har hatt gjennomgang av alle boliger der det foretatt vannsjekk og el-sjekk, utført av IF-forsikring. 

Info fra Bate: 
- Borettslaget består av 282 boliger i rekkehus
- Carport for alle utenom 1 og 2-rom. Utendørs oppmerkede plasser er til felles bruk for hele borettslaget
- Husdyr tillatt, erklæring til styret underskrives
- Medlem av sikringsordning i BBL Finans
- Garanterte felleskostnader i BBL Finans
- Vaktmestertjeneste
- Styret skal kontaktes ved alle endringer av bolig utvendig. Søkeplikt på utbygg, tilbygg, installering av varmepumpe og peis m.m.
- Gjør deg kjent med borettslagets egne ordensregler, styret og annet på hjemmesiden http://www.minorg.no/haugtussa
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Get. Kontakt selger for mer informasjon.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond i Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til en av partene sier opp avtalen med minimum 6 måneders advarsel. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 12373-2/102, tinglyst 26.11.1974 , type heftelse: Rettigheter i følge skjøte. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan ID 600 Tjensvoll datert 27.07.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert med tillegg §4a 11.06.2014.

Eiendommen inngår i reguleringsplan 916 vedtatt 14.11.1980 som gjelder for park og offentlig trafikkområde.
Eiendommen inngår i kommuneplan KPL-1103 gjeldende for år 2019-2034.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.  

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 45.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR33.2096

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.617,-,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: styre/forretningshonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kabel-tv, renovering, forsikringer, kommunale avgifter/eiendomsskatt, kontingent boligbyggelag. 

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4201,-
Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12 mnd - 300kr i feb.20) 
Tillegg for utbygg kr 416 ,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19801 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv / fiber. 
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 934 243,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 363 274,80. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 252 634,- pr. 14.09.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 62.249.165,- pr 14.09.2020 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 67143444024, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.09.2020: 1.09% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 14.09.2020: 62 249 166
Andel av saldo: 252 634
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.03.2043 )

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen ( kr 4.090.000,- ) må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- 
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4.351.391,- Av dette beløpet utgjør kr 252 634,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Om tre dager

Individuell visning

Torsdag

1. okt.

kl. 17:00
Tidspunkt etter avtale
Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
minusVis mindre
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 45.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Liste over løsøre og tilbehør fra 01.01.2020FormuesverdiEgenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)ServituttBI - Boligrapport UTKASTBI - BoligrapportEnergiattestEgenerklæring boligselgerforsikring
Bjørg Turid Engeland
Daglig leder/ Eiendomsmegler

Bjørg Turid Engeland

Telefon
Mobil 97172072
Send epost

Lurer du på noe

Bjørg svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies