Solgt: 5 200 000 kr

Ørsnes Brygge 2 K

5 400 000 kr
87 m²
2 soverom
Nøtterøy/Ørsnes Brygge
Funksjonell og pen leilighet med en flott beliggenhet i 3. etasje med sjøutsikt - 2 bad, 2 soverom og innglasset balkong
  • Prisantydning
    5 400 000 kr
  • Omkostninger
    136 342 kr
  • Totalpris
    5 536 342 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2016
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    87 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 209 kr
  • Energimerke
    Rød B

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lys og tiltalende eierleilighet med flott og maritim beliggenhet på Ørsnes, hvor det er kort gangavstand til både Teie torv og Tønsberg sentrum.
Den praktiske leiligheten har 2 pene bad, hvor det ene har plass/opplegg for vaskemaskin. Det er 2 luftige soverom i leiligheten hvor det ene har en romslig skyvedørs garderobe. Stuen har åpen løsning til kjøkkenet, hvor alle hvitevarer medfølger. Allrommet går i en vinkelløsning med utgang til en stor, innglasset balkong hvor det nydelige utsiktbilde til sjøen med Træla og innseilingen til Tønsberg kan nytes, inne og ute på balkongen. Praktisk med heisadkomst og parkering i lukket garasjeanlegg. Her har leiligheten også egen bod.
Leiligheten er moderne og velholdt, den er avholdt i pene farge- og materialvalg - her kan man flytte rett inn!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ørsnes Brygge 2 K, 3120 NØTTERØY
Gårdsnummer 2, bruksnummer 340, seksjonsnummer 10, kommunenummer 3811

Innhold

Totalt bruttoareal: 111 kvm
Totalt bruksareal: 105 kvm
Totalt primærrom: 87 kvm
Bruksareal:
Leilighet 105 kvm
Primærrom:
Leilighet:
3. etasje 87 kvm: Hall, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og bad/wc
Sekundærrom:
Leilighet:
3. etasje 18 kvm: Garderobe og innglasset veranda
I tillegg disponerer boligen 1 bod i parkeringskjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.02.2020 utført av Boligtakst Vestfold AS.

Byggemåte

Seksjonert leilighet beliggende i 3. etasje i boligblokk oppført i betong i 2016 iht. tilstandsrapport .
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

En lettstelt, lys og moderne leilighet med en super beliggenhet i 3. etasje i Ørsnes Brygge 2. Hjørneleiligheten har flott utsyn til Træla - innseilingen til Tønsberg. Store vindusflater og vinduer i to retninger sørger for herlig utsikt til de pene og maritime omgivelsene. Utover sjøen og ned på et nydelig opparbeidet fellesområde. Uterommet er parkmessig opparbeidet og har flotte oppholdsplasser for både voksne og barn. Her er det både lekeplass, små rusleveier og sitteplasser. Det er badeplass ved bryggen mot Kanalen og pretang-bane for beboerne. Fra det flotte kaianlegg ved sjøen kan man rusle mot byen eller mot Rosanes langs sjøsiden. Sameiet disponerer også 4 el-sykler. Man får en hyggelig velkomst i det stilige bygget, med en pent inngangsparti og videre inn i en stilig felles trappegang med heis. Heisen går naturligvis ned til parkeringsanlegget. Leiligheten med et bruksareal på 105 kvm har en god og funksjonell planløsning. Leiligheten har hvitmalte vegger og tak med listefrie overganger, lyse gulv og delikate, flislagte bad. Fra allrommet og stuedelen skiller store skyvedører fra den innglassede balkongen. Her kan man hente inn sol, luft og utsikt året rundt. På vinterhalvåret og når være ikke viser seg fra sin beste side på sommerstid, så glasser man igjen og har en flott forlengelse av allrommet. I entreen er det garderobeskap samt inngang til et av baderommene. Dette badet har dusjhjørne, vegg-hengt toalett og håndvask i pen innredning. I gangen som deler badeværelsene på den ene siden og de 2 gode soverommene på den andre siden. henter man lys gjennomgangen fra allrommet - lyst og tiltalende. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe i tillegg til garderobeskap. Begge soverommene har et hyggelig utsyn til nabolaget og Kanalen. Kjøkkenet går i en vinkelløsning i det flotte allrommet som har plass til spisestue på den ene siden og salong på den andre - hyggelig vindus-setting bidrar til et herlig oppholdsrom - herlig utsikt og lite innsyn. Det lekre, lyse kjøkkenet har integrerte hvitevarer og ventilator som følger med leiligheten. Enkelt med egen parkeringsplass og bod i låst og temperert kjeller med direkte adgang til heis. Her bor man trygt, lettvint og godt i lekre omgivelser!

Oppvarming

Leiligheten og varmtvann varmes delvis opp via varmepumpe i ventilasjonsaggregat. Boligens ventilasjonssystem styres av miljøvennlig ventilasjonsanlegg. Varmekabler i begge bad. Panelovner for øvrig.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.05.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3811/2/340/10:
18.09.2012 - Dokumentnr: 767281 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om bruksrett til grøntareal
Gjelder også senere fradelte gårds- og bruksnummer
Kan ikke slettes uten samtykke fra samtllige eiendommer.
Overført fra: Knr:3811 Gnr:2 Bnr:340
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.2015 - Dokumentnr: 173252 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:2 Bnr:276
Overført fra: Knr:3811 Gnr:2 Bnr:340
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.2016 - Dokumentnr: 123977 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:2 Bnr:276
Rett til drift og utføre vedlikehold av overvannsledning
Overført fra: Knr:3811 Gnr:2 Bnr:340
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.2016 - Dokumentnr: 294627 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 92/1383
13.05.2016 - Dokumentnr: 430396 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:2 Bnr:343
Bestemmelse om gjesteparkering, plass nr. 3-9 og 24
Dokumentnr: 294627 -
18.09.2012 - Dokumentnr: 767281 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om bruksrett til grøntareal
Gjelder også senere fradelte gårds- og bruksnummer
Kan ikke slettes uten samtykke fra samtllige eiendommer.
Overført fra: Knr:3811 Gnr:2 Bnr:340
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.2015 - Dokumentnr: 173252 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:2 Bnr:276
Overført fra: Knr:3811 Gnr:2 Bnr:340
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.2016 - Dokumentnr: 123977 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:2 Bnr:276
Rett til drift og utføre vedlikehold av overvannsledning
Overført fra: Knr:3811 Gnr:2 Bnr:340
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.2016 - Dokumentnr: 294627 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 92/1383

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

En sjønær, sentral og rolig beliggenhet på Ørsnes nær kommunegrensen til Tønsberg. Området er meget attraktivt med sin nærhet til både Tønsberg by og til Teie Torv. En fin spasertur langs gang-og sykkelvei til begge sentrum. Det er kort vei til den vakre Rosahaugparken, Rosanes med et flott friluftsområde, småbåthavn og badestrand. Gangavstand til barnehage, nytt skoleanlegg, idrettsanlegg og hyggelige Teieskogen. Sameiet har 4 el-sykler til felles disposisjon for alle.

Adkomst

Etter Kanalbroen ta til venstre i rundkjøringen og følg Kanalveien til du får Ørsnes Brygge på venstre side. Alternativt så følg veien til Teie torv, ta av til venstre i lyskrysset og følg Ørsnesalleen nedover og Ørsnes Brygge ligger på høyre hånd. Leiligheten ligger som bygg 2 fra veien på høyre side, flott beliggende i 3. etasje, hvor det er fin sjøutsikt til Træla med innseilingen til Tønsberg fra stue og balkong.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Eiendommen sogner til Teie skolekrets. Teie skole og Teigar ungdomsskole. Det er flere barnehager i området.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3 224,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Området er flott opparbeidet med felles gårdsplass, parkeringsplass og nydelige oppholds plasser på parkmessing opparbeidet grøntarealer og lekeplasser til stor hygge for beboere og gjester. Det er badeplass ved bryggen mot Kanalen og pretang-bane for beboere. Fra det store kaianlegget mot sjøen, kan man gå langs sjøsiden inn mot Tønsberg by. Det går også tursti sydover langs sjøen til Rosanes med strand, parker og båthavn. Herfra kan man ta videre på den oppmerkede "Helsestien" som går fra båthavna til Teieskogen og videre i en sløyfe tilbake.

Parkering

Egen parkeringsplass og bod i låst og temperert kjeller med direkte adgang til heis. Gjesteparkering ute. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.
Det er ikke El-ladestasjoner i bygget. Det må de enkelte sørge for selv.
Parkeringsplasser og boder kan kun leies ut sammen med seksjonen de tilhører, eller separat til andre eiere av boligseksjoner innenfor sameiet eller prosjektet Innseilingen/Ørsnes Brygge.
Parkering av større kjøretøy slik som campingvogner, bobiler, tilhengere og lignende er ikke tillatt utover 48 timer på fellesområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 330 - Ørsnes boliger og næring, med detaljregulering nr. 2015004 datert 15.02.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.02.2016, revidert 09.06.2016 og vedtatt 31.08.2016 med reguleringsformål: Felles grøntareal, gårdsplass, parkeringsplass, blokkbebyggelse, annet fellesareal (felles grønt, friluftsområde i sjø), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende. Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Kombinert boligbebyggelse og næringsbebyggelse) byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav jfr. kommuneplan datert 31.1.2018.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene antas å utgjør totalt kr 3 209,- pr, mnd. (etter justering 01.05.20) og inkluderer: Forretningsfører honorar, Styrehonorarer, Kommunale avgifter vann og avløp, Kommunal renovasjon, Forsikring bygg, Service og kontroll av heis, Service og kontroll sprinkleranlegg, Service adgangskontroll porter, Strøm/lys østre park og innv. fellesarealer bygg, Snørydding adkomster til bygg, boder, plasser, Renhold fellesarealer bygg, trapp, korridorer, Andre kostnader, Avsetning vedlikeholdsfond bygg, lys, vedlikehold kjellergarasje, lys, vedlikehold garasjebygg ute. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og blir justert 01.05.2020. Det tas forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøtet.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. / 8.000 kwh. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 959 854,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 455 474,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.536.342,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Grete Norheim Kjær v/fullmektig Vibeke Norheim Kjær

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ørsnes Brygge 2, med sameiebrøk 92/1383.
Sameiet består av av 17 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, v/Nina Stenbakk, OBOS region Vestfold, mobil: 99237723
Dugnad må påregnes.
Meldinger om eierskifte sendes til OBOS Vestfold, v/Nina Stenbakk , mail: nina.stenbakk@obos.no
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: /kr 16.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning hvor 2 visninger er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 21-0050/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2050

Dato

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 10:03

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.