Solgt: 4 600 000 kr

Bakken 19

4 490 000 kr
135 m²
3 soverom
Hana
Visning avlyst! Lekker enebolig fra 2014 med stor solfylt takterrasse. Nydelig utsikt *grenser til grøntareal*
  • Prisantydning
    4 490 000 kr
  • Omkostninger
    113 472 kr
  • Totalpris
    4 603 472 kr
  • Byggeår
    2014
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    135 m²
  • Bruksareal
    135 m²
  • Tomteareal
    409 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

  • Flott funkisbolig fra 2014 som ligger i høyden på Hana med fantastisk utsikt over Skårlia, Vatne og Austrått. Boligen grenser til grøntareal og ligger i en stille gate. Det er gåavstand til turområder, treningssenter, lekeplasser, skole og barnehage. En rusletur til Sandnes sentrum tar ca 20 min.
  • Stor takterrasse med sol fra morgen til kveld
  • Boligen ligger i et etablert boligfelt
  • Kjøkken og baderomsinnredning fra HTH
  • Mulighet for å lage et ekstra bad
  • Gjennomgående parkett
  • Balansert ventilasjon
  • Boligen er malt utvendig i 2018
  • Stue og soverom/loftstue malt av fagfolk i 2019

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bakken 19, 4328 SANDNES
Gårdsnummer 38, bruksnummer 1021, kommunenummer 1108

Innhold

Totalt bruttoareal: 166 kvm
Totalt bruksareal: 135 kvm
Totalt primærrom: 135 kvm
P-rom u.etg. : Gang, vaskerom, bad og 2 soverom
P-rom 1.etg. : Stue og kjøkken
P-rom 2 etg. : Soverom/stue
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.07.2019 utført av Rogaland Byggkontroll.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre, mur og betong.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Konklusjon fra takstmann : Enebolig fra 2014 i bra stand. Det er behov for normalt fremtidig vedlikehold.
Det er ingen tg 2 og tg 3.
Boligen antas plassert på stabile masser. Tg 1
Stedstøpt grunnmur er funnet i orden. Tg 1
Spødehuller anbefales pusset.
Normal levetid på drenering er 20-60 år. Tg 1
Grunnmursplate mangler topplist, bør etableres.
Yttervegger med stenderverk, isolert. Tg 1
Kledningen har noen spiker som er lagt inn i treverket. Kan medføre råte ved dårlig vedlikehold. Et par bord har større vridninger.
Tg 2
Ellers er kledning i orden.
Normal levetid på kledning er 20-60 år. Tg 1
Vinduer er i orden, med unntak av en rute med sprekk, denne vil bli byttet i flg eier. Tg 1
Normal levetid på vinduer er 20-60 år.
Ytterdører er i orden. Tg 1
Normal levetid på dører er 20-40 år.
Innerdører er i orden. Tg 1
Konstruksjonen er intakt. Det er ingen skjevheter av noen betydning. Tg 1
Taket er trolig tekket med asfaltpapp. Tekkingen er ikke mulig å besiktige fra bakken. Tilstandsgrad er satt utifra alder.
Normal levetid på asfaltpapp er 10-30 år. Tg 1
Alurenner er i orden. Tg 1
Normal levetid på renner er 25-35 år.
Innvendig trapp er i god stand. Tg 1
Tekking på terrassen er dekket med treplattinger. Inspeksjon er ikke foretatt.
Stålpipe med ovn er i orden. Tg 1
Gulvflate i u. etasje av betong. Etasjeskiller er av tre. Det er ingen skjevheter av noen konsekvens. Tg 1
Normal levetid før reprasjoner av etasjeskiller med trebjelkelag er 40-80 år.
Det var ingen fuktindikasjoner i bakkant av boligen. Tg 1
Stedbygget dusjløsning har ingen fuktindikasjoner på befaringen. Tg 1
Ventileringen er bra ivaretatt. Tg 1
Fliser er intakte. Det er tegn til membran i sluket.
Normal levetid på bad er 15-25 år
Ventileringen er bra ivaretatt.
Fliser er intakte, gulvet er fuktsikret. Tg 1
Kjøkken fremstår i god stand. Tg 1
Det er ingen målbare fuktindikasjoner foran benken/oppvaskmaskin/kjøleskap på befaringen.
Ventilator fungerer bra. Tg 1
Normal levetid er 15-20 år.
Rør i røropplegg. Tg 1
Normal levetid på plastrør er 25-75 år.
Utstyr er i orden.Tg 1
Normal levetid på bereder er 15-25 år.
Blandebatterier byttes normalt grunnet drypplekkasjer. Funksjonssvikt etter 10-25 år. Anbefalt brukstid er ca 15 år.
Aut. sikringer med jordfeilbrytere.
Normal levetid på el anlegg er 20-40 år.
Boligen ligger i et skrånende terreng, uten spesiell fuktbelastning av overflatevann. Tg 1
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Bakken 19 er en meget flott enebolig fra 2014.
Man kommer inn i en fin lys gang med parkett på gulv. I denne etasjen finner man flislagt vaskerom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er to lyse soverom med parkett på gulv og et lekkert helfliset bad med baderomsinnredning fra HTH, speil med integrert lys, vegghengt toalett og varmekabler i gulv.
Videre er det hvit trapp med eiketrinn opp til andre etasje. Her finner man et stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. Det er god plass til spisebord på kjøkken.
Kjøkken ligger i en åpen løsning mot stuen, men er samtidlig adskilt på en ryddig måte pga husets utforming. Det er gjennomgående parkett på gulv.
Stuen er i 2019 malt av fagfolk i nydelig farge og har en flott peis.
Store vindusflater slipper inn mye naturlig dagslys.
Videre kommer vi opp i boligens toppetasje. Her er det soverom/stue av god størrelse. Her er det også lagt opp til at man kan bygge et ekstra bad.
I denne etasjen er det utgang til en stor solrik takterrasse med fantastisk utsikt og sol fra morgen til kveld.

Oppvarming

Varmekabler på bad og vaskerom. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.10.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik dem fremstår på visning.
Boligens øverste etasje er i byggemeldte tegninger fra 2011 søkt om som loft, men benyttes i dag som soverom/stue.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1108/38/1021:
29.01.1969 - Dokumentnr: 377 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:38 Bnr:28
01.01.2020 - Dokumentnr: 887558 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:1021

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Samtlige veggmonterte panelovner i hele boligen og garderobeskap på hovedsoverom, medfølger ikke salget.
Kun intergrerte hvitevarer følger handelen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Bakken 19 ligger i høyden på Hana med fantastisk utsikt over Skårlia, Vatne og Austrått. Den grenser til landbruksareal og ligger i en stille gate. Det er gåavstand til turområder, lekeplasser, skole, barnehage og en rusletur til Sandnes sentrum tar ca 20 min. Boligen ligger i et etablert boligfelt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler
Hana skole (1-7 kl.)
380 elever, 16 klasser 0.8 km
Aspervika skole (1-7 kl.)
310 elever, 17 klasser 1.6 km
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.)
380 elever, 15 klasser 1 km
Vågen videregående skole
832 elever, 40 klasser 4.2 km
Gand videregående skole
1025 elever, 64 klasser 4.6 km
Barnehager
Vatnekrossen barnehage (0-6 år)
Øygard barnehage (0-6 år)
Asperholen barnehage (0-6 år)
60 barn, 5 avdelinger 1.5 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 409 kvm.

Parkering

På egen tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 6705 datert 06.04.1972, sist revidert 31.05.2018.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.135,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5167,-.
Boligen er tilknyttet lyse som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 419 pr. mnd. dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet lyse som leverandør av internett og har en avgift på kr 478 pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.252.322,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.508.359,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.013.472.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45.000
Grunnhonorar: kr 12.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Visningshonorar: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 36-0096/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.1996

Dato

Sist oppdatert: 01. oktober 2020 kl. 21:31

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.