Komplett salgsoppgave

Hestestien 7

3 200 000 kr
749 m² (eiet)
Sons sjarmerende sentrumskjerne er innenfor gangavstand eller en kort sykkeltur.
Sons sjarmerende sentrumskjerne er innenfor gangavstand eller en kort sykkeltur.
Kart
Del
Frode Larsen
Presenteres av
Frode Larsen
Son
Høytliggende og solfylt boligtomt i blindgate, med gløtt av Oslofjorden. Få min. gange til sjøen, strender og skoler.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    3 200 000 kr
  • Omkostninger
    81 342 kr
  • Totalpris
    3 281 342 kr
  • Tomteareal
    749 m² (eiet)
  • Type
    Tomt - bolig
  • Eierform
    Eiet

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Høytliggende boligtomt i solfylte og barnevennlige omgivelser i Son
  • Vestvendt med gløtt av Oslofjorden
  • Kan bebygges med 1. etasje og utnyttelsesgrad på 0,2 - med ytterligere bestemmelser
  • Adkomst fra blindgate med fredelig miljø
  • Få minutters gange til sjøen og sjarmerende Son sentrum
  • Barnehager, barne- og ungdomsskole like i nærheten
  • Enkel tilgang til vakre turområder og badesteder
  • Ca. 5 min. med bil til/fra E6 og Sonsveien stasjon, 43 min. videre til Oslo S

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hestestien 7, 1555 SON
Kommunenummer 3019, gårdsnummer 133, bruksnummer 707, ideell andel 1/1

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 447453, tinglyst 27.04.2022, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 636392, tinglyst 14.06.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Diverse

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen er en del av et veletablert boligområde like ovenfor sentrumskjernen av Son. Herfra er det bare få minutters gange både til sjøen og til Sons sjarmerende sentrum, som av mange betraktes som Oslofjordens egen sørlandsperle.
I sentrum finnes blant annet et aktivt kunstnerisk og maritimt miljø, samt en rekke små og koselige forretninger. Langs bryggekanten og sentrums intime smågater ligger også et spennende utvalg av restauranter og kaféer. I Son er det i det hele tatt gangavstand til alt, deriblant helsetjenester, apotek, velvære og bibliotek. Barne- og ungdomsskoler er vel så lett tilgjengelig til fots eller på sykkel.
Foruten det kulturelle eksisterer også et bredt aktivitetstilbud omkring Son, deriblant et etablert seilermiljø gjennom Soon Seilforening. Andre tilbud inkluderer golfbane, ridesenter og et aktivt sykkel-, fotball- og håndballmiljø. Soon Tennisklubbs anlegg like ovenfor sentrumskjernen har gode fasiliteter, inkludert innendørsbane for helårsspill.
Verdt et besøk er også Son Spa som ligger like nedenfor boligfeltet og er et flott sted for en hyggelig sammenkomst utendørs i sommerhalvåret. Samme sted finner du også "Sonsstranda" som er den nærmeste av flere populære badestrender omkring Son, med blanke svaberg og mulighet for å hoppe i havet.
Har du båt og får du plass i den store småbåthavnen i Sonskilen, får du et godt utgangspunkt for utflukter på fjorden sommerstid.
Son har en sentral beliggenhet på Østlandet med den flotte skjærgården rett utenfor, samtidig som det er praktisk pendleavstand til Oslo. Av- og påkjøring til E6 ved Tegnebyholtet er ikke mer enn gode fem minutter unna med bil, og kjøretiden videre til Oslo er omlag 35 minutter utenom rushtid. Med toget er reisetiden videre til Oslo S i dag 43 minutter, men forventes å bli forkortet etter den pågående utbyggingen av jernbanen.
Bussholdeplasser finner du langs Store Brevik vei, her stopper buss som som har timesavganger mellom Moss bussterminal og Vestby stasjon store deler av dagen, samt svinger innom Sonsveien stasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 749 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Tomta tilknyttes privat vann- og avløpsanlegg som igjen kan knyttes til offentlig vann og avløpsanlegg.
Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til privat nett. Eiendommen er ikke tilknyttet pr. dags dato.
Eier blir selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
I henhold til informasjon fra Vestby kommune informeres det om følgende:
Adkomst til eiendommen er ikke utført i kommunal standard med asfalt-dekke, gatebelysning, grøfter mm. Nye tiltak kan derfor utløse krav til opparbeidelse av vei, jf. planog bygningsloven § 18-1.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Son ytre område med formål frittliggende småhusbebyggelse, felt B37, vedtatt 10.11.1986. Eiendommen omfattes også av Alicenborg som er en reguleringsplan under arbeid. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2019-2030.
Det fremgår av reguleringsplanbestemmelsene §4 at det i felt B37 tillates at tomten bebygges med 1. etasje og med utnyttelsesgrad på 0,2. Det følger av bestemmelsen at utnyttelsesgraden er fastsatt som det gulvareal eiendommen kan bebygges med, unntatt garasje, målt i forhold til eiendommens nettoareal med tillegg for halvparten av tilstøtende veggrunn og med tillegg av inntil 10m bredde på tilstøtende friareal. Bebyggelsen kan maksimalt dekke 30% av tomta jf. § 5.

Økonomi

Kommunale utgifter

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen pr. i dag.
Gjeldene gebyrsatser for 2022 hentet fra Vestby kommune sine hjemmesider:
Vann:
Fastgebyr vann per år kr 1.800,-.
Forbruksgebyr kr 24,86 pr. kubikk.
Avløp:
Fastgebyr avløp per år kr 1.539,-.
Forbruksgebyr kr 29,68 pr. kubikk.
Feieravgift:
Pr. år pr. pipeløp for helårsbolig. Kr 640,-
Renovasjonsgebyr:
Renovasjon faktureres direkte fra Movar. Standard renovasjon for 2022 er oppgitt til kr 3.982,- og omfatter følgende:
Restavfall 1x140 liter beholder.
Papp, papir og drikkekartong 1x240 liter beholder.
Glass- og metallemballasje fra mat- og drikkevarer 1x140 liter beholder.
Plastemballasje 1x240 liter beholder.
For ytterligere informasjon om kommunale avgifter, tilknytningsgebyr for vann og avløp og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se vedlagt link:
https://www.vestby.kommune.no/priser-og-gebyrer.511676.no.html

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien.
For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Hilde Cathrine Nordby og Håkon Ola Rønning

Konsesjon

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler, entreprenør eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 5.000,-
Markedsføringspakke: kr. 9.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-
Foto - drone: kr. 3.750,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0365/22
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.22365

Dato

Sist oppdatert: 11. november 2022 kl. 14:29

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende tomter

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.