Jernkisvegen 4

Jernkisvegen 4, 7089 HEIMDAL
Gårdsnummer 177, bruksnummer 814, seksjonsnummer 54, kommunenummer 5001

Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 53 kvm
Totalt primærrom: 49 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.10.2020 utført av Heimdal Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligbygg oppført med 6 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur og etasjeskillere er oppført med betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Yttertaket er et flatt tak som er tekket med takpapp. Vinduer har 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget.

Stue/kjøkken 19,7m² :
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat, og malt overflate på vegg over benkeplate. Av utstyr er det en oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps blandebatteri. Av integrerte hvitevarer finnes det en oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kombinert kjøleskap/fryser.

Soverom 11,0m² :
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Omkledningsrom 6,0m² : Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Garderobeskap.

Bad 4,2m² : Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Baderomsinnredning med slette fronter, og speil med integrert lys montert over servanten. Av utstyr finnes det en servant med ett-greps blandebatteri, veggmontert vannklosett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, dusjbatteri, og opplegg for vaskemaskin.

Gang 5,4m² : Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon.

Teknisk rom 3,6m² : Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

TG0:
- Bad
- Kjøkken
- VVS

I følge takstmann: "Bad og kjøkken samt tilhørende tekniske installasjoner fremstår i god stand. Det ble ikke påvist negative avvik på befaringen.
For videre omtale, se underliggende poster i rapporten."

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.08.2017.
Tillatelsen er gitt med følgende arbeid som gjenstår:
- Innregulering av ventilasjon
- Småflikk i leiligheter, herunder noe listverk
- Ferdigmontering av fasadeplater
- Diverse beplantning (foregår kontinuerlig)

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av diverse beplanting (foregår kontinuerlig). Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/177/814/54:
24.09.2015 - Dokumentnr: 879130 - Erklæring/avtale
Eiendommene gnr. 177 bnr. 811-832 gir hverandre gjensidige rettigheter til følgende mot pliktig deltakelse til vedlikehold:

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:814

Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.2020 - Dokumentnr: 3144764 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Krogsveen Trøndelag AS

Org.nr: 918 119 930

Elektronisk innsendt

02.06.2017 - Dokumentnr: 582078 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 54

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 52/4560

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det er pliktig medlemskap i velforeningen. Avgiften er en del av felleskostnadene. Taklampe på kjøkkenet, hylle over TV og vaskemaskin følger ikke handelen.

Lund Østre er et nyetablert område på Heimdal. Boligområdet består av eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg av nyere dato. Området er rolig og barnevennlig med folk i alle aldre, og med nærhet til Heimdal sentrum og flotte turmuligheter i Bymarka. Bymarka er et flott alternativ sommer som vinter. På vinterstid er det preparerte skiløyper og for de som er ekstra ivrige kan man benytte rulleskiløpa på sommerstid. Nærmeste matvarebutikk er Coop Prix som ligger ca. 600 meter unna. For ytteligere servicetilbud er det om lag 1,5 km til Heimdal sentrum, hvor du også finner togstasjon.

Bussholdeplassen "Traneveien" ligger ca. 200 meter unna leiligheten. Her har buss nr. 1 hyppige avganger og tar deg til Trondheim sentrum på ca. 25 min. En 7 minutters kjøretur unna ligger Midt-Norges største kjøpesenter "City Syd" med blant annet et stort utvalg spiseplasser og klesbutikker, i tillegg til Coop Obs.

Kattem skole er nærmeste barneskole som ligger ca. 1km unna, slik at barna fint kan gå til skolen alene. Åsheim ungdomsskole ligger ca. 1,4 km unna. For de minste er det flere barnehager innen 600 meters avstand. Det er bygget ny Heimdal videregående skole og denne ligger i underkant av 3 km unna
leiligheten.

Fra Heimdal sentrum kjører du Ringvålvegen. Rett før avkjøring til Lundåsen tar du til venstre inn på Tunnellvegen og deretter til høyre. Ta første til høyre inn på Andersbakkan og følg veien nedover. Jernkisvegen 4 vil ligge på høyre side.
Det vil være godt skiltet i regi av eiendomsmegler Krogsveen på visningsdagen.

Boligen sogner til Heimdal 13 grunnkrets.

Skoler:
Kattem skole (1-7kl.) 1 km
Åsheim barneskole (1-7kl.) 1.4 km
Saupstad skole (1-7kl.) 2.7km
Breidablikk skole (1-7kl.) 2.9 km
Åsheim ungdomsskole (8-10kl.) 1.4 km
Skjetlein videregående skole 1.9 km
Heimdal videregående skole 3.3 km

Barnehager:
Gnist Trøa 0.6 km
Kattem barnehager 0.7 km
Rypeviene familiebarnehage 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 044,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Egen parkeringsplass i garasjeanlegg som følger leiligheten.
Lader for EL-bil og fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger ikke med. Nåværende eier har el-bil lader på p-plass men denne laderen følger ikke. Seksjonseier kan med samtykke fra styret opprette el-ladepunkt på p-plass. Det er styret som tar stilling til hvilke type el-ladepunkt som skal benyttes i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan r20130031 datert 18.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.2015.
Det foregår p.t. bygging i fremkant av eiendommen. I henhold til reguleringsplan er det tillatt bygging på tomten på begge sider av leilighetsbygget og fremsiden.

Regulering under arbeid:
20190006 FV 6654 Ringvålvegen g/s-veg

Relaterte planer:
R20130068 Øvre Solberg, gnr/bnr 179/1 m.fl (19.11.2015)
r20150013 Lund østre, gnr/bnr 177/17 m.fl gang- og sykkelveg (28.1.2016)
r0088 Ringvålvegen, parsellen Ny Kongsveg - Lund Østre, gnr.178/1, samt tilknytningsveg til eksisterende Ringvålveg ved Lund Ø (18.6.1980)
r0220c Endring av reguleringsplan for Lundåsen, søndre del (30.4.1986)
r1101m Lund Østre, gnr177 bnr 717 (27.8.2009)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er ca. kr 10.464,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. I Trondheim kommune er kommunale avgifter fordelt på 4 terminer. For termin 3 av 4 i 2020 var terminen på kr 2.616,-. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Fellesutgiftene er kr 1.763,- pr. mnd. og inkluderer:
Velforeningskontigent: kr 109,-
Parkeringsplass: kr 285,-
Kommunikasjonspakke: kr 404,-
Renhold fellesareal: kr 155,-
Filterskifte: kr 94,-
Felleskostnader drift: kr 716,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.000,- på vinters tid og ca.kr 500,- på sommerstid. Strømforbruket er inkludert lading av el-bi.
Kabel-tv/kommunikasjonspakke har avgift på kr 404. pr. mnd. og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 584 225,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.103.208,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.861.032,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ruben Bolme Aune

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Høisethåsen B4, med sameiebrøk 52/4 560.
Sameiet består av 75 leiligheter.
Forretningsfører er Bonitas Eiendomsforvaltning AS, tlf. 73 53 18 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Forutsatt at dyrets eier har ansvar for dyreholdet og ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameierne.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 18.000,-.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Ukens bolig: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0126/20
Krogsveen avd. Trondheim AS
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.20126

Sist oppdatert: 15. desember 2020 kl. 15:15