Solgt: 5 390 000 kr

Smågamyrtunet 25

5 390 000 kr
158 m²
5 soverom
Bjørg Turid Engeland
Presenteres av
Bjørg Turid Engeland
Godeset
Innbydende enebolig i attraktivt område. Romslige uteplasser med hagestue. Grenser til friareal. Garasje.
  • Prisantydning
    5 390 000 kr
  • Omkostninger
    136 092 kr
  • Totalpris
    5 526 092 kr
  • Byggeår
    1986
  • Soverom
    5 soverom
  • Primærrom
    158 m²
  • Bruksareal
    184 m²
  • Tomteareal
    314,8 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Årlig velavgift
    2 150 kr
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

- Flott oppusset enebolig
- To bad
- Fem soverom
- Parkering i garasje og på egen tomt.
- Hagestue
- Grenser til friareal
- Sentraltbeliggende
- Kort vei til flotte turområder
- Gode bussforbindelser
- Flere arbeidsplasser på Forus

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Smågamyrtunet 25, 4034 STAVANGER
Gårdsnummer 15, bruksnummer 457, kommunenummer 1103

Innhold

Totalt bruttoareal: 200 kvm
Totalt bruksareal: 184 kvm
Totalt primærrom: 158 kvm
Bruksareal:
Enebolig 184 kvm
Primærrom:
Kjeller: 57 kvm: Gang, kontor, soverom/tv-stue, vaskerom, bad, entré og soverom
1. etasje 75 kvm: Entré, bad, kjøkken og stue
2. etasje 26 kvm: Gang og 3 soverom
Sekundærrom:
Kjeller: 13 kvm: 2 innvendige boder og 1 utvendig bod
1. etasje 13 kvm: Hagestue
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.05.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

2020: To soverom pusset opp i øverste etg. Nytt takvindu og vindu, gulver og nytt tak inne på soverom. Alle flater malt. To tak malt i kjelleretasje. Ny ventil på varmtvannsbereder utført av SRH rør AS.
2019: Skiftet kledning på to vegger ute ( sør/vest) , malt utvendig. Alle vannbord på hustak, tak over hovedinngang og tak på hagestue. Arbeidet med vannbordene er utført av Crux Vedlikehold. Ny induksjonstopp.
2017 : Hele hovedetasje renovert, alt revet og nye vegger/tak ( gips) og gulv, innebygget garderobe / skap, bygget på stue og bad (wc/dusj),samt ny trapp/trappeoppgang fra kjeller til øverste etasje. Kjøkkenbenkeplater og vegger nye. VVS arbeid på badet er utført av Dørheim VVS.
2016: Tettet tak over hovedinngang på innsiden, bygget sykkelbod, nytt hagestue tak.
2015 : Nytt kjøkken.
2014 (ca) : Ny hagestue skyvedør og bygget terrasse. Skiftet takvindu på et rom oppe.
2013 : Ny vifte og topphatt ifm vaskerom.
2012: Ny terrasse ned på fremsiden, nytt hovedbad og vaskerom i kjelleretasje, bod inne fliselagt/malt.
2011: Beleggningsstein gårdsrom, nytt gjerde og platting utført av Loen AS. Ny hoveddør. Nye gulv og tapetsering / maling i kjelleretasje.
2010 : Ny garasjeport i august.

Standard

Smågamyrtunet 25 er en gjennomført og lekker enebolig i et trivelig nabolag.
Denne boligen har som fordel at stue og kjøkken har sammenheng til skjermet terrasse på den ene siden og balkong på den andre siden. Eiendommen grenser til friomåde.
Du kommer inn til en gang som er godt utnyttet med garderobeløsning. Videre har du en åpen stue- og kjøkkenløsning. Den åpne løsningen er med på å skape en god romfølelse. Deler av stuen har ekstra god takhøyde. Stuen fremstår som lys og luftig, og har spotter i tak og Berry Alloc høytrykkslaminat på gulv. Stuen er enkel å innrede, og har god plass til flere sittegrupper om ønskelig. Det er store vindusflater som gir gjennomgående bra lys. Vedovnen i stuen gir god varme. Fra stuen har man utgang til en solrik balkong.
Klassisk hvitt kjøkken som er godt utnyttet med store skuffer og skap, samt god benkeflate. Selv om det er åpen løsning er det allikevel adskilt og egnes godt for matlaging. Man har muligheter for stort spisebord hvor middager med venner og familie kan nytes. Hvitevarer medfølger. Fra kjøkkenet har du utgang til en hagestue og terrasse. Det er en skjermet og lun uteplass hvor man kan nyte solen og sene kvelder.
I hovedetasjen er det gjestebad. Et flott bad med fliser på gulv og Fibotrespo baderomsplater på vegger. Badet inneholder toalett, vask i seksjon og dusj.
Videre opp i 3. etasjen har du tre soverom. Soverommene er lyse og av god størrelse. Fra det ene soverommet har du et tilhørende walk-in closet.
I underetasjen har du en praktisk biinngang. Rommet her kan brukes til lagring eller til ytterklær.
Videre i denne etasjen har du hovedbadet. Hovedbadet er helfliset og inneholder både dusj, badekar, toalett og vask i seksjon.
Praktisk med eget vaskerom. Hovedsoverom med god garderobeløsning. Fra soverommet har du utgang til terrasse.
Det er et soverom som i dag er innredet som en ekstra stue. I tillegg til en romslig gang som kan fungere som tv-stue.
I tillegg til to innendørs boder, har man god oppbevaring i to utvendige boder.
Dette er en innbydende bolig med god planløsning og sentral beliggenhet som kan passe de fleste!

Oppvarming

Vedovn, ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.09.1987.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Tomt planeres, utvendige trapper med rekkverk, platon festes til grunnmur, søyler under tak og altan, rekkverk på utvendig vange, attest fra byingeniøren.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det foreligger ferdigattest på tilbygget datert 03.05.2017.
Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Loftet er innredet med tre soverom.
Satt opp vegger i gang i kjeller for å få bod.
Vaskerom er gjort mindre for å få større bad.
Tilbygget i stua har ferdigattest.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1103/15/457:
29.10.1987 - Dokumentnr: 19897 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
29.10.1987 - Dokumentnr: 19897 - Rettigheter iflg. skjøte
RETT FOR KOMMUNEN TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE LEDNINGER MV
RETT FOR ELLAGET TIL VEDERLAGSFRITT Å ANBRINGE KABELSKAP
M.V.
17.06.1987 - Dokumentnr: 10510 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:15 Bnr:349

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Garderobeskap på to soverom i 2. etasje, varmelampe i hagestue medfølger ikke handelen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til på Godeset med kort vei til både Stavanger, Sandnes og Forus. Smågamyrtunet 25 ligger i blindvei i et meget attraktivt og barnevennlig område. Eiendommen grenser til friarealer og har flotte turområder like utenfor døra. Både skole og barnehage ligger like i nærheten, samt du har kort vei til dagligvarebutikker, ikea, kvadrat, internasjonal skole mm.

Adkomst

Fra Forusbeen ta opp Godesetdalen deretter inn Folkvangveien. Følg Folkvangveien til du kommer til Smågamyrtunet og nr. 25.

Barnehager, skoler og fritid

1-7 kl. Godeset skole
1-10 kl. Gautesete skole
Vgs. Jåttå videregående skole
Vgs. Sola videregående skole
Bhg. Heddeveien barnehage (0-6 år)
Bhg. Gautesete barneahge (0-6 år)
Bhg. Mariamarka barnehage (0-5 år)
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 314,8 kvm.

Parkering

Garasje, ellers på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1057 datert 22.06.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser og Bebyggelsesplan for felt 16, 1057B16.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 14 024,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 2 036,- pr år. og er inkludert i kommunale avgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.209 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.205,-.
Velavgift er kr 2.150,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 697,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Internett kr 102,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 218 260,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4 385 736,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.526.092,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 60.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 33-0035/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2035

Dato

Sist oppdatert: 22. september 2020 kl. 16:04

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.