Danholmen 5F

Danholmen 5F, 3128 NØTTERØY
Kommunenummer 3811, gårdsnummer 129, bruksnummer 37, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 37 kvm
Totalt bruksareal: 33 kvm
Totalt primærrom: 33 kvm

Primærrom:
2. etasje 33 kvm: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, soverom

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.03.2021 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført i bindingsverk på støpt plate og mur i lettklinkerblokker. Kledd med liggende kledning. Saltak med
betongtakstein. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Balkongdør: Balkongdør går mot terskel/karm og må justeres og det er noen sår. Inngangsdør med noen sår i nedre del.
- Overflater gulv på bad: Rommet blir ikke utsatt for direkte vannsprut, og det ble ikke målt fuktighet ved kabinett. Det er flatt fall, noen sår og knirk i undergulv. Sluk under kabinett er ikke vurdert.
- Overflater vegg på bad: Stedvis skruehull etter innredning og alle plater er ikke montert i bunnlist, kun bak kabinett (rommet er under 4 m2 og alle flater er våtsone, og skal da monteres i bunnlist). Men vegger blir ikke utsatt for vannsprut, og det ble ikke målt fuktighet.
- Overflater himling bad: Sår ved taklampe.
- Luftbehandling bad: Avtrekk på loft er ikke tilknyttet strøm, jeg kunne ikke se strømkontakt. Utbedring må påregnes.
- Stedvis svellet laminat pga. fukt, men det ble ikke målt fuktighet på befaringsdagen. Stedvis sprekker/åpning mellom taklister og himling og himlinger med enkeltvis flekker. Dette med Tg 2. Ellers stort sett normal tilstand.
Leiligheten fremstår i normal god stand og det som er kommentert i rapporten må hovedsakelig ses i sammenheng med alder, levetider og bruk. Det ble ikke målt fuktighet på baderom. Men noe symptomer på avvik fra normal tilstand er det, og det er greit å bemerke seg kommentar på baderom, flater, vinduer og dører. Dette er gitt Tg 2. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lys 2-roms leilighet med vestvendt balkong. Leiligheten inneholder entré/gang, bad, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning og adkomst til hems.
Overflater består hovedsakelig av:
Gulv: laminat
Vegg: plater, panel
Himling: slette plater og panel

Kjøkken:
Kjøkkenet er oppgradert i 2020 med underskap, benkeplate, kum, ventilatorskap og overskap som er folierte.

Bad:
Badet er innredet med dusjkabinett, servant, klosett, høyskap, speil og har opplegg for vaskemaskin.

Det er stråleovn på baderom og panelovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.08.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3811/129/37/4:
25.01.1951 - Dokumentnr: 312 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3811 Gnr:129 Bnr:37

Gjelder denne registerenheten med flere

21.07.2009 - Dokumentnr: 536547 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 4

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 40/480

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Eiendommen ligger meget sentralt til på Ramdal. Gode tur og skogsmuligheter i umiddelbar nærhet, samt Active family med treningssenter og badeland. Kort vei til Tønsberg sentrum via gangbro. Her finner man alt man trenger av dagligvarebutikker, shoppingmuligheter og hyggelige restauranter på populære "Brygga" i Tønsberg.
Eiendommen ligger bare noen få hundre meter fra busstopp. Gode bussforbindelser til Tønsberg bussterminal og jernbanestasjon.

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbrua mot Nøtterøy og tar til høyre i første rundkjøring. Følg veien helt til man kommer til Active Family og ta inn veien til høyre. Ta så inn til høyre inn Danholmen. Bygget ligger inn en stikkvei til høyre på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Eiendommen sogner til skolekrets 6-Vestskogen. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca 1 215,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten rundt bygget er fellesareal for snr 1-4.

Parkering på felles tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 31.01.2018 er avsatt til: Næringsvirksomhet - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 864,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Leiligheten har Fiber.
Bygningsforsikring er på 4.600,- kr/året for denne leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9.864,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Leiligheten har Fiber.
Bygningsforsikring er på 4.600,- kr/året for denne leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 400 881,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 443 171,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.538.842,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tønsberg Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.860,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0134/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.20134

Sist oppdatert: 18. november 2021 kl. 08:23