RINGSKOLLEN

RINGSKOLLEN, 1480 SLATTUM
Kommunenummer 3031, gårdsnummer 12, bruksnummer 77, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 20 kvm
Totalt bruksareal: 33 kvm
Totalt primærrom: 18 kvm

Bruksareal:
Hytte 18 kvm
Uthuset 15 kvm

Primærrom:
Hytte:
1. etasje 18 kvm:

Sekundærrom:
Uthuset:
1. etasje 15 kvm: Bod, utedo

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.06.2021 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og mur.

Fundamentert med stablesteinsmur på utgravde masser. Etasjeskillere av trebjelkelag.
Yttervegger oppført med bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning og saltak.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG 2 noen av punktene som er å merke seg.
Krypkjeller inspisert via luke i grunnmur, det er observert skjevheter og fukt i krypkjelleren. Stedvis slitt kledning, råteskader på vindskier. Resten er gitt pga alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Eldre koselig hytte i skogen med stor tomt. Hytta inneholder et fint inngangsparti med sittebenker utenfor. Innvendig i hytta er det eldre overflater på gulv og vegger. Det er store vinduer langs spisedelen som slipper inn masse lys. Man får også en fin utsikt fra spisebordet. videre er det et enkelt kjøkken med en liten benkeplate. Rundt vedovnen er det innredet med to gode stoler og ett bord der hvor man kan sitte og nyte varmen fra ovnen etter en lang dag ute i den kalde årstiden.
Fra stuedelen er det inngang til ett soverom som inneholder en køyeseng som er plassbygget. Hytta får en egen sjarm når man tenner alle olje lampene og stearinlysene om kvelden og slapper av foran ovnen.

Rundt hytta er det skog, men mange stier i Lillomarka man kan utforske.

Alt innbo og løsøre følger bortsett fra personlig eiendeler.

Vedovn i stue/kjøkken
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3031/12/77:
24.08.1961 - Dokumentnr: 2357 - Bestemmelse om veg - Dette omhandler at man kan gå over tomten til naboen.
Rettighetshaver: Knr:3031 Gnr:12 Bnr:155

05.07.1927 - Dokumentnr: 900047 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3031 Gnr:12 Bnr:50
PB 38-17-44

17.12.1955 - Dokumentnr: 5812 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3031 Gnr:12 Bnr:155

01.01.2020 - Dokumentnr: 1410628 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0233 Gnr:12 Bnr:77

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Hytte midt i Lillomarka med adkomst via sti. Hytta har ikke strøm eller innlagt vann, men den har masse natur, stillhet, turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til badevann, mulighet for masse lek og moro for familien. Her har man muligheten til å finne roen fra den hektiske hverdagen.

Turen for å komme seg til hytta er en opplevelse i seg selv. Samtidig er det såpass kort at hytta egner
seg også for dagsbruk. Det er enkelt å komme seg til hytta via stiene i Lillomarka.
Det er flust av turmuligheter i området, og det er meget egnet for stiløping og sykling.
Lillomarka byr på et stort nettverk av preparerte skiløyper, og det er kort vei til kaffe og bolle på
Sinober. Hytta er fin til bruk både vinter og sommer. Det er bademuligheter ved blant annet Nordre
Langvann og Kringla, en liten gåtur unna.

Adkomsten her er via sti fra forskjellige utgangspunkt. Man kan gå fra Snippen eller Movatn. Om man velger Nittedalsiden er det en brei og fin sti fra Sinober. Man bruker ca 35 min gange fra Sinober.

Eiet tomt på 4 599 kvm.

Det er ikke tilknyttet noen vannledninger og det er ikke noen adkomst via vei.
Det er laget til brønn på eiendommen. Vannet i brønn har ikke tilfredsstillende kvalitet pga
for høy forekomst av koliforme bakterier. Vannet bør derfor kokes før bruk.

Eiendommen er regulert til LNFR i henhold til kommuneplan datert 28.08.19 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen ligger i marka så her gjelder markaloven denne kan man lese på LOVDATA.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 536,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 892,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2020 var kr 99 794,- ifølge selger.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.077.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på If Hyttepakke kr 9.900,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helle Eilertsen og Jonas Berger

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0063/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2163

Sist oppdatert: 10. januar 2022 kl. 13:02