Rugdeveien 4

Rugdeveien 4, 5097 BERGEN
Gårdsnummer 161, bruksnummer 947, kommunenummer 4601
Andelsnummer 76, Landås borettslag, organisasjonsnummer 950 608 153

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom:

Gang/entré, soverom 1, kjøkken, bad, stue og soverom 2: 60 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i underetg og 1 bod på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2019 utført av Thomas Frøyen.

Byggemåte:

Grunnmurer/fundamenter av mur-/betongkonstruksjoner. Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med pusset og malt fasade. Etasjeskillere

av betong. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

Overflater:

Gulv: Fliser på bad og ellers laminat.

Vegg: Fliser på bad og ellers malte strier/strukturtapet.

Tak: Himlingsplater på bad og gang/entré. Ellers malt mur/betong.

Endringer etter byggeår (Kilde: Eier)

2015: Skiftet stuevinduer (3stk)

2001: Ny kjøkkeninnredning

Det er i tillegg utført flere oppgraderinger i perioden 2001-2011, blant annet gulv og peisovn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er satt tilstandsgrad 2 på bad, verandadør og øvrig vindu som ikke er byttet i 2015. Fungerer med dagens tilstand.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Rugdeveien 4!

En velholdt og flott 3-roms leilighet med barnevennlig og sentral beliggenhet like ved Landåstorget. Boligen har gode muligheter både ut- og innvendig med en solrik vestvendt balkong som på varme dager blir en forlengelse av stuen. Usjenert utsikt og god plass til sittegruppe og grill.

Boligen ligger en etasje opp fra bakkeplan med ingen innsyn og god utsikt over nærområdet.

Entrè: Praktisk og lys gang malt i lyse farger.

Fra gang er det videre tilkomst til boligens store kjøkken, gjesterom, bad og stue. Tilkomst til hovedsoverom gjøres via stue.

Kjøkkenet er romslig med god skap- og benkeplass samt spisebord. Her er innredet med kjøleskap, komfyr og muligheter for vaskemaskin ved siden av vasken. Lyst kjøkken med profilerte fronter.

Fra kjøkken er det kort vei til stue, som også er av god størrelse. God plass i stue til både sitte- og spisegruppe om man ønsker å invitere til større selskap. Store vindu som sikrer rikelig med lysinnslipp. Her er også utgang til den solrike balkongen.

Boligen har to romslige soverom med god plass til garderobe, seng og nattbord. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til stue og har en praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 har tilkomst fra gang. Begge soverommene oppleves lune og fredelige.

På badet finner man et praktisk dusjhjørne, vaskemaskin, baderomsinnredning og wc. Varmekabler i gulv og mekanisk avtrekksvifte.

På en av de tre tilhørende bodene kan man om ønskelig koble seg på med fryseboks for kr 30,-/mnd. Videre er det egen sykkelbod ved inngangsparti.

Borettslaget har opprettet et eget treningsrom som kan fritt disponeres av beboerne for kr 600,-/året.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Fra 2021 blir det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kjøper må påregne kostnader forbundet med utbytte der det er påkrevet. Kontakt Bergen Kommune for mer informasjon eller konferer med eiendomsmegler.

Varmekabler i gulv på bad og en rentbrennende peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 4598, tinglyst 25.05.1956, type heftelse: Bestemmelse om veg. Gir tilstøtende parseller bruksrett til den del av Meiseveien som går over parsellen.

Dagboknr 262, tinglyst 09.01.1957, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Omfatter plikt til å fjerne kum.

Dagboknr 1483, tinglyst 07.02.1958, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Gjelder bestemmelse om felles vegg. Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Rema 1000 på Landås og Kiwi Birkeveien er innen gangavstand. For et utvidet servicetilbud er det også kort avstand til Sletten Senter med apotek, restaurant, post, klesforretninger og dagligvarebutikk. I området er det meget gode bussforbindelser med Nattlandsveien like ved. Herfra er det hyppige bussavganger og kort reisetid til Haukeland sykehus samt Bergen Sentrum via buss nr. 2 og nr. 3. 10 minutters gange til bybanestopp på Sletten. Fra boligen er det nærhet til en rekke skoler og barnehager, som blant annet Erleveien, Birken, Årstad Brannstasjon og Mannsverk barnehage samt Landås skole, Gimle Ungdomsskole og Langhaugen videregående skole. Den turglade har flere fine turmuligheter i området med gangavstand til Landåsfjellet, Tveitevannet, Storetveitmarken og Ulriken som går videre til Vidden og Fløyen. Nr.1 Fitness treningssenter på Landås er innen gang- og sykkelavstand. Den nye lekeplassen like ved er fra 2019 og er et trivelig møtested for store og små. Det finnes benker og bord under takoverbygg og fellesgriller inne på lekeplassens område.

Fra Bergen Sentrum følger man veien mot Landås. Ta av til venstre ved Landåstorget og følg veien. Leiligheten ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Eiet tomt på 13.324 kvm. Opparbeidet med diverse interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Sameiet fordeler parkeringsplasser etter venteliste. Ta kontakt med styreleder for mer info.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til boligformål.

Plan nr. 10610000.

Felleskostnadene er kr 4.161,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av andel gjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles forsikring, felles strøm, kabel-TV grunnpakke, trappevask og dugnad.

Boligen er tilknyttet GET for tv og internett. Sistnevnte har en kostnad på kr 149,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 664.768,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr. 2.393.164,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 0.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 22.821,- pr.

Andel fellesgjeld er kr 86.374,- pr.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 13.087.899,- pr. 03.01.20 og lånevilkårene er:

Lån i Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 03.01.2020: 2% pa.

Saldo per 03.01.2020: 5 278 042

Andel av saldo: 34 833

Første termin: 30.06.2003

Første avdrag: 30.03.2003 ( siste termin 31.12.2028 )

Lån i Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 03.01.2020: 2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22.9999

Saldo per 03.01.2020: 5 134 858

Andel av saldo: 33 888

Første termin/første avdrag: 31.12.2005 ( siste termin 31.05.2031 )

Lån i Sparebanken Vest

Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 03.01.2020: 3.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 17.22

Saldo per 03.01.2020: 2 675 000

Andel av saldo: 17 654

Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.07.2028 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (BOB)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.484.469,-. Av dette beløpet utgjør kr 86.374,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leiligheten er tilknyttet Landås borettslag.

Borettslaget består av 144 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes om til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Det foreligger en detaljert vedlikeholdsplan på sameiet sine nettsider, www.landas.no.

Det ble dessuten i 2019 gjort et stort arbeid med å forskjønne området på andre måter, ved slamming og spyling av murer. Reparere og lime ødelagt mur og trapp, male gjerder og flaggstang. Dreneringskummer ble tømt, det ble pyntet med blomster ved alle oppgangene. Kantstein ble rettet, låser ble oljet og ikke minst ble en enorm mengde gammelt boss fra fellesarealene fjernet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: Fastpris kr 40.000,-

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 4.550,-

Markedspakke: kr 14.750,-

Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 5.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0191/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.19191

Sist oppdatert: 27. juli 2020 kl. 11:35