Solgt: 1 900 000 kr

Lille Damsgårdsveien 42

1 900 000 kr
43 m²
1 soverom
Laksevåg - Hamza Choudhary
Flott 2-roms eierleilighet sentralt på Laksevåg, varmtvann inkl. i ellers lave fellesutg. Perfekt som førstegangskjøp!
  • Prisantydning
    1 900 000 kr
  • Omkostninger
    48 842 kr
  • Totalpris
    1 948 842 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1936
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    43 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 000 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lille Damsgårdsveien 42 har en flott beliggenhet sentralt på Laksevåg med nærhet til flere servicetilbud.
Laksevåg senter ligger bare en ti minutters gange fra leiligheten, og byr på alt man trenger av daglige fasiliteter.
Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon med busstopp like ved som tar deg dit du skulle ønske,
Ønsker man en spasertur er det bare en 20 minutters gange til Bergen sentrum.
For den spreke er det gode treningstilbud i området med bare en kort gange til bla. SATS Laksevåg og EVO Damsgårdssundet.
For den som heller foretrekker en fjelltur finnes det ypperlig turterreng innen kort rekkevidde.
Kort vei til barnehager, skoler og byens universiteter og høyskoler.
Et rolig og trivelig område for både unge, eldre og småbarnsfamilier.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Lille Damsgårdsveien 42, 5162 LAKSEVÅG
Gårdsnummer 153, bruksnummer 272, seksjonsnummer 5, kommunenummer 4601

Innhold

Totalt bruttoareal: 47 kvm
Totalt bruksareal: 43 kvm
Totalt primærrom: 43 kvm
Primærrom:
3. etasje: Stue, kjøkken, entrè, soverom og bad.: 43 kvm
Leiligheten disponerer 1 bod på loft med skråtak oppmålt til 29 m2 i gulvflate (ca halvpart av loftrom) og 1 bod i kjeller oppmålt til 2 kvm.
Det er også plass for egen vaskemaskin i vaskekjeller, dersom man ikke vil ha den på badet.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.09.2020 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av reisverkkonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Leiligheten har en éntredør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2 settes på bad. Se punkt i tilstandsrapport.
TG 2 settes på ventilasjon da det er ingen/ lite ventilasjon i boligen.
TG 2 settes på etasjeskillere da det registreres skjevheter på soverom.
TG 2 settes på vannrør av kobber og avløpsrør pga. alder.
TG 2 settes på mekanisk ventilasjon da avtrekksvifte på bad er defekt. Tiltak må påregnes.
TG 2 settes på vinduer da de bærer preg av høy slitasjegrad.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Det ble byttet ødelagt avløpsrør under veien utenfor huset, like før tilknytningspunkt til kommunalt rørsystem i juli 2016.

Standard

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med IKEA kjøkkeninnredning. Profilerte fronter og benkeplate av laminat, samt mange skuffer og skap med god plass til div. kjøkkenartikler. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Vindusflate over benkeplate som gir en fin utsikt å lage mat til.
Stue:
Leilighetens stue er malt i en råflott, moderne farge på veggene og har nyere gulv. Fin plass til å ha en liten sofakrok å slappe av i etter en hektisk hverdag. Det er også plass til en spisegruppe hvor middagen kan nytes. Utgang fra stue til østvendt balkong på ca 2,8 m2.
Soverom:
Soverommet har en god størrelse hvor det er god plass til dobbeltseng. Det er allerede innredet med en meget romslig skyvedørsgarderobe.
Bad:
I en mindre leilighet er det ekstra deilig når badet er romslig. Her får du et helfliset bad av god størrelse med varme i gulv. Innredet med baderomsmøbler og dusjhjørne med badekar. Å ta et varmt bad etter en lang dag kan friste de fleste! Som eneste leilighet i sameie har du også opplegg for vaskemaskin på badet.

Oppvarming

Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.02.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/153/272/5:
12.07.2004 - Dokumentnr: 23659 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.2020 - Dokumentnr: 2963295 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
12.07.2004 - Dokumentnr: 23659 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/276
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-5

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Kjøleskap, stekeovn, badekar, klesskap og klesstativ medfølger handelen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Lille Damsgårdsveien 42 har en flott beliggenhet sentralt på Laksevåg med nærhet til flere servicetilbud.
Laksevåg senter ligger bare en ti minutters gange fra leiligheten, og byr på alt man trenger av daglige fasiliteter.
Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon med busstopp like ved som tar deg dit du skulle ønske,
Ønsker man en spasertur er det bare en 20 minutters gange til Bergen sentrum.
For den spreke er det gode treningstilbud i området med bare en kort gange til bla. SATS Laksevåg og EVO Damsgårdssundet.
For den som heller foretrekker en fjelltur finnes det ypperlig turterreng innen kort rekkevidde.
Kort vei til barnehager, skoler og byens universiteter og høyskoler.
Et rolig og trivelig område for både unge, eldre og småbarnsfamilier.

Adkomst

Fra sentrum kjør mot Laksevåg. Fra Puddefjordsbroen følger en Carl Konows gate utover Laksevåg. I lyskrysset like ved Damsgård, tar man opp til venstre. Følg Fyllingsveien til første avkjørsel på høyre side som er Herman Grans vei. Ta andre til høyre inn på Stadionveien og fortsett rett fram inn på Lille Damsgårdsveien. Hus nr. 42 vil da ligge på venstre side. OBS. kjøreruten kan bli påvirket av veiarbeid ved Carl Konows gate.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler i nærheten:
Damsgård skole (1-7 kl.)
Holen skole (1-10 kl.)
Nygårdslien skole (1-7 kl.)
Laksevåg videregående skole
Barnehager i nærheten:
Den Internasjonale barnehagen 0-6 år
Akasia Laksevåg kirkes barnehage 0-6 år
Kidsa Vågedalen 1-6 år
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 368,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. opparbeidet med asfalterte veier, steinheller, diverse beplantninger og plenområde.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Sentrumsformål i henhold til kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2018 datert 19.06.2019 med tilhørende bestemmelser datert 24.04.2013.
Hensynssoner:
Historiske senter Laksevåg 100,0 %
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
153/402 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 01.06.2017
153/513 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 11.06.2018
153/595 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 18.05.2017
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm, varmtvann, kabel-tv/internett og vedlikehold av fellesområder.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har ikke oppgitt nøyaktig strømforbruk.
Boligen er har internett og kabel-tv inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 7 566,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 452 170,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 627 812,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.948.842,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Karoline Johannessen

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Lille Damsgårdsveien 42.
Sameiet består av 5 leiligheter.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Det er ikke forkjøpsrett i sameie.
Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser om at det ikke er vedtatt noe som vil øke felleskostnader/gjeld i nærmeste framtid.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-
Fotopakke inkl.råd stylist: kr 8.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 69-0137/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.20137

Dato

Sist oppdatert: 10. desember 2020 kl. 23:02

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.