Prost Holms vei 189

Prost Holms vei 189, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 21, bruksnummer 31
Andelsnummer 83, Vestvollen Terrasse Borettslag, organisasjonsnummer 948 722 852

Totalt bruttoareal: 91 kvm
Totalt bruksareal: 82 kvm
Totalt primærrom: 82 kvm

Bruksareal/Primærrom:
1. etasje 56 kvm: Entré, gang m/trapp, stue/ kjøkken, bad, soverom
2. etasje 26 kvm: Loftstue m/ trapp, innredet barnerom, 2 soverom. (Boligarealene i innredet barnerom og har ikke lysinnfall som
tilfredstiller krav til rom for varig opphold)

I tillegg følger det en utvendig bod på ca. 5 kvm rett ved inngangsdøren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.04.2021 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Andels tomannsbolig med saltak tekket med takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Fundamentert med ringmurer som er antatt isolert, pukket og støpt med plate på mark.

- Tak som er tekket med takplater fra 2019. Helbeslått pipe over tak. Yttertaket er besiktiget fra bakkeplan.
- Vinduer med trekarmer og med 2 og 3 -lags energiglass. Produksjonsår 1984, 2017 og 2020. Vinduer fremstår som normalt vedlikeholdt med maling og med normal bruksslitasje på
befaringsdagen. Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass.
- Malt ytterdør med glassfelt og el-lås. Terrassedør med 2-lags energiglass, produksjonsår 2005. Dører er funksjonstestet og fremstår med en normal bruksslitasje.
- Hvite profilerte innerdører i trekarm med malt listverk.
- Det er etablert ildsted i stuen.
- Bereder er plassert i kjøkkeninnredning, den er på 124 liter.
- Mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og bad. Forøvrig naturlig ventilasjon.
- Anlegg med automatsikringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder:

- Innvendige tretrapper mellom etasjene. Trapp fremstår med normal bruksslitasje, men det gjøres oppmerksom på alder. Ingen negative avvik observert på kontrollstedene. TG 2 grunnet alder.
- Bad med fliser på vegg og gulv fra 2004. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i badegulv med fuktindikator (MMS Protimeter) på befaringen og det var ikke unormale utslag som indikerer skjult svikt. Stort sette hele og
fine overflater. Plastsluk med synlig membranløsning. Det er fall fra terskel til sluk og det ble målt 2,1cm fall. TG 2 grunnet alder.
- Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. TG 2 grunnet alder.
- Det er noe bruksslitasje på parkett i gang m/trapp, men ellers ikke registrert vesentlige synlige feil ved gulvoverflater. TG 2 gis gulvflate i gang m/trapp, øvrige flater gis TG 1.

Vedlikehold o.l:
- Lås på terrassedør er vanskelig og låse.
- Enkelte fronter på kjøkken med skjevheter som bør strammes opp.

Foretatt utbedringer eller påkostninger de senere år:
- Terrasse lagt ved inngangsparti i 2015, ny terrasse og levegger i bakhage i 2018.
- Andre etasje er pusset opp i 2011 hvor planløsning ble endret. I 2018 ble planløsningen endret på nytt ved å lage TV stue.
- Vegger i 2. etg ble malt i 2018, samt det meste i 1etg. Yttergang og kjøkken malt i 2020.
- Takfornying og maling utvendig av bolig i regi av borettslaget 2019.
- Nytt soveromsvindu i 2. etg. i 2019. Soveromsvindu i 1. etg. samt kjøkkenvindu er byttet ut i 2020.
- Nye garasjer under oppføring i regi av brl.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Når jeg kjøpte boligen i 2010 skrev forrige eier i egenerklæring at bad var total renovert i 2004 av faglært, står ikke hvem.
- Etter arbeid med garasjer ute, kom sprekk i gipsvegg i stua (i hjørnet). Dette er meldt til borettslaget, siste beskjed var at styret og entreprenør skulle komme å se.
- Takfornying og maling av bolig regi av borettslaget 2019, terrasse i hage egeninnsats 2018. Nye garasjer under oppføring.
- Tilsyn av Elsikkerhet Norge AS i 2017.
- Endret innvendig planløsning 2.egt i 2011, samt i 2018. Endret Fra 1 soverom + bod til 3 soverom og tv-stue.
- Fellesgjeld er økt i forbindelse med oppgradering av tak, maling og nye garasjer.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen har følgende rom inndeling:
1. Etasje: Entré, gang m/trapp, stue/kjøkken, bad og et soverom.
Loftetasje: Loftstue m/ trapp, innredet barnerom og 2 soverom.

Boligen holder en normal standard på overflater og innredning og har en arealeffektiv planløsning. Boligens fasade er malt i 2019 og taket er oppusset i regi av borettslaget.

Utgang fra stue til sørvestvendt markterrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 44 kvm. Adkomstterrasse ved entre på ca.18 kvm. Det er tilgang til en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Det er parkett, laminat og fliser på gulvene, samt malte tapetserte flater og flislagte overflater.

Klassisk åpen stue og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og og til en romslig sofagruppe. Det etablert ildted i stuen.
Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er tilkoblet en oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass.

Bad med fliser på gulv og vegg, med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er oppusset i 2004. Innredningen består av et overskap, underskap med servant, sideskap, speil, lys med stikk og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vegghengt toalett.

Fra stuen er det utgang til sørvestvendt terrasse på hele 44 kvm med adkomst til hage. Ved boligens fremside er det en akomstterrasse på ca 18 kvm med tilgag til utvendig bod på ca 5 kvm.

Følgende medfølger ikke i handelen: Kjøleskap, opphengtavler på vegg på soverom samt taklampe på kjøkken, soverom og stue, Liftgardiner i stue og kjøkken og soverom i 2. etg. følger ikke med, kan evt kjøpes om ønskelig.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i bad. I tillegg er det fyring med ved i ildted i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytingstillatelse ble gitt 02.09.1985.

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer på loftsetasjen etter at midlertidig innflytningstillatelse er gitt. På godkjente bygningstegninger er det opprinnelig et stort soverom, bod og trapperom i loftsetasjen. I dag er boden borte, soverommet er delt i to, og det er satt opp lettvegg i trapperommet for å lage et rom som er omtalt som innredet barnerom. Vinduet på endeveggen og takvindu på innredet barnerom fremgår ikke av noen fasadetegninger. Det er uvisst om rommene oppfyller krav til varig opphold, kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutter på eiendommen: Dagboknr. 109196, tinglyst 29.09.1989: Skjønn. Denne er forsøkt innhentet av megler, men ikke ikke mottatt fra Statens Kartverk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Holt Vestvollen på Skedsmokorset. Dette er et populært og meget barnevennlig boligområde, med lekeområder som nærmeste nabo og ingen gjennomgangstrafikk. Området passer meget bra for de som er interessert i å bo i rolige omgivelser og ha gode oppvekstvillkår for barna, samtidig som man har forholdsvis kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Det er flere barnehager på området og barne- og ungdomsskole innenfor gangavstand.

For den aktive er det blant annet en liten alpinbakke på Tuterud og ridesenter ved Skedsmo kirke. Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg og kan bl.a. by på kunstgress/fotballbaner, tennisbane, håndballhall, ishall, golfbane på Hauger, skiløyper, fiskevann, badevann og turområder i bl.a. Tæruddalen, svømmehall og flere treningssentere.

Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter ligger ca. 5 min unna med bil, og det er kun ca. 10 min med bil til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter. Skedsmo Senter har et bredt tilbud av butikker. Med mange servicetilbud, spisesteder og forretninger vil dette bli et naturlig samlingspunkt på Skedsmokorset!

Det er gode bussforbindelser til Oslo i umiddelbar nærhet, med inntil 4 avganger i timen. Med bil: Gardermoen ca. 25 min, Lillestrøm ca. 10 min og Oslo ca. 20 min. Sentralt beliggende i forhold til E6.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 33 063 kvm som tilhører borettslaget.

Det medfølger parkering i garasje. Garasjene er under oppføring og vil stå ferdig våren 2021. Godt med gjesteparkering på området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Vestvollen gnr 21 bnr 1, 2, 20, 24 og gnr 36 bnr 2, datert 05.08.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.9.81, revidert 18.11.1981.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 419,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv/internett, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Kapitalkostnader kr 1.004,-
Fellesutgifter kr 2.966,-
Kabel-tv kr 449,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 865 146,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 114 525,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 36 374,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 274 101,- pr. 31.03.2021

Total fellesgjeld for boligselskapet er 36.848.628,- pr. 31.03.2021 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94927030017, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 31.03.2021: 1.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 389
Saldo per 31.03.2021: 32 872 603
Andel av saldo: 244 525
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 31.08.2053 )

Lånenummer: 94927035329, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 31.03.2021: 2.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 416
Saldo per 31.03.2021: 3 976 026
Andel av saldo: 29 576
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.11.2055 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.783.377,-. Av dette beløpet utgjør kr 274 101,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christin Andersson

Leiligheten er tilknyttet Vestvollen Terrasse Borettslag.
Borettslaget består av 129 leiligheter.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 60
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Det kan søkes disposisjon for dyrehold ihht. borettslagets vedtekter.

Fra styrets årsberetning nevnes følgende:
- Nye tak med et mer tidsriktig utseende.
- Fasader som er rustet for å leve flere år enn tidligere.
- Et mer helhetlig uttrykk med tunbaserte fargevalg.

I løpet av 2020/2021 kan vi bl.a. skilte med;
- Nye avfallsstasjoner, med bedre fordelt kapasitet for fellesskapet og mindre tungtransport som
sliter på veiene våre.
- Bedre sikkerhet for alle med nyasfalterte veier, fartshumper og ikke minst veier som kan feies og
brøytes ordentlig.
- Nye garaser er under oppføring og blir ferdigstilt 2021.
- En stor mengde nye vinduer som vil heve uttrykket på de fleste boligene.

Fra og med 2021 så ser vi for oss en roligere tid, hvor vi må legge til rette for en helhetlig forvaltning med vedlikeholdsplanlegging.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.500,-
Visninger: kr 1.990,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0028/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2128

Sist oppdatert: 13. oktober 2021 kl. 10:51