Sprintveien 20E

Sprintveien 20E, 3223 SANDEFJORD
Gårdsnummer 42, bruksnummer 573, kommunenummer 3804
Andelsnummer 5, Sprintveien borettslag, organisasjonsnummer 951 744 042

Totalt bruttoareal: 173 kvm

Totalt bruksareal: 172 kvm

Totalt primærrom: 141 kvm

Bruksareal:

Garasje 17 kvm

Rekkehus 155 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

U. etasje 41 kvm: Gang, toalettrom, vaskerom og kjellerstue

1. etasje 41 kvm: Vindfang, hall med trapp, kjøkken og stue

2. etasje 59 kvm: Gang med trapp og skap, 3 soverom, toalettrom og bad

Sekundærrom:

Rekkehus:

U. etasje 5 kvm: Bod i kjeller

Garasje:

1. etasje 17 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.10.20 utført av Teisbekk Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rekkehus fra 1971 oppført i 2 etg i tre samt kjeller i mur/betong. Saltak med betongtakstein.

Bygget er oppført etter de byggeregler som gjaldt den gang.

Bygget har noe nyere takstein.

Yttervegger er vedlikeholdt og malt i regi av borettslaget.

Vinduer og dører er skiftet i perioden 1988-1994. Et vindu og balkongdør på soverom er fra 2016. Vinduer i kjeller er fra byggeår.

Takstmannens har avdekket TG2 på:

Kjeller grunnet yttervegger er kledd inn og det ikke er mulig å insisere yttervegg.

Bad i 2.etg.grunnet alder.

Noen vinduer og dører grunnet alder.

Vaskerom i kjeller da det ikke tilfredstiller dagens standard.

Se forøvrig boligsalgsrapport.

Rekkehus i meget populært boligområde med gjennomgående god standard. Tidsriktige farger og en god planløsning. På gulvene i hovedetg. er det parkett på gulv, 2.etg. har parkett og belegg. Veggene har malt tapet og panel i tidsriktige farger. Malt panel i tak.

Nyere Ikea kjøkken med god skap og benkplass. Integrert gassovn, komfyr, mikro, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Marmor plater mellom over-/underskap.

Delikat flislagt bad i 2.etg. med servant i innredning og dusjbadekar. Separat toalettrom.

Flislagt vaskerom i kjeller med utslagsvask, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Separat toalett i kjeller.

Se forøvrig boligsalgsrapport.

Vedovn i stue, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.09.71.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf.byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Meget attraktiv beliggenhet i Bugården, i nærheten av velkjente Bugårdsparken. Dette området er meget populært hos barnefamilier, mye på grunn av alle fasilitetene som finnes i nærområdet. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger alle i gangavstand slik at hente og bringe tjenesten for foreldrene blir minimal!

På fritiden kan praktfulle Bugårdsparken benyttes og her finnes blant annet svømmehall, fotballbaner, tennishall, skøytebane og ikke minst andedammen med opplyst turvei. For de som vil se på fotball, ligger Sandefjord Fotballs stadion, Komplett.no Arena rett i nærheten og vil huse mange spennende kamper! Anlegget inneholder også E2- treningssenter, blomsterforretning, apotek og MENY dagligvareforretning.

I det daglige liv er det verdt å nevne at det er kort vei til ukens innkjøp hos Coop, Rema 1000 eller Meny Arena på Pindsle. Her er det også mange butikker med alt for hus og hjem med lange åpningstider. Dette er eiendommen for deg som ønsker å bo med nærhet til det meste.

Velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjord sentrum kjøre du opp Peder Bogens gate og videre opp Krokemoveien. Ta så til høyre inn Ringveien og så til høyre inn Sprintveien som ligger som første avkjøring. Eiendommen ligger da på venstre side etter cirka 200 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Krokemoa barneskole og Bugården ungdomsskole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 10.814 kvm som tilhører borettslaget.

Denne boligen ligger godt skjermet med koselig hagetomt mot vest som er pent opparbeidet med blomster og busker. Stor solrik terrasse. Hagen innbyr til lek og moro for både store og små. I tillegg er det en stor felles plen mot øst.

Garasje samt gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til småhus, lekeareal, smååveier, friområde i henhold til reguleringsplan 3804 19690001 Nygårdsområdet syd for Nygårdsveien (17.4.1969) med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.770,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, forsikring på bygget, grunnpakke Sandefjord bredbånd, forretningsførsel mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 625,-

Avdrag kr 844,-

Driftsutgifter kr 3.201,-

Vedlikehold kr 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett, dette er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 619.628,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.230.660,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 4.930,- pr.08.10.20.

Andel fellesgjeld er kr 374.336,- pr. 08.10.20.

Total fellesgjeld for boligselskapet er15.722.125,- pr.08.10.20 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 94887162772, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 08.10.2020: 1.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61.7

Saldo per 08.10.2020: 15 722 125

Andel av saldo: 374 336

Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.04.2051 )

Flytende rente

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-

- Pantattest kr 172,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.065.768,- Av dette beløpet utgjør kr 374.336,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Susanne Clasen Hynne og Stian Himberg

Leiligheten er tilknyttet Sprintveien borettslag.

Borettslaget består leiligheter.

Forretningsfører er USBL.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 45.000,- av salgssummen

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 13.750,-/kr 16.000,-

Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0316/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.20316

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 08:08