Solgt: 2 700 000 kr

Vallegrenda 34

2 550 000 kr
70 m²
2 soverom
Sondre Leine
Presenteres av
Sondre Leine
Valle - Skodje
Flott nyere leilighet fra 2020 | Stor terrasse| Carport
  • Prisantydning
    2 550 000 kr
  • Omkostninger
    65 092 kr
  • Totalpris
    2 615 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2020
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    70 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    375 kr
  • Energimerke
    Rød B

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Pen leilighet i nyoppført firemannsbolig fra 2020.
* Beliggende i 1. etasje
* 2 soverom
* Stor terrasse
* Gode solforhold
* Naturskjønne omgivelser
* Carport og bod
Populært og barnevennlig boligområde med kort vei til skole og barnehage. Dagligvare like ved. Flotte turområder i nærmiljøet.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Vallegrenda 34, 6260 SKODJE
Gårdsnummer 513, bruksnummer 181, seksjonsnummer 2, kommunenummer 1507

Innhold

Totalt bruksareal: 76 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm
Primærrom:
1. etasje 70 kvm: 2 soverom, kjøkken, bad, gang og entrè
Sekundærrom:
1. etasje 6 kvm: Bod
Carport i felles carportanlegg med bod i bakkant på ca. 5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.02.2021 utført av Takstmann Oddbjørn Nilsen.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/betong og er en firemannsbolig med 2 etasjer. Gulv mot grunn av betong. Ringmursystem med kjerne av betong. Yttervegger av isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning.
Valmtakkonstruksjon av tre utvendig tekket med metallplater (tak er ikke besiktiget). Etasjeskillere av betong.
Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler, varmeelement i ventilasjonsaggregat og frittstående panelovner.
Leiligheten har glatt ytterdør fra Nordan fra byggeår. Terrassedør og vinduer fra Nordan, med trekarmer og 2- lags glass fra byggeår.
Fra stue/kjøkken er det utgang til stor sørvestvendt markterrasse på ca 44 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord. Levegg mot nabo.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Alle bygningsdeler har fått tg1.
Til informasjon så skal trappen utenfor inngangspartiet blir snudd andre veien i løpet av våren.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Pen nyere eierleilighet beliggende i 1. etasje i firemannsbolig og har følgende standard på innvendige overflater:
Gulvflater belagt med høytrykkslaminat av god kvalitet.
Veggflater med slette, malte overflater.
Himlingsflater med slette, malte overflater.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter. Benkeskap med integrert oppvaskmaskin fra Bosch. Laminerte benkeplater med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps kjøkkenarmatur og koketopp fra Bosch. Skap med integrert komfyr fra Bosch. Overskap med undermontert belysning og fritthengende ventilator fra Siemens.
Bad:
Bad med fliser på gulv og vegger. Slett, malt himling. Vegghent toalettskål fra Villeroy og Boch med innebygget sisterne fra Geberit. Svingbare dusjvegger i herdet glass. Ett-greps dusjarmatur med slange og hånddusj. Det er vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter. Heldekkende servant med ett-greps servantaramatur. Vegghengt speil med innfelt belysning fra Vikingbad. Skyvedørsgarderobe fra Leba med speildører og varmekabler i gulv. Inntaksrør for vann av kobber, med hovedstoppekran. Vanninntak tilkoblet Flow-stop fra O. Berge AS. Vann, avløp og strøm fremlagt for tilkobling til vaskemaskin. Varmekabler i gulv
Slette malte innerdører.
Diverse:
Varmtvannsbereder fra Oso-hotwater, 194 liter, produsert 2020.
Fordelerskap for rør-i-rørsystem i vegg.
Sentralstøvsuger fra Villavent.
Ventilasjonsaggregat fra Systemair.
Spesialtilpasset lameller på stue/kjøkken medfølger samt kjøleskap og øvrige hvitevarer på kjøkkenet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er montert elementpipe i bygget med mulighet for tilknytning av ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.04.2020 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
01.07.2020 - Dokumentnr: 2675901 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/8

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i Vallegrenda - et relativt nytt boligfelt på Valle. Det er kort vei til skole og barnehage samt dagligvarebutikk og næringsområde på Digerneset. Fine turmuligheter i nærområdet.

Adkomst

Når du kjører østover på E39 og kommer til Valle ta av til høyre inn Glomsetvegen og følg denne et stykke og ta av til høyre igjen inn på Vallegrenda. Boligen ligger på høyre side i enden av gaten. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Valle skule 0.7 km
Skodje ungdomsskule 7.6 km
Borgund vidaregåande skole 17.9 km
Spjelkavik videregående skole 18 km
Valle barnehage (0-5 år) 0.7 km
Plassebakken barnehage 5.7 km
Prestemarka barnehage 7.3 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2 652,7 kvm som tilhører sameiet. På tomten er det adkomstveier og internveier samt felles carportanlegg med boder i bakkant. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles carportanlegg. Parkering er ellers på sameiets fellesområder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vallebygrenda Boligområde datert 04.11.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.12.2009.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Bygningsforsikring

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.722,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen har fritak for eiendomsskatt ut 2022.
Fellesutgiftene er kr 375,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 500,- pr. mnd.
Avgift for tv- og internett ikke oppgitt.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Da boligen selges er såpass ny er ikke formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er fritak for eiendomsskatt ut det året det er gitt ferdigattest + 2 år, dvs. ut 2022 for denne boligen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.615.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Vanessa Renee Hoff

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Sameiet Vallegrenda, med sameiebrøk 1/8.
Sameiet består av 2 stk. firemannsboliger med tilsammen 8 leiligheter.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Pr. i dag er det kun bygningsforsikring som er felles. Vedtekter og husordensregler er under etablering. Iflg. styreleder vurderes det å sette opp fellesutgiftene til kr 5-600,- pr. mnd. Intet besluttet ennå.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 71-0101/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR71.20101

Dato

Sist oppdatert: 09. mars 2021 kl. 11:58

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.