Solgt: 3 500 000 kr

Langflåtveien 30

3 400 000 kr
74 m²
2 soverom
Mariero - flytte fra hus til leilighet? Vestvendt hjørneleilighet|Stor stue|Fin balkong|Heis|Parkering
  • Prisantydning
    3 400 000 kr
  • Omkostninger
    86 342 kr
  • Totalpris
    3 486 342 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2014
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    74 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Heis
  • Fellesutgifter
    2 030 kr
  • Energimerke
    Grønn C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Denne leiligheten i 3. etg. fremstår som ny. Her er det en meget god anledning til å få seg en fin leilighet. God planløsning, og enkel å møblere og å bo i. Et fint bygg er det også.
To soverom og åpen stue/kjøkken-løsning. Kjøkkenet er lyst med sort laminat benkeplate og god skapplass for oppbevaring.
Leiligheten er lys og trivelig med parkett på gulv og mange vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
Helfliset pent bad med gulvvarme.
Utgang fra stue til stor balkong som er vestvendt.
Leiligheten har parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg, samt bod både i leiligheten og i underetasjen.
Alt i alt en strøken leilighet som kan flyttes rett inn i.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Langflåtveien 30, 4017 STAVANGER
Gårdsnummer 19, bruksnummer 613, seksjonsnummer 54, kommunenummer 1103

Innhold

Totalt bruttoareal: 84 kvm
Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 74 kvm
Bruksareal:
Primærrom:
Gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. : 74 kvm
Sekundærrom:
Bod i underetasjen.: 5 kvm
Bod. : 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2020 utført av Takstmann Bernt Petter Andersen.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.
Konklusjon fra tilstandsrapporten:
Rapporten inneholder ingen TG 2 og TG 3.
Leilighet i leilighets bygg fra 2014.
Originale bygningskonstruksjoner og overflater.
Leiligheten fremstår i god stand.
For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Langflåtveien 30 ligger på Mariero med nærhet til det meste av fasiliteter som barnehager, skoler, dagligvarebutikker / Obs kjøpesenter og Kilden kjøpesenter ved Hillevåg.
Leiligheten ligger i 3 etg. med byggeår fra 2014 og fremstår i god stand.
Den har to soverom og åpen stue/kjøkken-løsning. Kjøkkenet er lyst med sort laminat benkeplate og god skapplass for oppbevaring.
Leiligheten er lys og trivelig med parkett på gulv og flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.
Helfliset, pent bad med vannbåren fjernvarme. Utgang fra stue til herlig balkong som er vestvendt.
Parkering i felles lukket garasjeanlegg, samt bod både i leiligheten og i underetasjen.
Alt i alt en kjekk leilighet man kan flytte rett inn i!

Oppvarming

Vannbåren fjernvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.01.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1103/19/613/54:
24.09.2014 - Dokumentnr: 811637 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:19 Bnr:613
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2014 - Dokumentnr: 811668 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 54
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 79/5475

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Ved korttidsleie kan leiligheten kun leies ut i til sammen 60 dager per kalenderår ref. vedtektene.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Langflåtveien 30 ligger på Mariero med nærhet til det meste av fasiliteter som barnehager, skoler, dagligvarebutikker / Obs kjøpesenter og Kilden kjøpesenter ved Hillevåg.
Mariero byr på flotte turområder langs Vaulen med populære Vaulen badeplass.
God off.kommunikasjon med både tog og buss til Stavanger og Sandnes. Kun ca. 10 min. med bil inn til Stavanger sentrum.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Hillevåg barnehage 0,6 km
Steinerbarnehagen Bukkene Bruse 1,2 km
Sandvikveien barnehage 1,3 km
Steinerskolen barne- og ungdomsskole 1,2 km
Vaulen barneskole 1,4 km
Kvaleberg barneskole 1,4 km
Kristianslyst ungdomsskole 1 km
Hetland VGS 0,7 km
Jåttå VGS avd. Hinna 2,8 km
Universitet i Stavanger ( UIS ) 3,2 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 5 251,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i felles lukket garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Tilknyttet offentlig vei.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan Mariero Park ID 2385P datert 10.10.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id 2622
Navn: Områderegulering for Mariero
Status: Planforslag
Plantype: Områderegulering
Andre planer av betydning for eiendommen: Plan2392P, Detaljregulering for Marierohagen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 7 564,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.
Fellesutgiftene er kr 2030,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre/forretninghonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, felles strøm i bygget mv.
Fellesutgiftene på kr 2030,- fordeles slik:
Felleskostnader kr 1635,-
A-konto fjernvarme kr 395,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Ingen lån er registrert for selskapet.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/bredbånd. Hver sameier velger selv hva en ønsker av leveranse og betaler direkte til Lyse.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 7564,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt renovasjon og feiing/tilsyn.
Fellesutgiftene er kr 2030,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre/forretninghonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, felles strøm i bygget, TV-anlegg/bredbånd.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr 1635,-
A-konto fjernvarme kr 395,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Ingen lån er registrert for selskapet.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 874 909,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 149 672,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Ingen lån er registrert på selskapet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen (kr 3.400.000,- )må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.342,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Siv Cathrine Johansen og Linn Margareth Johansen

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Marielunden sameie med sameiebrøk: 79/5475
Sameiet består av 67 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt ved at det ikke er til ulempe for andre beboere.
Styret jobbet med følgende saker i 2019:
-Levegg i oppgang A
- Ny garasjeport
- EL-bil ladere
- Ny levrandør av Internett/TV- Er nå gått over til Altibox.
- Prosedyrer for event skifte av garasjeplass for funksjonshemmede
- Rettsmekling i forhold til JM.
- Feilparkering i garasjen
- Merking av postkasser og navneskilt ved utvendig tavle
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr. 45.000,- inkl. mva.
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 35-0120/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.20120

Dato

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 21:41

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.