Solgt: 3 690 000 kr

Slinningsodden 48

3 690 000 kr
78 m²
2 soverom
Elisabeth Skjold
Presenteres av
Elisabeth Skjold
Slinningen
Attraktiv toppleilighet med 2 soverom | Stor terrasse | Heis | Garasje - Flott utsikt mot fjord og fjell
  • Prisantydning
    3 690 000 kr
  • Omkostninger
    99 452 kr
  • Totalpris
    3 789 452 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    2012
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    78 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 575 kr
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Attraktiv selveierleilighet beliggende i toppetasjen med stor terrasse på hele 115 kvm. Leiligheten inneholder: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. 2 boder. Stor garasjeplass som kan brukes til to biler i rekke med egen port. Fantastisk utsikt mot fjord og fjell. Gode solforhold.
Leiligheten ligger i et boligprosjekt på Slinningen ca. 6 km vest for Ålesund sentrum. Det er pent opparbeidede uteområder mot sjøen. Kort vei til skoler, barnehage og turterreng.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Slinningsodden 48, 6006 ÅLESUND
Gårdsnummer 117, bruksnummer 401, seksjonsnummer 19, kommunenummer 1507

Innhold

Totalt bruksareal: 82 kvm
Totalt primærrom: 78 kvm
Primærrom:
4. etasje, 78 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom: 78 kvm
Sekundærrom:
Underetasje, 5 kvm: Bod
4. etasje, 4 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen garasjeplass i den vestlige blokka. Garasjeplassen kan brukes til to bilder i rekke, egen port
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.03.2020 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i en modulkonstruksjon. Utvendig kledd med plater. Overbygde svalganger med stål/glassrekkverk. Flislagte felles trappeganger. 2-lags pvc vinduer og skyvedører fra byggeår. Malt hovedytterdør. Trebjelkelag. Betongdekke over garasje. Grunnmur i betong.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten er i stor grad fra byggeår og har følgende standard på innvendige overflater:
Gulv:
Parkett. Flislagt på bad samt flislagt parti i gang ved inngangsparti.
Vegger:
Malte og tapetserte.
Himlinger:
Malte.
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter fra byggeår. Laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer, kjøl/fryseskap, komfyr/platetopp og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen
Bad har flislagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Badet har dusjdører, vegghengt wc og baderomsinnredning med servant. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Spotter i himling.
Utgang fra stue gjennom skyvedør fra kjøkken/stue og ene soverom til stor sydøstvendt terrasse på ca. 115 kvm.
Tekniske installasjoner:
Skyvedørsgarderober
Balansert ventilasjon
Rør i rør system
Spotter i himling på bad og gang.
Automatsikringer - 400 V
Sentralt brannvarslingssystem i blokka.
Heis i bygget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming (varmekabler i entre og bad). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.06.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
19.10.2012 - Dokumentnr: 876711 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82/2108

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Frittstående veksthus på privat terrasse - det er pågående søknad vedr. godkjennelse.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et boligprosjekt på Slinningen ca. 6 km vest for Ålesund sentrum. Den ligger i et område med eneboliger, boligblokk, rekkehus og naust i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god utsikt og solforhold. Det er pent opparbeidede uteområder mot sjøen. Kort vei til skoler, barnehage og turterreng.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum kjører man mot Skarbøvika og videre mot Hessa. Rett før Hessaskaret tar du til venstre ved skilt mot Slinningsodden. Følg så denne veien til du kommer ytterst på Hessa. Ta her til venstre og følg veien ned mot sjøen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Hessa skole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 2.2 km
Skarbøvik u-skole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.1 km
Ålesund vg. skole 10 min. m/bil - 5.8 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 11 min
Barnehager:
Slinningen barnehage (0-6 år) 15 min. gange
Gnist Hessa (0-6 år) 23 min gange - 1.8 km
Skarbøvika barnehage (3-5 år) 7 min. m/bil
40 barn, 2 avdelinger 3.4 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 4.161.6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte trafikkarealer og biloppstillingsplasser, forstøtniingsmurer. Fellesarealer med plener, brygger, terrasseplatter, benker etc. mot øst.

Parkering

Seksjonen har parkeringsplass i underetasjen i den vestlige blokka. Garasjeplassen kan brukes til to biler i rekke, egen port. Ikke besiktiget. Elektrisk leddport i metall med fjernstyrt åpner er montert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Private veier på sameiets tomt med felles vedlikehold for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (terrassert bebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Slinningen brygge datert 23.09.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.06.1999.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2.575,- pr. mnd. og inkluderer: Driftsutgifter (inkl. forsikring og kommunale avgifter), garasje, vakmestertjeneste/vedlikehold, Canal Digital etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.000 kwh. pr. år.
Tv og internett er inkl. i fellesutgifter.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 948 563,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 414 826,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten utgjør kr. 5 938,- pr år (2019).

Opplysninger om fellesgjeld

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.860,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.789.452,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Paul Mikael Djupsjø

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Slinningen Brygge Boligsameie, med sameiebrøk 82/2108..
Sameiet består av 22 leiligheter og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Obos, tlf: 70 16 19 0
Dugnad må påregnes.
Trappevask er inkl. i vaktmestertjenesten.
Dyrehold er ikke tillatt, men det kan søkes styret dersom særlige vilkår tilsier det.
Foretatt påkostninger de senere år: Utbedring av tak. Dette er nå utført og ferdig.
Planlagte påkostninger: Ingen store planer i sameiet pr. dags dato.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.Leiligheten er tilknyttet Sameiet Slinningen Brygge.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-/kr 16.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0036/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2036

Dato

Sist oppdatert: 03. desember 2020 kl. 08:50

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.