Hamangskogen 73

Hamangskogen 73, 1338 SANDVIKA
Gårdsnummer 81, bruksnummer 48, seksjonsnummer 30, kommunenummer 3024

Totalt bruksareal: 132 kvm
Totalt primærrom: 129 kvm

Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 129 kvm: Entré/gang, to bad, stue, kjøkken med grovkjøkken og to soverom

Sekundærrom:
Leilighet:
2. etasje 3 kvm: Bod

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i uthus like ved inngangsparti på 0,8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.03.2021 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong-/murkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer i hovedsak med tre-lags glass fra byggeår. Vinduer på kjøkken med to-lags glass fra 2009.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bad med dusjkabinett fra byggeår, som har fått TG2 på følgende punkter:
- Ventilasjon: naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk
- Vannrør og sluk/avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker levetid
- Stedvis glipper i elastiske fuger i overgangen mellom vegger og gulv. Samt registrert gulvfliser med sprekker i området ved dusjkabinett. Det er registrert noe fuktmerker i himlingen.
- Membran er uoversiktlig i sluk, og det kan derfor ikke verifiseres at løsning er fullgod og sikker mot lekkasjer. Alder på membran tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
- Fuktindikatorinstrument viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskader i etasjeskiller/gulv. Anbefales ytterligere undersøkelse for å få bekreftelse eller avkreftelse på fuktskade.
- Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dørterskel og til topp slukrist er mål til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å være lite tilfredsstillende mtp. lekkasje/vannutstrømning på gulv.

Bad med åpen dusj fra byggeår, og har fått TG2 på følgende:
- Ventilasjon: aturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet, og har usikkert restlevetid. Sluket er isolert inne i dusjssonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
- Det er stedvis sprekker/riss i flisfuger på overflater vegger. Det er registrert fuktmerker i himling. Registrert bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Membran er uoversiktlig i sluk, og det kan derfor ikke verifiseres at løsning er fullgod og sikker mot lekkasjer. Alder på membran tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
- Registrert motfall i dusjssonen.

Kjøkken fra antatt byggeår, har fått TG2 på følgende punkter:
- Vannrør: Har en alder som tilser at anbefalt brukstid er passert. Usikker restlevetid.
- Benkeplate: noe svelling i området ved oppvaskmaskin
- Etter nylig vannlekkasje har saneringsfirma benyttet avfukting/tørking i rommet .På befaringstidspunkt var det indikasjon for forhøyende fuktverdier på gulv i området ved grovkjøkken og inn mot kjøkken. Vurderes til at det fremdeles er forhøyet fuktverdi i betng/etasjeskillet etter lekkasje.

Øvrige rom har fått TG2 på følgende punkter:
- Veggflater: bærer preg av elde og slitasje. Stedvis merker på vegger og strie som har løsnet fra vegger
- Gulvflater: bærer preg av elde og slitasje. Stedvis sprekker mellomgulvbord, merker/hakk/riper på overflater.

Etasjeskiller har fått TG2 grunnet noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 20 mm i entré og ca. 22 mm i stue

Det følger av selger egenerklæringsskjema:
I forbindelse med tømming av leiligheten oppstod det en mindre lekkasje ved fjerning av vaskema skinen på vaskerommet. Det er tørket opp og igangsatt tiltak for utbedring.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Hamangskogen 73 på Sandvika - Stor, høyt beliggende og gjennomgående 4-roms leilighet. 2 baderom, 2 balkonger og bruksrett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er heis i bygget, som tar deg fra leiligheten og rett til garasjeanlegget. Boligen er et oppussingsobjekt.

Høydepunkter:
- Stor og gjennomgående leilighet
- 132 kvm BRA
- Oppussingsobjekt
- 2 soverom og 2 bad
- 2 balkonger
- Flott utsikt og gode solforhold
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg
- Heis i bygget
- Meget fin og åpen planløsning
- Sentralt med gangvei til Sandvika storsenter, turområder, skole/barnehager, offentlig kommunikasjon m.m.
- Hyggelig bomiljø i barnevennlige omgivelser
- Ingen fellesgjeld

Velkommen til visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Marius Stormfelt på tlf. 91 71 48 55 så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom man ønsker dette for å være klar for budrunden!

Entré:
Entreen kan innredes med knagger og skohylle som gir godt med plass for oppheng av yttertøy og sko. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter er det mulighet for entrémøbler som kommode og garderobe.

Kjøkken:
Svært romslig kjøkken med god plass til stort spisebord hvor hele familien kan samles. Utgang til veranda fra kjøkkensiden. Kjøkkeninnredning med tremønstrede fronter delvis fra byggeår og delvis fra ukjent årstall. Videre adkomst til grovkjøkken med oppbevaring samt vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:
Bad i hovedsak fra byggeår. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Himling med malt betong. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og overskap
med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Gulvmontert toalett fra Porsgrund. Dusj på gulv med forheng. Dusjbatteri fra Grohe tilkoblet
veggmontert hånddusj. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg.

Dusjbad:
Bad i hovedsak fra byggeår. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Himling med malt betong. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og overskap
med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Gulvmontert toalett fra Porsgrund. Dusjkabinett med to-greps armatur fra Oras. Garderobeskap.
Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil på sjakt.

Stue & balkong:
God størrelse på stuen som gir mulighet for å møblere med både spisestuemøblement og egen tv-seksjon. Oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbel er det også rom for. Peis i stuen gir både hygge og varme på kalde vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til romslig balkong som er en flott uteplass og et yndet ekstrarom på varme sommerdager.

Soverom:
Leiligheten har i alt 2 soverom.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.11.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr. Eierseksjonsloven § 24.

- Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapport.

- Boligen har blitt vasket før visning, og vil således ikke bli vasket ytterliggere til overtagelse. Kjøper overtar ansvaret for dette.

- Det har vært en vannlekkasje i forbindelse med tømming av leiligheten, hvor man fjernet vaskemaskin og det kom vann ut i denne sammenheng. Bl.a. rant ut på kjøkken og stue, og ned i leiligheten under. Forsikringsselskap har vært inne og satt i gang tiltak og apparat for tørking, men at det fortsatt er fuktighet i gulv og under parkett. Dette blir antakelig et forsikringsoppgjør og da får boligsameiet en egenandel på 10.000 kr. Sameiet har informert om at de kommer til å videresende kravet om egenandel til eier av leiligheten. Dersom dette skulle tilkomme er det kjøper som må betale egenandelen uavhengig av overtagelsestidspunkt. Kjøper overtar videre ansvar og risiko i denne forbindelse.
Det foreligger skaderapport via Gjensidige forsikring for vannskaden datert 26.03.2021. Rapporten kan fås av megler dersom ønskelig.

Hamangskogen 73 har en attraktiv beliggenhet i et hyggelig boligområde i Sandvika/Hamang. Eiendommen ligger fint til i i en blindvei, i et svært sentralt boområde med lite trafikk. Barneskole og barnehage ligger innenfor kort gangavstand. Det er kun 10 minutters gange til Sandvika togstasjon. Herfra er det direkte tog som tar deg til Oslo sentrum på bare 20 minutter. Bussholdeplass ligger 3 min gange fra boligen. Sandvika er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog.

Sandvika Storsenter og sentrum ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, og kan tilby alt av forretninger og servicetilbud. Sandvika har med tiden fått bystatus og kan i tillegg til Sandvika Storsenter by på hyggelige cafeér, restauranter og shoppingtilbud. Sandvika Storsenter er Norges største kjøpesenter målt i omsetning. Med 192 butikker og spisesteder har senteret en bred butikkmiks bestående av både kjede- og nisjebutikker. Sandvika sentrum tilbyr for øvrig kino med åtte saler, og rett ved siden av denne ligger Bærum Kulturhus. Dette brukes hovedsakelig til danseforestillinger og konserter. Sandvika Stasjon er et knutepunkt for kollektivtrafikk som buss, tog og flytog.

Idylliske Kalvøya og Kadettangen ligger således i Sandvika, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid. Kadettangen ble nylig oppgradert og fornyet, og stod ferdig sommeren 2019. Her er det stupetårn, badebinge, treningsapparater, lekeplasser, sandvolleyballbaner og masse mer. Et eldorado for barnefamilien på sommerstid. Her er det også flotte turmuligheter!

Det er også kort vei til Vestmarka for den som liker skog og mark, med tilgang til fine og snøsikre skiløyper vinterstid og flotte turstier på sommerstid. Hamangskogen er et meget allsidig boområde, passende for folk i alle aldre!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barneskoler:
1-7 kl. Evje skole
1-7 kl. Jong skole
1-7 kl. Levre skole

Ungdomskoler:
8-10 kl. Bjørnegård skole
8-10 kl. Gjettum skole
8-10 kl. Sandviksbukta skole

Videregående skoler:
Sandvika videregående skole
Valler videregående skole

Barnehager:
Hamang Barnehage (1-5 år)
Espira Evje avd. Skogholtet (1-6 år)
Espira Evje avd Nøtteskogen bhg (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 15.961,6 kvm. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst- og internveier, sykkelstativer, sittegrupper, lekeapparater, plenarealer, trær, busker og annen beplantning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i henhold til seksjonering. Plassen er markert med nr. 30. Fra leiligheten kan en ta heis direkte ned til garasjeanlegget. Asfaltert gjesteparkering på sameiets eiendom. Mulighet for motorvarmer, kr 60,- pr kvartal betales med fellesugiftene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan Hamang datert 10.10.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner:
Kommuneplan Sandvika
Status: endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.10.2010
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/200401.pdf
Id: 200401

Kommuneplanens arealdel 2017-2035:
Status: endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.04.2018
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/201601_4529355.pdf
Id: 201601

Kommuneplan under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2035-2040
Status: planlegging igangsatt
Id: 201702

Bjørnegårdsvingen som ligger syd for eiendommen er fortsatt under utbyggelse, og er forventet ferdigstilt i løpet av 2021. I den forbindelse pågår det anleggsarbeider og oppgraderinger med Ringeriksveien som går på nedsiden av eiendommen.

Rådmannen har lagt frem forslag til områderegulering for Hamang og Industriveien til politisk behandling. Områdene er i dag dels et veisystem - E16 - og dels næringsbebyggelse. Ny E16 i tunnel under området ble klart 2019 og frigjør dermed store arealer. Planene legger grunnlaget for utbygging av nye bydeler på hver side av Sandvikselven.

Planene åpner for en bymessig utbygging med kombinert næring og boligbebyggelse, i noe varierende høyder med i gjennomsnitt rundt 5-7 etasjer. Noen steder åpnes det for høyere bygg. Forretnings- og næringsarealer lokaliseres til gateplan og langs nærmere definerte byakser.

For mer informasjon, se:
https://www.baerum.kommune.no/innsyn/politikk/wfinnsyn.ashx?response=journalpost_detaljer&journalpostid=2017079790&
https://www.baerum.kommune.no/innsyn/politikk/wfinnsyn.ashx?response=journalpost_detaljer&journalpostid=2017085209&

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.179,- pr. mnd. Pr dags dato betales fellesutgiftene for leiligheten kvartalsvis, og er på 12.682,- pr kvartal. Felleskostnadene inkluderer: Bygningsforsikring, vedlikeholdsfond, kabel-TV, garasjeplass, Internett komplett 50, forretningsførsel m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og skal økes til 13.476,- pr. kvartal fra 01.07.2021.

Boligen selges gjennom fullmektig og har således ikke kjennskap til eiendommens utgifter. Kjøper må påberegne strømkostnader pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1.652.493,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5.948.975,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 56 310,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 12.03.2021

Sameiet har ingen gjeld/lån pr. 12.03.2021.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.723.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Arvid Raanes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hamangåsen boligsameie, med sameiebrøk 132/8309

Sameiet består av 84 eierseksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69
Sameiets hjemmeside: https://hamangskogen.no/
Dugnad må påregnes.
Det er ikke noe forbud mot hold av hund, katt, fugl og marsvin under forutsetning at de ikke er til sjenanse for
naboer. Hold av andre typer husdyr enn de tidligere nevnte er ikke tillatt.

Vedlikehold/innkjøp siste 2 årene:
- 3 av 7 El-hovedtavler i blokkene er skiftet ut. Dette arbeidet gikk smertefritt og beboerne var uten strøm i ca. 4 timer mot forventet 8. De øvrige el tavlene er bestilt, og blir montert senvinter eller tidlig vår.
- Man har hatt en fullstendig gjennomgang av takene våre for å sikre at vi ikke har løse gesimsplater eller annet blikk som kan løsne. Det ble oppdaget dårlig blikkenslagerarbeid fra forrige gang takene ble renovert. Bl.a. var en del ventil nedløp og pipehatter ikke sikret mot vanninnsig. Dette er nå rettet på.
- Man har fått beskjed om at tak-tetting ikke holder mål med dagens krav, duken som dekker takene har snart nådd sin levetid, og at vi må forvente at
takene må legges om i løpet av kort tid.
- Alle ovner og brannslukkingsapparater i oppgangene i underetasjene er skiftet ut.
- Fartsdempere er montert under blokkene 75, 77 og 79
- Jord er skiftet i samtlige balkongkasser i blokk 79. Dette har bedret noe på angrepet av St. hans Oldenborrebiller. Styret jobber fortsatt med dette. - Huller og sprekker i asfaltdekket både på gangveiene, men også i garasjene er lappet.
- Ringeanlegget i nr. 75 er skiftet ut. Dette var eneste anlegget som ikke ble skiftet for et par år siden.
- På grunn av vann-lekkasjer har vi måttet skifte 7 blandeventiler på varmtvannstankene våre.
- Man har 3 varmtvannstanker i hver blokk, altså 21 ventiler. Alle skiftene kom i november og desember. Hver ventil koster kr. 2.000 ferdig montert.
- Ny og forbedret avtale inngått mellom sameiet og Telenor om leveranser av TV signaler og internett.

Planlagt vedlikehold:
- Styret har i samarbeid med ABBL innhentet tilbud på installasjon av infrastruktur for el-bil lading. Vi har mottatt tilbud i størrelsesorden fra 400.000 – 425.000 kr. og budsjetterer med kr. 450.000. Se eget kapittel om el-bil lading i sameiet. Når infrastrukturen er på plass må sameier selv koste ladeboks. Ladeboks til sameier som installerer når infrastrukturen installeres, vil få en pris på kr. 19.500. Sameiere som installerer i etterkant, vil få et påslag på kr. 1875, altså totalt kr. 21.375.
- Installasjon av 4 el-hovedtavler. Blokkene 69,71,73 og 81. Pris ca. 500.000
- Utskifting av resterende blandeventiler på varmtvannstankene. Alternativt legge om fra 21 enkeltstående blandeventiler til en blandeventil pr. blokk. prisestimat maksimalt 150.000.

Vedlikehold kommende 5-års periode:
- Det som er helt klart er at de vinduer og verandadører som ikke er skiftet siden byggeåret bør skiftes i neste planperiode. Fra styrets side vil dette ha prioritet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr kr 16.000,-
Visninger: kr 2.250,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0015/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2115

Sist oppdatert: 14. april 2021 kl. 14:59