Skoklekroken 7

Skoklekroken 7, 1452 NESODDTANGEN
Gårdsnummer 2, bruksnummer 1390, kommunenummer 3023

Enebolig:
Totalt bruttoareal: 135 kvm
Totalt bruksareal: 122 kvm
Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:
Entré, trapperom/hall/gang, bad/wc, stue/kjøkken/spiseplass: 64 kvm
Loftstue m/trapp, vaskerom, 3 soverom: 56 kvm

Sekundærrom:
Garderobe: 2 kvm

Garasje:
Totalt bruttoareal: 19 kvm
Totalt bruksareal: 17 kvm
Sekundærrom: Biloppstillingsplass

Uthus:
Totalt bruttoareal: 11 kvm
Totalt bruksareal: 10 kvm
Sekundærrom: Bod m/lagringsmuligheter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2020 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig:
Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med betongsåle/støpt betongdekke og ringmur i betong/Leca. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel, sist utvendig overflatebehandlet med oljedekkbeis i 2017. Etasjeskille i tre. Vinduer med isolerglass fra byggeår. Velux takvinduer med isolerglass. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein.
TG 2 er gitt:
- vinduer med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- ytterdør og terrassedør 1. etg. med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. TG er gitt terrassedør loftsetasje.
- taktekking med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- luftbehandling med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Garasje:
Garasje fra 1993 er oppført med grunnmur i betong/Leca, yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Boligen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2018. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein fra byggeår. Automatisk vippeport i tre og Innlagt strøm. Det er gruslagt dekke innvendig i garasjerom.
TG 2 er gitt utifra en helhetsvurdering av bygningen hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid.

Utvendig bod:
Isolert uthus fra 2017 med bod og innredet rom med hems. Dør til hvert rom. Uthuset har støpt betongsåle og yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Det er innlagt strøm. Downlights med dimmer og utelys med fotocelle og dimmer. Innvendig er det malt trepanel i himling, malte veggflater og laminat på gulv. Trehyller og plassbygget trapp til hems.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Smakfull og velholdt enebolig over to plan med garasje og uthus. Praktisk planløsning med tre fine soverom (mulighet for fire), samt bad/toalett i begge etasjer. Stue/kontor med ekstra takshøyde i 2. etasje. Boligen er fra 1993 og tilbygget i 2005 med entré og garderobe. Boligen fremstår som lys og moderne med tidsriktige fargevalg. Det er foretatt løpende oppgraderinger i nyere tid med blant annet nye terrasser, oppgradering av kjøkken, bad og vaskerom. Det har også vært utskiftning av enkelte gulvoverflater, samt maling av vegger og tak. Tidligere balkong mot syd-øst har blitt fjernet og erstattet med glassplate/fransk balkong. Boligen har en lys og innbydende stue med store vindusflater og utgang til stor syd-østvendt terrasse på ca. 25 kvm. Solrik og velstelt hage og terrasseplatting på ca. 37 kvm. ved adkomst. Åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Kjøkken:
Lyst og moderne kjøkken fra 2007 med kjøkkeninnredning fra Svea. Heltre eik benkeplate med oppvaskkum. Tapet over benk og lys under overskap (det ene lysarmaturet virker ikke). Kjøkkenventilator i børstet stål og opplegg for oppvaskmaskin.
Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer som ovn og keramisk platetopp, samt vinskap. Opplegg for vann til side by side kjøleskap.

Bad i 1. etasje:
Lekkert, flislagt bad med Ottaskifter på gulv. Baderomsinnredning fra Kvik, Korian benkeplate med doble, nedfelte servanter, samt speil og lys. Dusjhjørne med glassvegg/-dør fra kvalitetsleverandøren INR, bygget etter mål. Vegghengt toalett. Plassbygde hyller i heltre valnøtt og benk. Håndklevarmer på vegg og lyslister i himling. Stoppekran og vannmåler.
Badet ble pusset opp i 2012, utført av Design-maler og i egenregi. Eier opplyser om en lekkasje fra et vannrør på badet i 2018. Dette ble utredet og reparert i regi av forsikringsselskapet av Recover AS.
TG 2 er gitt våtrom med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Vaskerom/wc:
Velutstyrt vaskerom/wc i 2. etasje. Kvik innredning benkeinnredning med utslagsvask og overskap med speil. Vegghengt toalett, varmtvannsbereder på 120 liter og opplegg for vaskemaskin. Det er avsatt plass til vaskemaskin under benkeplaten til baderomsinnredningen. Rommet ble pusset opp i 2012, utført av Design maler og i egenregi.
TG 2 er gitt:
- våtrom med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- varmtvannsbereder med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Vegger: Hovedsakelig med malte flater, malt trepanel og tapet. Det er fliser på begge våtrom. Synlige takbjelker på det ene soverommet loftsetasje og noen
ubehandlede gipsplater på hemsen.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, men vegger i 1. etasje ble sist overflatebehandlet i 2019.

Gulv: Hovedsakelig 1-stavs hvitoljet eikeparkett i 1. etasje, furugulv i 2. etasje og fliser på begge våtrom.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeår. Parkett i stue og kjøkken er fra 2017 og gulv på et soverom er fra 2014.

Himling: Hovedsakelig malte flater.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, men overflatebehandling i stue er utført i 2019.

Annet fast inventar:
- Brann og tyverialarm tilknyttet Sector (frivillig)
- Brannslukningsapparat
- Kabel-TV og internett fra Telenor fiber
- Utekran
- Utelys
- Utvendig persienne vindu på soverom i loftsetasje
- Manuell markise av eldre dato
- Rullgardin på kjøkken
- Diverse belysning
- Garderobe tilknyttet entré med innredning.
- Skyvedørsgarderobe i entré med speildører og innredning utført av Garderobeeksperten i 2019
- Garderobeskap på soverom

Elektrisk oppvarming med panelovner. Vedovn i stuen. Gulvvarme på begge bad og i entré. Gulvvarme i gåsone i trapperom, stue og kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:
Sikringsskapet med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse er plassert i garderobe i 1. etasje.
Innmaten i sikringsskapet og el-anlegget i boligen er hovedsakelig fra byggeåret.
El-arbeider i kjøkken/stue fra 2007 utført i egenregi, og det foreligger ingen samsvarserklæring på arbeidene.
Det ble utført kontroll av el-anlegget i 2013 av nettleverandør. Påpekte avvik ble utbedret i etterkant iht. fremlagt dok. datert 22.04.2013

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.09.1997. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Balkong i 2. etasje er fjernet og byttet med fransk balkong etter at ferdigattesten ble gitt.
Endringene er ikke søkt kommunen. Kjøper overtar boligen som den fremstår på visning.

Uthuset er oppført i 2017 og er godkjent og byggemeldt Nesodden kommune ifølge eier.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3023/2/1390:
09.12.1993 - Dokumentnr: 8837 - Erklæring/avtale
Panterett til Grendelaget for kr. 10.000,-

med prior. etter første kjøpesum - senere

etter 90% av lånetakst.

Panteretten har ikke opptrinnsrett.

09.12.1993 - Dokumentnr: 8837 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

I Tjernskogen Grendelag.

14.12.1988 - Dokumentnr: 13089 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3023 Gnr:2 Bnr:184

08.01.2020 - Dokumentnr: 1959179 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

01.01.2020 - Dokumentnr: 1574479 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0216 Gnr:2 Bnr:1390

09.12.1993 - Dokumentnr: 8837 - Erklæring/avtale
Panterett til Grendelaget for kr. 10.000,-

med prior. etter første kjøpesum - senere

etter 90% av lånetakst.

Panteretten har ikke opptrinnsrett.

09.12.1993 - Dokumentnr: 8837 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

I Tjernskogen Grendelag.

14.12.1988 - Dokumentnr: 13089 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3023 Gnr:2 Bnr:184

01.01.2020 - Dokumentnr: 1574479 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0216 Gnr:2 Bnr:1390

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lys og innholdsrik enebolig i et veletablert og svært barnevennlig boområde sentralt på Tangen. Eiendommen ligger i en lite trafikkert blindvei med flotte turstier og skiløyper i umiddelbar nærhet. Få hundre meter til barnehage og bussholdeplass. Gangavstand til butikker på Flaskebekk, forretningssenter på Tangen og kommunehus med bibliotek, kafé og helsestasjon. Ca. 15 minutters gange til sjøen med bademuligheter på Flaskebekk og fine turområder langs Strandpromenaden. Liten slalombakke, treningssenter og idrettanlegg i nærområdet. Buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien. Ta til venstre inn Skokleheia og deretter første vei til høyre som er Skoklekroken. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er på 450,5 m² og er skrånende mot syd-øst. Eiendommen er opparbeidet med plenarealer, hekker, frukttrær, beplantninger og steinlagt gårdsplass og dekke mellom garasje og bolig. Stedvis støttemur med gjerde mot nabo.

Biloppstillingsplass i egen garasje samt biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Flaskebekk senter, Tjernskogen, Skokleheia datert 05.09.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 6.911,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 30,00,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 26,25,- pr. m3), renovasjon kr. 2.818,- og feiing/tilsyn kr. 630,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 25.000,-/år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 3.545,-.
Pliktig medlemskap i Tjernskogen grendelag kr. 600,-/år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og tv og har avgift på kr. 900,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Alarm 24 med direkte varsling til brannvesten som koster kr. 400,-.pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 302 532,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 4 689 115,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr . 6.663.842,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Ukens bolig: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0142/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.19142

Sist oppdatert: 04. august 2020 kl. 06:38