Solgt: 4 400 000 kr

Kvithovdvegen 87

4 650 000 kr
71 m²
3 soverom
Bernt Ådlandsvik
Presenteres av
Bernt Ådlandsvik
Skjærgårdsperlen med stor "S". Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet.
  • Prisantydning
    4 650 000 kr
  • Omkostninger
    117 592 kr
  • Totalpris
    4 767 592 kr
  • Byggeår
    1960
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    71 m²
  • Bruksareal
    100 m²
  • Tomteareal
    1 018,9 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom ved sjøen
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

En drøm av en fritidseiendom kun 25 minutter fra Bergen sentrum. Eiendommen har høy standard og er
rehabilitert fra 2008 og frem til idag
Eiendommen oppleves som unik med få meters gange fra parkeringsplass til hytten samt få meters gange
fra hytten til naustet. Sol fra morgen til kveld og nydelige utsiktsforhold. Her er det bare å kjenne sin
besøkelsestid.
Det er også gitt ferdigattester på anneks (06.06.2013). Ferdigattest på fasadeendring hytte (21.11.2013).
Ferdigattest på kai(24.10.2011). Ferdigattest på rehabiliterting av naust(03.02.2015)

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kvithovdvegen 87, 5304 HETLEVIK
Gårdsnummer 13, bruksnummer 276, kommunenummer 4627

Innhold

Totalt bruttoareal: 120 kvm
Totalt bruksareal: 100 kvm
Totalt primærrom: 71 kvm
Eiendommen består av hovedhytte, gjestehytte og naust med mezzanin -
Hovedhytten har følgende romløsning:
Entré/gang, kjøkken, stue og spisestue med
utgang til terrasse/hage, bad/vaskerom/wc,
soverom og bod
Gjestehytten består av følgende: Bad med forbrenningstoalett, 2 soverom samt en utvendig bod.
Totalt er det hele 7 sengeplasser.
Naust: 1 etasje naustrom. Mezzanin med bod.
Følgende rom er å regne som sekundære rom:
Hovedhytte: Bod på 2,1 m2
Anneks: vedbod på 4 m2
Naust: Naustrom på 16 m2
Mezzanin på 7 m2.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.07.2020 utført av Kåre Andreassen.

Byggemåte

Bygningen er i henhold til rapport fra takstmann Kåre Andreassen datert 30.07.2020 oppført med fundamentering på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Stubbeloftsgulv. Antatt støpt gulv i tilbygget del. Yttervegger antatt oppført i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. På gavelvegg i nord er det eldre stående trekledning.
Fremlagt takstrapport fra 2017 viser at alle vegger untatt yttervegg ved kjøkken er etterisolert med 100 mm mineralull i 2008.
Ny kledning på yttervegger i øst, sør og i vest i 2008. Saltak med drager i møne.
Det gjøres spesielt oppmerksom på: I vedlagte tilstandsrapport fremkommer det noen tilfeller at TG2, tilstandsgrad 2.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

- Ny kjøkkeninnredning fra 2008.
- Nytt elektrisk anlegg og sikringsskap fra 2008. Arbeid utført av autorisert foretak.
- Eier opplyser at det sanitære røranlegget er nytt fra 2008 Arbeid utført av autorisert foretak.
- Ny eik parkett fra 2008.
- Ny taktekking fra 2008.
- Fasadeendring med ombygging. Tidligere utedel med takoverbygg ved stue er gjort om til bolig.
- Tilleggsisolering av yttervegger (unntatt del av yttervegg ved kjøkken) med 100 mm mineralull. 2008.
- Ny kledning, nye vinduer, ny terrassedør og ytterdør fra tidsrommet 2008-2013.
- Del av det sanitære ledningsnettet nytt fra 2015 rør i rør, utført av godkjent foretak.

Standard

En drøm av en fritidseiendom kun 25 minutter fra Bergen sentrum. Eiendommen har høy standard og er
rehabilitert fra 2008 og frem til idag
Eiendommen oppleves som unik med få meters gange fra parkeringsplass til hytten samt få meters gange
fra hytten til naustet. Sol fra morgen til kveld og nydelige utsiktsforhold. Her er det bare å kjenne sin
besøkelsestid.
Det er også gitt ferdigattester på anneks (06.06.2013). Ferdigattest på fasadeendring hytte (21.11.2013).
Ferdigattest på kai(24.10.2011). Ferdigattest på rehabiliterting av naust(03.02.2015)
Av hovedpunkter for bygningens tilstand kan nevnes at det er utført påkostninger :
- Ny kjøkkeninnredning fra 2008.
- Nytt elektrisk anlegg og sikringsskap fra 2008. Arbeid utført av autorisert foretak.
- Eier opplyser at det sanitære røranlegget er nytt fra 2008 Arbeid utført av autorisert foretak.
- Ny eik parkett fra 2008.
- Ny taktekking fra 2008.
- Fasadeendring med ombygging. Tidligere utedel med takoverbygg ved stue er gjort om til bolig.
- Tilleggsisolering av yttervegger (unntatt del av yttervegg ved kjøkken) med 100 mm mineralull. 2008.
- Ny kledning, nye vinduer, ny terrassedør og ytterdør fra tidsrommet 2008-2013.
- Del av det sanitære ledningsnettet nytt fra 2015 rør i rør, utført av godkjent foretak.
Ellers er det verdt å nevne følgende:
Ladekabel for el. bil på felles parkeringsplass.
Alarmanlegg tilknyttet hytten
Innlagt bredbåndskabel samt parabolkontakt til TV i hytte og i utepeis(for utvendig Tv titting)
Bør sees.

Oppvarming

Element peis med peisinnsats i stue fra 2008.
Elektrisk oppvarming med vegghengte panelovner, varmekabler i gulv på bad.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest på anneks (06.06.2013). Ferdigattest på fasadeendring hytte (21.11.2013).
Ferdigattest på kai(24.10.2011). Ferdigattest på rehabiliterting av naust(03.02.2015)

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4627/13/276:
28.07.2020 - Dokumentnr: 2802529 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
23.08.1955 - Dokumentnr: 200597 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4627 Gnr:13 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1437022 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1247 Gnr:13 Bnr:276

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Unike utsikts og solforhold. Her har man full oversikt over solnedgangene og sol på eiendommen fra den står
opp.
Sørvestvendt beliggenhet med nydelige utsiktsforhold over Hjeltefjorden med såvel småbåtrafikk og
cruiseskipanløp til Bergen.
Denne eiendommen må oppleves for å gi en korrekt beskrivelse av beliggenheten, ord blir fattige.
Eiendommen ligger i Hetlevik i Askøy kommune. Ca. 10 minutters kjøring fra Kleppestø, og ca. 25 minutters
kjøring fra Bergen sentrum. Ny hovedvei ifra Askøybroen og til Hetelevik er under bygging og vil redusere
kjøretiden til bergen ifra dagens 25 minutter til 20 minutter. Veistandarden vil da også bli vesentlig forbedret.
Eiendommen ligger i kort avstand til bussholdeplass, og det er meget bra kollektivtilbud.

Adkomst

Følg veien over Askøybroen og videre igjennom Stongafjellstunellen. Ta deretter til venstre i første rundkjøring og til høyre i neste rundkjøring. Følg veien i retning Hetlevik. Kvithovdvegen er første vei til venstre etter Hetlevik barneskole. Følg veien oppover og videre ned på andre siden.

Beskrivelse av tomt

Nydelig sørvestvendt beliggende tomt, opparbeidet med plen, bed og prydbusker. Solrik og usjenert beliggenhet like ved sjøen.
Privat naust med trappeadkomst fra hytte. Strandlinje på ca. 35 meter.
Stor vestvendt treterrasse på ca 100 m². Takoverbygg/ pergola med sittegruppe og utegrill.
Gruset adkomstvei og gangveier, delvis steinsatt og støpte trappetrinn.
Like inntil eiendomsgrense i nordvest står det et fyr til båter på sjøen i Stølsvika/Hauglandsosen m.m.
Eiet tomt på 1 018,9 kvm.

Parkering

Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass ca 50 meter fra hytte

Vei, vann og avløp

Felles privat stikkvei frem til offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Fra hytte går avløp fra toalett direkte til sjø med utløp under kai på egen eiendom.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et regulert område. Plannummer. 167. Plannavn: Plan 167-00 - reguleringsendring for gnr.13, bnr.3 m.fl. , Hetlevik .
Vedtatt: 29.09.05. Reguleringsformål: Offentlig friområde. Planbestemmelser: JA. Planer under arbeid: Nei.
Eiendommen grenser til Friluftsområde i nord og til tilsvarende bebyggeløse i sør.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 4453 ,- for 2019. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjon til BIR faktureres særskilt og er ikke medberegnet i ovennevnte beløp.
Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune pr. tiden.
Leverandør av strøm er pr. tiden Fjordkraft.
Boligforsikring er levert av Sparebank 1
Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av parabol. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr. 5000,- pr. år.
Internettleverandør er Telenor kr. 550,- pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 kr 186 013
,- ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.767.592,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Frantz Henrik Butler Dueland og Nina Florence Strand

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning, max 3 stk.
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr. 9.900 inkl. drone
ukens bolig på finn.no kr. 1.750,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 75-0041/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR75.2041

Dato

Sist oppdatert: 02. februar 2021 kl. 08:13

Dokumenter

If Hyttepakken
PDF 253 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.