Solgt: 4 000 000 kr

Tyristubben 1

4 270 000 kr
118 m²
2 soverom
Jessheim
Attraktiv og flott enebolig over 2 plan | Dobbeltgarasje | Eiet tomt på 597 kvm | Barnevennlig boområde!
  • Prisantydning
    4 270 000 kr
  • Omkostninger
    107 972 kr
  • Totalpris
    4 377 972 kr
  • Byggeår
    1925
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    118 m²
  • Bruksareal
    118 m²
  • Tomteareal
    597,7 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Tyristubben 1!
En meget tiltalende og pen enebolig over 2 plan med en familievennlig planløsning. Eiendommen er på ca 597 kvm og har pent opparbeidet tomt med plan, beplantning, gjerde og belegningsstein. Det er tilhørende dobbeltgarasje samt flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Beliggende i et veletablert og barnvennlig boområde på Jessheim.
Boligens hovedetasje rommer en tiltalende stue, pent kjøkken, flislagt bad og 2 lyse soverom. Det er trapp ned til underetasje hvor man finner et meget praktisk vaskerom med toalett og videre et trapperom/kjellerstue som gir mulighet for ekstra spillrom for familien.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Tyristubben 1, 2069 JESSHEIM
Gårdsnummer 142, bruksnummer 143, kommunenummer 3033

Innhold

Totalt bruttoareal: 135 kvm
Totalt bruksareal: 118 kvm
Totalt primærrom: 118 kvm
Bruksareal:
Enebolig 118 kvm
Primærrom:
U. etg.: Trapperom og vaskerom med toalett: 28 kvm
1. etg.: Vindfang/entré, gang m/trapp, stue, kjøkken, bad og 2 soverom: 90 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.09.2019 utført av HLC AS v/Hans Petter Lindstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong .
Grunnmur i plasstøpt betong/lettbetong/leca. Yttervegger er oppført med trebindingsverk antatt med 10 cm isolasjon, og utvendig kledd med stående panel på fasader. Plassbygget saltak i tre med undertak av su-tak plater. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Det er støpt gulv i kjeller, etasjeskiller med trebjelkelag over kjeller og over krypkjeller, samt antatt støptgulv i inngangsparti, bad og kjøkken.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Følgende har fått TG2(tilstandsgrad 2):
- Grunnmur i krypkjeller, drenering, yttervegger og elektrisk anlegg er gitt TG2 pga alder.
- Bad. TG pga alder og nevnte forhold i takst.
- Takkonstruksjoner. TG pga stedvis noe brekkasje i takstein mot gradrenner, samt luftpipe fra bad over tak er ute av stilling.
- Overflater på innvendige gulv. TG pga bom i enkelte gulvfliser stedvis i begge etasjer.
- Vaskerom i kjeller. TG pga uferdig innflising/innbygging over bereder samt indikert fuktindikasjon på kontrollstedene.
Selger opplyser videre:
- Tidligere eier har lagt banemembran på gulv i bad 1. etg utført 29.02.2011. Bravida har utført rørleggerarbeid 4. kvartal 2010/ 1. kvartal 2011. El-arbeid 2010/2011.
- Fuktmerke i garasjegulv ved boden, har vært der noen år uten endring.
- Bygget terrasse i 2011, levegg i 2019. Utført service på garasjeport desember 2018.
- Tidligere eier av bolig som er elektriker skiftet sikringer i 2016, el-anlegg stue/kjøkken/bad 2009-2011, utvendig downlights 2016.
- Har ferdigattest for tilbygg fra 1976. Garasje byggemeldt 2007. Tilbygg byggemeldt 1976, 2000.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Tyristubben 1!
En tiltalende og gjennomført enebolig over 2 plan med familievennlig planløsning. Boligen har gjennomgående tidsriktige og moderne farger som gir et solid inntrykk. Varmekabler i gulv gir en varm og hyggelig opplevelse.
Entré
Lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entreen er i tidsriktige og delikate farger som gir et solid førsteinntrykk av boligen.
Stue
Tiltalende og romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Det er god plass til sofaløsning og spisebord med tilhørende stoler. Downlights i himling og peisovn med delikat skifervegg bidrar til en lun og god atmosfære, samt jevn komfort i hverdagen.
Kjøkken
Lekkert kjøkken med Ikea-innredning i fronter av hvit høyglans, granitt benkeplate og pene fliser på vegg over benk. God vindusflate slipper inn rikelig med naturlig arbeislys for den glade kokken.
Våtrom
I hovedetasjen finner vi et flott flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og helstøpt servant i innredning med speilskap over. Boligens underetasje rommer et romslig, flislagt og praktisk vaskerom med toalett.
Soverom
Boligen har 2 lyse og pene soverom, hvorav hovedsoverommet har flott skyvedørsgarderobe i speilfronter.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen er byggemeldt og har fra 1925 vært brukt som hytte. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Boligen er senere tilbygget i 1976 og i 2000. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig datert 29.09.1977.
Garasje er byggemeldt i 2007 og tilbygg er byggemeldt i 1976 og i 2000.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3033/142/143:
06.10.1977 - Dokumentnr: 8284 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:142 Bnr:144
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
15.09.1976 - Dokumentnr: 7830 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3033 Gnr:142 Bnr:39
23.09.2019 - Dokumentnr: 1109312 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1473946 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:0235 Gnr:142 Bnr:143
06.10.1977 - Dokumentnr: 8284 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:142 Bnr:144
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
15.09.1976 - Dokumentnr: 7830 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3033 Gnr:142 Bnr:39
01.01.2020 - Dokumentnr: 1473946 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:142 Bnr:143

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Nordbymoen er et populært, rolig og veletablert boligfelt i barnevennlig omgivelser. Boligen har en sentral beliggenhet med nærhet til sentrum og alt av fasiliteter. Her bor du rolig med kort vei til mye!
Det er kort vei inn til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter; her er det noe for enhver smak og behov. Videre er det storgata med flere flere koselige spisesteder, kaféer, barer og utesteder, samt landhandleri og mye mer. Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konsertert og mer.
Meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim togstasjon med togavganger inn til hovedstaden hver halvtime med en reisetid på kun 40 minutter til Oslo S. Bussforbindelser til Gardermoen. Parkering prioritert for pendlere.
Kort vei til Nordbytjernet som er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Bade- og fiskebrygge er det også! Utover dette kan Jessheim marka tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har også gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 597,7 kvm. Tomten er ikke oppmålt og avvik kan forekomme. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, gjerde og belegningsstein.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje, samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Skoglund" datert med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 24.10.1975.
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 07.09.2015.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.149,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.960,- pr. år. / 19.977 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.486,-.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett med en avgift på hhv. kr 628,- og kr 551,-. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 997 349,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 590 456,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.377.972,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,88% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 15.150,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 63-0233/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.19233

Dato

Sist oppdatert: 30. juli 2020 kl. 14:13

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.