Solgt: 4 660 000 kr

Selvbyggerveien 40

4 400 000 kr
67 m²
2 soverom
Jan Robert Ottesen
Presenteres av
Jan Robert Ottesen
ÅRVOLL/TONSENHAGEN
Delikat og flott 3-roms toppleilighet med solrik balkong! Marka som nærmeste nabo - Garasje*
  • Prisantydning
    4 400 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    195 043 kr
  • Omkostninger
    8 757 kr
  • Totalpris
    4 603 800 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1953
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    67 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 487 kr
  • Energimerke
    Grønn G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Selvbyggerveien 40 – en gjennomført 3-roms toppleilighet i naturskjønne omgivelser på Årvoll/Tonsenhagen. Boligen har fantastisk utsikt, god standard og smart planløsning. Her kan du flytte rett inn. Fra stuen er det utgang til stor vestvendt balkong med plass til sittegruppe og grill. Meget gode bussforbindelser, dagligvarebutikk og utallige turmuligheter innen gangavstand.
- Fellesutgifter som inkluderer bl.a. varmtvann, fyring og kabel-TV/Internett
- Kvik kjøkken fra 2011. Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 05/06
- Store deler av leiligheten ble overflateoppusset i 2017
- Mulighet for kjøp av garasje som ligger sekunders gange fra leiligheten
- Borettslaget har tilrettelagt for lading av EL-bil i garasjen
- Attraktivt, rolig og lite trafikkert boligområde
- Lave omk. ved kjøp

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Selvbyggerveien 40, 0591 OSLO
Gårdsnummer 87, bruksnummer 9, kommunenummer 301
Andelsnummer 130, Skauen borettslag, organisasjonsnummer 948 677 202

Innhold

Totalt bruttoareal: 74 kvm
Totalt bruksareal: 67 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm
Primærrom:
Entré, gang, bad/wc, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til balkong på ca 8 kvm.
I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 5,4 kvm og en loftsbod med skråtak. Gulvareal på ca 8 kvm.
Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2020 utført av Pål Morten Pedersen.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Det ble lagt ny drenering rundt bygget i 2013. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt.
Tre- og murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med fasadeplater som er pusset og malt. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere.
Tak:
Saltak.
Trekonstruksjon tekket med takstein.
Viduder og dører:
Trevinduer med 2-lags glass produsert i 2016.
Tofløyet verandadør med 2-lags glass produsert i 2016.
Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.
Hvite, glatte innerdører, nye i 2011.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Selvbyggerveien 40! En pen 3-roms toppleilighet med flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten ligger på Årvoll/Tonsenhagen med umiddelbar nærhet til marka med svært gode turmuligheter. På balkongen har du sol til fra ca. kl. 10:00 til ca. kl. 21:30 på sommerstid. Leiligheten ligger høyt og fritt i terrenget med hyggelig og grønt utsyn samt gode lysforhold.
Entré:
Lys og romslig entré med plass til både sko- og yttertøy, stort garderobeskap som medfølger handelen.
Praktisk og god oppbevaringsplass.
Stue:
Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rikelig med vindusflater sørger for godt, naturlig lys og gir rommet en god atmosfære.
Ingen gjenboere og flott utsikt fra solrik balkong. Fondvegg malt i 2017. Lys trestavs eikeparkett på gulv.
Kjøkken:
Separat og meget pent tidløst kjøkken med innredning fra Kvik, nytt i 2011. Meget god og praktisk oppbevaringsplass. Gjennomført og praktisk plassering av hvitevarer. Hvit høyglans kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Mosaikkfliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med stålhette og kullfilter. Integrert kjøleskap, fryser, komfyr med pyrolyse, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Spotter i tak og trestavs eikeparkett på gulv.
Hovedsoverom.
Lyst og godt soverom med god plass til dobbeltseng, fondvegg malt i 2017. Fra soverommet er det grønt og hyggelig utsyn, ingen gjenboere.
God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.
Soverom:
Det perfekte barnerom, kontor eller gjesterom. God plass til møblering av seng, garderobe samt kommode.
Bad/wc:
Pent flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2005/2006. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap. Downlights med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Naturlig avtrekk. Hjørnedusj med glassvegger/dører.
Balkong:
Stor og solrik balkong på ca. 8 kvm. Vestvendt med flott utsikt mot Grefsenkleiva.
Solrik. Sol fra ca. 10-21:30 sommerstid. Elektrisk markise.
Kort oppsummert/verdt å merke seg:
- God intern beliggenhet, høyt og fritt tilbaketrukket fra trafikk.
- Vestvendt og solrik balkong med flott utsikt.
- Det ble i 2017 utført kontroll av det elektriske anlegget.
- Vinduer og balkongdør fra 2016.
- Kjøkken fra Kvik, nytt i 2011.
- Bad rehabilitert i regi av borettslaget 05/06.
- Ryddig borettslag med god økonomi.
- Varmtvann, fyring og GET inkludert i felleskostnadene.
- Hobbyrom, trimrom, smørebod, spillrom, utleielokale.
- Beboere har fortrinnsrett for barnehageplass i Skauen Barnehage.
- Marka i umiddelbar nærhet, kort vei til kollektivt som går døgnet rundt.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.11.1951 og på rehabilitering av våtrom 30.10.2006. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om kloakkledning.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Svært attraktiv leilighet med idyllisk beliggenhet, tett inntil markagrensen.
Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft.
Store grøntområder rett utenfor leiligheten med kunstgressbane, grusbane, badedammen, volleyballbane og skøytebane.
En kort spasertur unna ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!
Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen, Trollvannstua og Grefsenkollen, er det kun 20-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.
Idylliske Isdammen, kun kort gange unna, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Gruppa "Isdammens venner" drifter område sammen med kommunen og arrangerer flere aktivitetesdager der i løpet av året. Hytta ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager.
I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.
Kort gange til nærsenter på Årvoll og Tonsenhagen med matbutikker og kafé. Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss). Kort kjøreavstand til Linderud og Storo senteret.
Til tross for at Selvbyggerveien 40 ligger like ved markagrensen, er det mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud til sentrum. (Buss nr. 25, 31 og 33). Buss 31 går døgnet rundt, hele året.
Med andre ord; Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Selvbyggerveien 40 et fantastisk alternativ!

Barnehager, skoler og fritid

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, bl.a:
Skauen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Sletta barnehage (1-6 år) 0.3 km
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.6 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 39.779,6 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker og trær samt asfalterte gangveier og oppsatt sykkelstativ, lekeapparater og sitteplasser.

Parkering

Selger eier 1 garasjeplass i Skauen garasjelag - garasje nr. 14. Denne kan selges separat. Prisantydning kr 90.000,-.
Fellesutgifter for garasjen er kr 750,- pr. kvartal. Det påløper et eierskiftegebyr på kr. 1.165,- ved overførsel av garasje.
EL-BIL:
Borettslaget har tilrettelagt for lading av EL-bil. Eier må selv bestille og betale for ladeboks. Per dags dato er prisen ca. kr. 23 350,-
Skauen borettslag har 31 parkeringsplasser og 6 garasjer for utleie til beboere i borettslaget.
Det er venteliste på disse.
Hver andel har kun lov til å leie 1 (èn) parkeringsplass alternativt 1 (èn) garasje.
Alle parkeringsplassene har opplegg for motorvarmer.
Prisen er kr. 400,- pr. mnd. for parkeringsplass og kr. 550,- for garasje.
Forøvrig gateparkering etter stedets regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.
I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 4.487,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, grunnpakke kabel-tv/internett GET, tilgang til smørebod og hobbyrom, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2020.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3.090,-
Renter IN: kr 436,-
Avdrag IN: kr 961,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 946.896,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 3.408.825,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 13.272,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 195.043,- pr. 27.02.2020.
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 30.852.156,- pr. 27.02.2020 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 83987163901, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.02.2020: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Siste termin: 30.12.2033
Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Kr 195.043,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1.397,- pr. mnd.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.603.800,-. Av dette beløpet utgjør kr 195.043,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Skauen borettslag.
Borettslaget består av 235 leiligheter og 3 næringslokaler.
Man har fortrinnsrett til Skauen barnehage som ligger i Selvbyggerveien 141, med hjemmeside: http://skauen.barnehage.no
Forretningsfører er USBL, tlf. 008725.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret og dyreholdet må ikke være til ulempe for andre beboere.
Fellesvaskeri i borettslaget - i Selvbyggerveien 44, 52 og 56. Pris er kr 600,- pr år fra 01.07.2018.
Borettslaget har egen hjemmeside: http://skauen.borettslag.net.
- Borettslaget har eget trimrom (Selvbyggerveien 60-62), hobbyrom (Selvbyggerveien 40), utleielokale (Selvbyggerveien 50) og smørebod (Mellom Selvbyggerveien 50 og 52).
Egne priser for å benytte disse rommene, samt kjøp av nøkkel. Trimrom kr 500,- pr. år.
Planlagte påkostninger:
- Styret engasjerte våren 2017 landskapsarkitekt Lark Landskap. Utgangspunktet for engasjementet var å se mulighetene for utvidelse av parkeringsplasser i borettslaget, både med tanke på ytterliggere parkeringsmuligheter for ordinære biler og også parkeringsplasser med lademulighet. Etter idemyldring med Lark Landskap kom det flere forslag til mulige oppgraderinger og endringer av utearealet i borettslaget, og det var ønskelig at Lark Landskap skulle innlemme samtlige forslag i en skisse. Skissen innebærer eksempelvis forslag til etablering av sosiale soner, mulighet for nedgraving av avfall, sykkelparkering, oppgradering av lekeplasser, oppgradering av gangveier og trapper.
Styret har utarbeidet en prioritet for ulike tiltak som fremgår av denne planen. Første er etablering av to sosiale soner, en inkl. grill ved basketbanen ved Selvbyggerveien 133/131 og en ved Selvbyggerveien 145. Ellers er det etablert en utemiljøgruppe, sammensatt av frivillige engasjerte beboere, som kommer til å jobbe videre med ulike forslag osv. fra beboerne.
Foretatt påkostninger i borettslaget de senere år:
2019: Oppgradering av leieparkeringsplassene og garasjene med infrastruktur til ladbare biler
2019: Ombygging av undersentraler inkl. nye varmtvannsberedere, nye hovedpumper, innregulering av samtlige undersentraler mv. Anlegget skal enkelt fortalt optimaliseres og sikre at det ikke går for mye vann fra hovedsentralen til undersentralene og videre ut i radiatorene.
2012-2013: Ny drenering rundt blokken.
2012: Pusset og malt fasadene.
2005-2006: Rehabilitering av våtrom og soilrør.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og meldefristen er 12. mars kl 10.00.
Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dersom andel skifter eier, har andelseier med tilstøtende leilighet forkjøpsrett dersom denne har til hensikt å slå sammen en treroms- og en ettroms leilighet til en femroms leilighet. Deretter følger forkjøpsrett for andre andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 9.990,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 39-0035/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2035

Dato

Sist oppdatert: 29. juli 2020 kl. 09:02

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.