Komplett salgsoppgave

Fjellveien 68D

12 990 000 kr
191 m²
5 soverom
Feltet
Feltet
Kart
Del
FJELLHAGEN - Fjellveien 68D er en stor energieffektiv enebolig med hybel/praktikantdel| Moderne og stilfull - Nær skoler og tog
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    12 990 000 kr
  • Omkostninger
    76 342 kr
  • Totalpris
    13 066 342 kr
  • Byggeår
    2022
  • Soverom
    5 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Primærrom
    191 m²
  • Bruksareal
    230 m²
  • Tomteareal
    3 039 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om enheten

Fjellveien 68D levers med hybel kjøkkeninnredning, klart for utleie. Potensielle utleieinntekter på kr 10-12000,- pr. mnd.
Boligen leveres med vannbåren varme i alle etasjer med en luft til vann varmepumpe. Noe som fører til langt lavere strømregning.
Boligen forberedes i tillegg for solfangere på tak med trekkerør fra teknisk rom og opp til taket.
Forventes ferdigstillelse 3 kvartal 2023.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fjellveien 68D, 1470 LØRENSKOG
Kommunenummer 3029, gårdsnummer 107, bruksnummer 1216, ideell andel 1/1

Enhetsbeskrivelse

KONSTRUKSJON
Husene på feltet bygges i tre og betong. Arbeidene leveres ihht. TEK 17. Elektrikerarbeidene etter NEK 400:18 Utbygger påtar seg plikter ihht. byggherreforskriften.
Det gjøres også oppmerksom på at trematerialer er ett levende materiale som beveger seg med forskjellige fukt- og temperaturforhold som det kan være i en bolig. Dette vil medføre noe sprekker i hjørner og overganger mellom tak og vegg. Dette danner ikke grunnlag for reklamasjon.
Rett til endring
Utbygger forbeholder seg retten til å endre de tekniske spesifikasjoner og velge andre tekniske løsninger så lenge dette ikke forringer kvaliteten og at det benyttes likeverdige eller bedre konstruksjoner eller produkter. Dette kan innebære mindre arkitektoniske justeringer, endringer i overflater eller materialvalg. Det innebærer også vurderinger med hensyn til tilpasninger i terreng.
De innvendige veggene kan bli bygget bredere enn oppgitt for å få plass til bæresøyler, rør eller kanaler. Det kan også forekomme innkassinger, bl.a. på grunn av fremføring av tekniske installasjoner.
FASADE
Gipsplater og utlekting med 48 mm for føring av elektriske ledninger plastfolie eller Icopal Monarvarp, 36x198 bindingsverk og forskriftsmessig isolasjon, vindtette plater, utlekting og utvendig kledning.
Utvendig leveres stående kledning/panel som er maskinbehandlet med grunning.
Hus 1, 2, 4 og 5 leveres med i brunsort farge. Hus 3 og 6 leveres i varm grå farge.
Fasadeillustrasjon på farge i salgsoppgave for hus 3, 5 og 6 er ukorrekt. Oversiktsbildene for hele feltet er korrekt.
Yttervegger må overflatebehandles/beises innen ett år.
Grunnmur leveres med murstruktur.
YTTERTAK
Konstruksjon: Det leveres tak ihht. forskrifter med Protan papptekking, båndtekking eller tilsvarende.
Beslag: Beslag leveres i mørk grå eller sort farge.
Eiendommen ligger i et attraktiv område mellom Lørenskog og Fjellhamar - et flott nabolag for familier med barn, etablerere og voksne.
Fra boligen er det gangavstand til Haneborg togstasjon med lokaltog som tar deg til Lillestrøm på 9 min og til Oslo på 20 min.
Det er kort vei til Lørenskog-, Strømmen- og Lillestrøm sentrum.
Servicetilbudene er gode, herunder kan en bl.a. besøke Lørenskog Hus med kino, teater, bibliotek, helsetjeneste, restaurant og tapasbar.
Fra boligen er det kort vei til shoppingsentrene Metro, Triaden og Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
Gangavstand til dagligvare (Coop med Post i butikk og Kiwi) buss, barnehager, skoler, idrettsanlegg og Østmarka med lysløype, badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter.
Videre er det kort vei til grøntområder, samt at det er et rikt utvalg aktivitetstilbud. Ved idylliske Langvannet og i Østmarka har du fine tur-, bade- og fiskemuligheter.
Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde.
Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog.
Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.
Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.
I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og område for nærspill.
Avstander:
Med bil tar det ca 7 min til Lillestrøm, ca 15 min til Oslo og ca 30 min til Oslo Lufthavn.
Med tog tar det ca 20 min til Oslo S og 9 min til Lillestrøm. Flytoget tar 12 min fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn.

Kjøkkenleveranse

Kjøkken fra Kvikk kjøkken type Hvit Linea eller tilsvarende.
Avtrekk fra kjøkken direkte ut via kjøkkenventilator.
Standard kjøkkenventilator inngår i kjøkkenleveranse, men øvrige hvitevarer leveres evt. som tilvalg.
1 stk. kjøkkenbatteri med opplegg for oppvaskmaskin. 1 stk. komfyrvakt

Baderomsleveranse

På baderom i 1 og 2 etg. leveres standard. slette hvite fliser dim. 300*600mm på vegger og lys grå gulvflis dim. 300*600mm med mindre fliser i dusj. I inngang leveres fliser av typen lys grå gulvflis dim. 300*600mm. Våtrommene bygges etter teknisk forskrift. Teknisk rom har gulvflis av typen samme type som bad og sokkelflis.
Det medfølger baderomsmøbler og utstyr som følger:
Vegghengt toalett
Baderomsmøbel med to skuffer b=120cm og nedfelt hvit enkel servant. Der det er inntegnet leveres dobbel vask.
Speil med integrert lys over servant.
Dusjhjørne av typen «Basic Dawson dusjhjørne», format 900*900mm i crom og herdet glass.

Viktig informasjon om enheten

Fjellhagen er et nytt prosjekt med 6 stk stilfulle eneboliger med attraktiv beliggenhet på Lørenskog.
Boligene får skjermet beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold.
Boligene har en gjennomgående høy standard, moderne preg og smarte løsninger.
Planløsningen er meget innholdsrik, og rommene har gode lysforhold fra store vindusflater.
Eiendommen har en god beliggenhet med gangavstand til skoler, tog og butikker.
Store og stilfulle funkisboliger
Integrerte garasjer
Gode tog- og bussforbindelser
20 minutter med tog til Oslo
Skoler og barnehager i nær avstand
Estimert innflytting 4.kvartal 2023
Ta kontakt med megler for mer informasjon!

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Det er tinglyst 3 servitutter på hovedbølet som denne eiendommen skal fradeles fra.
Det er bestemmelser om vedlikehold og solidarisk ansvar for fellesledninger, vann/kloakkledninger og bestemmelse om vedlikehold av adkomst fra Marcus Thranes vei.
Eiendommen har tinglyst bestemmelse om bebyggelse og adkomstrett rett
Rettighetene hefter i Gnr: 107 Bnr: 325 og Gnr: 107 Bnr: 1
Disse servituttene er gjennomgått og ansees og ikke ha betydning for den enkelte senere etablerte seksjon eller sameiet.
Servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet.
Boligen bygges slik at kjøper kan tilrettelegge for hybel/praktikantdel ihht. vedlagte tegning som tilvalg.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Diverse

Tilvalg mot tillegg:
- Det blir tilvalg på parkett
- Det blir tilvalg på fliser til bad og gang
- Skifte av farge på innvendige vegger
- Downlights i ønskede rom
- Tilvalg på peis
- Tilvalg i kjøkken
Ikke med i leveransen
- Utstyr og innredning som er stiplet på arkitekttegningen er ikke med i leveransen
- Takstige (stige som settes fra bakke til tak), markiser, blomsterkasser og levegger
- Lysarmatur eller annet elektrisk utstyr med mindre det er beskrevet
- Boligvask. Bygget leveres byggrengjort dvs. at kjøper må påregne "finvask" før boligen tas i bruk
- Garderobeskap og innredning i soverom leveres ikke
- Sentralstøvsuger
- Hvitevarer
- Oppvarming i stue og kjøkken

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktiv område mellom Lørenskog og Fjellhamar - et flott nabolag for familier med barn, etablerere og voksne.
Fra boligen er det gangavstand til Haneborg togstasjon med lokaltog som tar deg til Lillestrøm på 9 min og til Oslo på 20 min.
Det er kort vei til Lørenskog-, Strømmen- og Lillestrøm sentrum.
Servicetilbudene er gode, herunder kan en bl.a. besøke Lørenskog Hus med kino, teater, bibliotek, helsetjeneste, restaurant og tapasbar.
Fra boligen er det kort vei til shoppingsentrene Metro, Triaden og Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
Gangavstand til dagligvare (Coop med Post i butikk og Kiwi) buss, barnehager, skoler, idrettsanlegg og Østmarka med lysløype, badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter.
Videre er det kort vei til grøntområder, samt at det er et rikt utvalg aktivitetstilbud. Ved idylliske Langvannet og i Østmarka har du fine tur-, bade- og fiskemuligheter.
Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde.
Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog.
Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.
Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.
I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og område for nærspill.
Avstander:
Med bil tar det ca 7 min til Lillestrøm, ca 15 min til Oslo og ca 30 min til Oslo Lufthavn.
Med tog tar det ca 20 min til Oslo S og 9 min til Lillestrøm. Flytoget tar 12 min fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Eiet tomt på 3 039 kvm. Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført.
Eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal for hver bolig sikres ved tinglysing av tilleggsdel til de respektive seksjonene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje som leveres med leddheisport og to fjernkontroller

Vei, vann og avløp

Eiendommene får adkomst via kommunal vei, Fjellveien.
Hus 3 får egen adkomst fra kommunal vei, Marcus Thranes vei.
Alle interne adkomstveier på feltet er private og tinglyses som fellesareal.
Eiendommen blir tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligområde i reguleringsplan for Fjellhamarskogen vedtatt 25.02.1987. Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 11.02.2015 erstatter § 2 i disse reguleringsbestemmelsene.
Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.
Rammetillatelse for prosjektet er gitt.
https://innsyn.onacos.no/lorenskog/postliste/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020020946&

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 20 - 25 000,-.pr år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Strømforbruk er stipulert til ca 30 000 KwH pr år.
Årlig forsikringspremie estimeres til ca kr 10 000,-.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 3 000 000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 75 000,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
4) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Annen viktig informasjon

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.
Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0125/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.22125

Dato

Sist oppdatert: 02. november 2022 kl. 14:33
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Lignende prosjekter

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.