Låveveien 50

Låveveien 50, 0682 OSLO
Gårdsnummer 144, bruksnummer 1363, seksjonsnummer 17, kommunenummer 301

Totalt bruttoareal: 62 kvm
Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:
3. etasje 53 kvm: Entré, bad, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til balkong på ca. 4 kvm og utebod på ca. 1,5 kvm.

Sekundærrom:
3. etasje 3 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen en skapbod i kjeller.

Det er felles sykkelbod i kjeller samt felles selskapslokale og fellesvaskeri i 10. etasje.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.03.32021 utført av Pål Morten Pedersen v/Taksthuset.

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Tre- og murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med fasadeplater som er pusset og malt. Betongtrapper med terrasso, teppe i gangene. Betong etasjeskillere. Heis fra underetasjen til 9.etasje med en kapasitet på 12 personer.
Tak:
Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.
Vinduer og dører:
Vinduer med 2-lags isolerglass antatt fra byggeår. Vindu med 2-lags glass fra 2007 med original ramme i ett soverom.
Balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 1996. Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entrédør med kikkhull.
Malte glatte innerdører. Nye innerdører til soverommene i 2013. Eldre dør til bad og bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering, tak, vannrør, soilrør, avløpsrør, panelovn, markise og utvendige persienner grunnet alder.
- Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer. Det må påregnes oppussing/utskifting av vinduene. Vinduene er vanskelige å åpne/lukke, subber i rammen og noe trege hendler. Noe malingsavflassing på utsiden av karmene.
- Tilstandsgrad 2 er satt på bad grunnet alder. Badet er bygget etter forskrifter fra byggeåret. Rehabilitering må påregnes på sikt.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten har blitt pusset opp de siste årene og bærer preg av et helhetsinntrykk med flotte detaljer. Det er store vindusflater som gir mye lys og en behagelig atmosfære.
Vegger er malt i et gjennomført fargevalg og det er gjennomgående enstavs eikeparkett på gulv.
Dette er leiligheten for deg som ønsker kort vei til både byen og marka.
Her kan du flytte rett inn!

ENTRE:
Lys og imøtekommende entré med direkte inngang til smart walk in closet på 3 kvm med masse oppbevaring og en smart garderobeløsning som medfølger.

STUE M/ÅPEN KJØKKENLØSNING:
Stor stue med en delvis åpen kjøkkenløsning skaper en sosial atmosfære. Rommets planløsning gir plass til både spisebord og sofagruppe.
Her er det god plass til å dekke langbord. Stuen er malt i en egenkomponert farge med navn Peach Salmon, som gir energi og gjør deg glad!
Fra stuen er det utgang til usjenert, sydøstvendt balkong på ca. 4 kvm hvor du kan nyte solen hele dagen. Balkongen har egen bod på 1,2 kvm. Genial til alt fra skiutstyr, kofferter og utemøbler til puter og pledd.
Balkongen har også markise og dobbel stikkontakt.

Tidløs kjøkkeninnredning fra 2013 med mye skap- og benkeplass.
Laminat benkeplate og delikate fliser over benk.
Integrert genial uttrekkbar komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin fra Siemens.
Frittstående kjøleskap.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Fliser på gulv.

Soverommene er strategisk plassert i hver sin ende av leiligheten, og fargevalgene i de tilstøtende rommene harmonerer.

SOVEROM I:
Stort soverom med helsparklede vegger og tak malt i fargene Organic Green/ Green Harmony som gir en avslappende følelse.
Innebygget garderobe på hele 2,8 meter med detaljer i messing og marmor.
Soverommet er avbildet med seng på 180 cm, med andre ord; her er det god plass!
Utvendig persienne på soveromsvindu.

SOVEROM II:
Dette soverommet er perfekt som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom.
Rommets helsparklede vegger og tak er malt i fargen Green Harmony, kombinert med hvit.
Fastmontert og smart kontorløsning medfølger.
Utvendig persienne på soveromsvindu.

BAD/WC:
Flislagt gulv med varmekabler. Delvis flislagte vegger.
Wc, servant med tilhørende vegghengt skap og dusjkabinett med glassdører. Opplegg til vaskemaskin.
Sameiet har vedtatt å totalrenovere badene med start i august 2021. Ny eier kan selv bestemme hvilket uttrykk de vil ha på badet.

DIV:
- Et rolig og stille nabolag.
- Leilighetens overflater ble malt i 2019
- Egen skapbod i kjeller
- Sameiet har felles sykkelbod i kjeller samt fellesvaskeri og selskapslokaler i 10. etasje
- Mulighet for leie av p-plass (ledig plasser pr 26.mars), og mulighet for leie av p-plass med lader for el-bil
- Veldrevet sameie

UMIDDELBAR NÆRHET TIL:
Skøyenåsen og Godlia T-banestopp (3-500m), nattbuss, Coop Extra (200m), Skøyenåsen skole, Østensjøvannet , Nordre Skøyen Hovedgård, Østmarka, Bryn senter og Oppsal senter.

Elektrisk oppvarming med 1 panelovn. Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Etter at ferdigattesten ble gitt har kjøkkenet blitt flyttet ut i stuen og det har blitt etablert soverom (soverom 2) der kjøkkenet var opprinnelig. Det er satt opp en vegg mellom nåværende soverom 2 og kjøkken og åpnet opp mellom nåværende kjøkken og stue. Dette er gjort av en tidligere eier, når det ble gjort er uvisst.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler festekontrakt, bestemmelse om vann/ kloakkledning, seksjonering og bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietaker skal godkjennes av styret før innflytting.

Dette medfølger ikke:
- Pendler på stue
- Veggmonterte hyller i stuen

Fredelig og sentral beliggenhet i etablert boligområde på Skøyenåsen. Blokken ligger fint til og leiligheten har en god beliggenhet med balkong. Skøyenåsen nærsenter med bl.a. matbutikk, postkontor, lege, tannlege og fysioterapeut ligger 3 minutters gange fra boligen. I tillegg gangavstand til Oppsal og Bryn senter med diverse forretninger og servicetilbud.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med Østensjøvannet kun få minutters gange fra boligen. I tillegg kort vei til Østmarka med turstier, bade- og fiskevann, samt skiløyper vinterstid.
Nordre Skøyen hovedgård ligger ca. 15 minutters gange fra leiligheten. Her det store grøntarealer og fine turmuligheter. Rett ved ligger også Godlia Tennisklubb.
Kort vei til Trasop idrettsanlegg med idrettshall, fotballbaner og friidrettsbane.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med Skøyenåsen t-banestasjon ca. 150 meter fra leiligheten. Banen bruker ca. 15 minutter til sentrum. Buss i Haakon Tveters vei og tog fra Bryn stasjon.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 6 762,9 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, heller, prydbusker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Festetid: 99 år fra 1969.
Bortfester er Kari Barbra Skappel, Lise Barbra Skappel Fjeldstad, Øivin Skappel Fjeldstad, Tone Skappel Hauge, Kjersti Skappel Price og Pål Skappel Price.
Årlig festeavgift er kr. 99.810,-.
Festeavgiften kan KPI-reguleres hvert 10 år, neste mulige regulering er 2028.
Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mulig å leie parkeringsplass på området. Det er forretningsfører som organiserer utleien. Pris p.t. kr 1.646,- pr halvår samt tillegg kr 300,- for andel asfaltering, totalt kr. 1.995,- pr. halvår.
Det finnes mulighet for leie av plass med ladestasjon for El-bil med egen avtale og pris.
Det er ledige parkeringsplasser både med og uten elbil-lader pr. 25.03.2021.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1112 datert 22.02.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.148,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, trappevask, kabel-TV, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det er vedtatt totalrehabilitering av rør og våtrom samt utskiftning av bunnledninger. Det er planlagt oppstart sommer 2021. Estimert økning i felleskostnadene er ca. kr 1.400,- pr. mnd.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Fellesutgifter: kr 2 849,-
Kabel TV: kr 299,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.200,- pr. år. / 3.800 kwh. pr. år. Nettleien er på ca. kr 3.293,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 818 375,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2 946 150,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 71.201,- pr. 31.12.2020.
Andel fellesgjeld er kr 40.659,- pr. 31.12.2020.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.633.273,- pr. 15.03.2021 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Långiver er Handelsbanken.
Restsaldo pr 15.03.21 er kr 1.480.625,-.
Lånet gjelder rehabilitering, reparasjon og vedlikehold.
Lånet har en nominell rentesats pr 15.03.21 på 3,35 % og betales over 12 terminer i året.
Lånet løper til 2026.

Lån 2:
Långiver er Oslo Kommune Klima og Energi Rådhuset.
Restsaldo pr 15.03.21 er kr 152.648,-
Lånet gjelder rehabilitering, reparasjon og vedlikehold.
Lånet har rentesats pr 15.03.21 på 2,38 % og effektiv rente 3,647%. Lånet betales over 4 terminer i året.
Lånet løper til 20.07.2026.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.784.270,-. Av dette beløpet utgjør kr 40.659,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Monica Kvaale

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Låveveien 50, med sameiebrøk 14/1000.
Sameiet består av 56 seksjoner, hvorav en seksjon, leilighet 001, eies i fellesskap av sameierne med deres forholdsvise del etter sameiebrøken.
Forretningsfører er Brækhus Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
Selskapslokale i 10. etasje kan leies.
Fellesvaskeriet ligger på toppen av bygget.

Foretatt påkostninger de senere år:
2020: Noen utbedringer av fasaden
2019: Bestilt og mottatt tilstandsrapport av bygget utført av OPAK
2019: Utarbeidet en vedlikeholdsplan
2019: Oppdatert ringetablå
2018: Ny heis

Planlagte påkostninger:
På ekstraordinært sameiermøte 23. mars 2021 ble det vedtatt totalrehabilitering av rør og våtrom samt utbedring av bunnledninger. Det er planlagt oppstart av arbeid med bunnledninger i juni 2021 og rehabilitering av våtrom og rør i august 2021 (prosjektet kan bli utsatt grunnet covid-19).
Prosjektet finansieres ved låneopptak på kr 17,8 millioner. Det vil derfor bli en økning i fellesgjeld pr. seksjon, og økningen for denne seksjonen vil være på ca. kr 253.000,- i følge styreleder.
Dette vil innebære at felleskostnadene økes forholdsmessig for å betjene lånet. Estimert økning i felleskostnadene er kr. 1.400,- pr. mnd for denne seksjonen (dette er estimert økning og det kan bli endringer).
Det vil bli tilbudt særlånsordning, hvilket tilsvarer IN-ordning, altså at seksjonseierne gis mulighet for å innfri sin del av lånet, for dermed å unngå økning av felleskostnadene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 9.990,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.750,-

Visninger: kr 2.800,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0037/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2137

Sist oppdatert: 06. april 2021 kl. 12:46