logo
Bråvann

Bråvann Platå 79

Prisantydning

2 650 000 kr

Omkostninger: 11 342 krTotalpris: 2 661 342 kr
Etasje
1
Byggeår
2017
Soverom
2
Areal (P-ROM)
82 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
1 200 kr

Stor innholdsrik og ny 3-roms eierleilighet med utleie mulighet, solrikt og rett ved turstier og lekeplass.

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Daglig Leder / Eiendomsmegler

Alex Modahl

Kristiansand
mobil 92459000
telefon 38146382

Send e-post
Bestill verdivurdering
Eiendomsmeglerfullmektig

Magnus Kåsa Minde

Krogsveen avd. Kristiansand AS

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Bråvann Platå 79 er en lekker og ny 3-roms eierleilighet med god planløsning, mulighet for utleie av deler av leilighet og aldri bebodd. Eiendommen ligger rett ved skog og mark, i umiddelbar nærhet til Vågsbygdmarka. Felles uteområder er også opparbeidet. Leiligheten har en gjennomgående lekker stil du vil trives med.  NB: Lav dokumentavgift.

Planløsning
1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.
HYBEL: Oppholdsrom med tekjøkken, sovealkove og bad/vaskerom.
Annet: Utvendig bod.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk 
- Leilighet i firemannsbolig. 
- Utleie mulighet.
- Vannbåren varme.
- Balansert ventilasjon.
- Alt på ett plan. 
- Biloppstillingsplass.  
- Stor terrasse.
- Strai kjøkken
- Vaskerom.  
- Sportsbod
- Dokumentavgift av tomteverdien.

Eiendommen

Bråvann Platå 79, 4624 KRISTIANSAND S 
Gårdsnummer 12, bruksnummer 1159, seksjonsnummer 1, kommunenummer 4204

Områdebeskrivelse

Bråvann Platå ligger høyt og fritt i ytterkanten av Vågsbygd. Meget solrik beliggenhet samtidig som du har skogen som nærmeste nabo. 
Lekeplass og turstier rett utenfor døren i naturskjønne omgivelser langs Bråvann og inn i skogen. Avstanden til Kvadraturen i Kristiansand er ca 8 km.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Bråvann Platå 79 er en lekker og ny 3-roms eierleilighet med god planløsning, mulighet for utleie av deler av leilighet og aldri bebodd. Eiendommen ligger rett ved skog og mark, i umiddelbar nærhet til Vågsbygdmarka. Felles uteområder er også opparbeidet. Leiligheten har en gjennomgående lekker stil du vil trives med.  NB: Lav dokumentavgift.

Planløsning
1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.
HYBEL: Oppholdsrom med tekjøkken, sovealkove og bad/vaskerom.
Annet: Utvendig bod.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk 
- Leilighet i firemannsbolig. 
- Utleie mulighet.
- Vannbåren varme.
- Balansert ventilasjon.
- Alt på ett plan. 
- Biloppstillingsplass.  
- Stor terrasse.
- Strai kjøkken
- Vaskerom.  
- Sportsbod
- Dokumentavgift av tomteverdien.

Parkering

Biloppstillingsplass

Vei, vann og avløp

Offentlig

Bebyggelse

Bygningen ble påbegynt i 2017. Selve leiligheten er nylig blitt ferdigstilt og er funnet i bra stand som gjør at kun vanlig normalt vedlikehold må beregnes
innvendig.
Det må nevnes at det er en mindre hybel i leiligheten.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Vinduer, hoveddør, balkongdør og innerdører fremstår i bra stand.
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken. (ikke tatt i bruk)
- Er blitt lagt gulvvarme (vann) i de fleste rom.
- Innvendige overflater er funnet i bra stand.
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.03.2020  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten er bygges slik at dele av leiligheten kan leies ut.

Standard

Kjøkkenet er lyst og trivelig med god benkeplass og bra med skap levert av Strai kjøkken. Ved kjøkkenvinduet er det god plass for spisebord. 

Stue: Stuen er romslig og lys med flere vinduer og balkongdør. Veggene er hvitmalte, lekkert gulv og det er hvitmalt panelhimling i rommet. Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe og spisebord. Leiligheten har vannbåren varme som sørger for en lun og god varme. Terrassen på utsiden gir en flott forlengelse av rommet i sommerhalvåret og her ser du rett ut i naturen. 

Bad/wc/vaskerom: Boligen har et bad og et separat vaskerom. Vegghengt toalett, dusjnisje, baderomsinnredning, speil - alt er på plass.  

Soverom og garderobe: Boligen har to soverom, hybel har sovealkove.

Hybel: Samme standard.

Oppvarming

Elektrisk  og vannbåren varme.

Energimerke Energimerket B1

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

28.12.2016 - Dokumentnr: 1204656 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 
Bestemmelse om bebyggelse 
Med flere bestemmelser 
Overført fra: Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1159 
Gjelder denne registerenheten med flere 


28.12.2016 - Dokumentnr: 1204656 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. 
Overført fra: Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1159 
Gjelder denne registerenheten med flere 


28.12.2016 - Dokumentnr: 1204656 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 
Overført fra: Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1159 
Gjelder denne registerenheten med flere 


13.03.2017 - Dokumentnr: 220441 - Urådighet
Rettighetshaver:  Advokatfirma Haakstad & Co Da 
Org.nr: 994 232 398 
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 
Gjelder denne registerenheten med flere 


07.03.2017 - Dokumentnr: 202766 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 6 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 71/624 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Plan nr 1218 reguleringsbestemmelser. Formål bolig.
Detaljregulering for Bråvann B4 del av. Dato: 22.05.09 Revidert: 24.03.10

Overtagelse

Ledig for overtagelse

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.950,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR31.20157

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er estimerte, sameiet skal etableres. Idag fordeles kostnadene etter eierbrøk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomteverdien og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.342,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Visning

Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmeglerfullmektig

Magnus Kåsa Minde

Krogsveen avd. Kristiansand AS
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Krogsveen Sørlandet samarbeider med byens beste lånerådgivere i Spareskillingsbanken og vi hjelper deg gjerne med å opprette kontakt for ett godt tilbud og gode løsninger.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.950,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

TakstEnergiattest
Alex Modahl
Daglig Leder/Eiendomsmegler

Alex Modahl

Telefon
Mobil 92459000
Send epost

Lurer du på noe

Alex svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies