Solgt: 7 600 000 kr

Sandvollen 7A

6 500 000 kr
352 m²
5 soverom
Velkommen til Sandvollen 7A!
Egil Svennevig Hovde
Presenteres av
Egil Svennevig Hovde
Solbergmoen
Innholdsrik og stor enebolig med utleiedel samt hybel. 451 kvm BRA. Basseng. Dobbelgarasje. Flere uteplasser.
  • Prisantydning
    6 500 000 kr
  • Omkostninger
    163 842 kr
  • Totalpris
    7 763 842 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1968
  • Soverom
    5 soverom
  • Bad
    4 bad
  • Primærrom
    352 m²
  • Bruksareal
    451 m²
  • Tomteareal
    986,2 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig med utleiedel
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innholdsrik og stor enebolig med utleiedel samt hybel.
  • Boligen er på totalt 451 kvm BRA (bruksareal)
  • Pen Sigdal kjøkkeninnredning av eik
  • 2 flislagte bad med dusjhjørne og varmekabler i gulv
  • 2 separate og praktiske wc-rom
  • Basseng på 7,9 m x 3 m og dybde på ca. 1,8 m
  • Godt med lagringsplass i kjelleretasjen
  • Hybel i 1. etg med entré, stue, kjøkken, bad og sov
  • Utleiedel i 2. etg med entré, stue, kjøkken, bad, 2 sov og bod
  • Terrasse på ca. 35 kvm, terrasse på ca. 14 kvm og takterrasse på ca. 60 kvm
  • Parkering i integrert dobbelgarasje og flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass
  • Beliggende i svært stille, rolig og barnevennlig boligområde
  • Kort vei til skoler, servicetilbud og fritidsmuligheter
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sandvollen 7A, 3058 SOLBERGMOEN
Kommunenummer 3005, gårdsnummer 245, bruksnummer 682, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal (BTA): 492 kvm
Totalt bruksareal (BRA): 451 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 352 kvm
Totalt sekundærrom (S-rom): 99 kvm
Primærrom
Kjelleretasje:
50 kvm: 2 ganger, kjellerstue og bad.
1. etasje:
244 kvm: Entré, 2 stuer, kjøkken, vaskerom, bassengrom, gang/hall, 2 soverom, bad og 2 wc-rom.
Hybel (utgjør ca. 44 kvm BRA): Entré, stue, kjøkken, bad og soverom
2. etasje:
58 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Sekundærrom
Kjelleretasje:
56 kvm: 2 kjellerrom, bod og fyrrom.
1. etasje:
41 kvm: Bod og garasje.
2. etasje:
2 kvm: Bod.
Uthus fra 2010
Bruttoareal (BTA): 13 kvm
Bruksareal (BRA): 11 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
De oppgitte arealene er innhentet fra tilstandsrapport, utført av Jahn Otto Benjaminsen. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong fundament og støpt fundament på sidebygg. Grunnmur av leca, del av grunnmur er belagt med fliser. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning samt liggende kledning i gavlspisser. Sal takkonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskiller av trebjelkelag.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk.
Takstmann skriver bl.a. i sin konklusjon "Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje".
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet:
TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav.
- Grunn og fundamenter: Antatt ikke spesielt isolert eller fuktsikret mot terreng.
- Stedvis riss/sprekker i grunnmur og noe avflakking av maling samt saltutslag.
- Drenering: Noe kjellerfukt i nedkant av grunnmur,
- Vinduer/dører: Noe treg terrassedør til terrasseplatting og manglende beslag i nedkant av utgangsdør i 2. etg.
- Takkonstruksjon: Ikke besiktiget.
- Balkonger, terrasser o.l.: Takterrasse har noe dårlig innfesting på sarnafil.
- Bad (kjeller): Hindret fri avrenning til sluk på utsiden av dusj, sprekk i plateskjøt (himling), ukjent utførelse på membran og manglende dokumentasjon på arbeid.
- Basseng: Noe dårlig ventilert, manglende blandebatteri samt dusj og noe defekt pumpeanlegg.
- Bad (1. etg): Stedvis registrert bom under gulvfliser, hindret fri avrenning til sluk utenfor dusj og manglende dokumentasjon på arbeid.
- Bad (hybel): Noe dårlig fall til sluk i gulv, manglende membran rundt avløpsrør/rør i gulv, hull etter downlights i tak, manglende tilluft og manglende dokumentasjon på arbeid.
- Bad (2. etg): Ikke tilfredsstillende fall på gulv, manglende tilluft og manglende dokumentasjon på arbeid.
- Vaskerom: Gulv er ikke fuktsikret etter gjeldende krav og standard, manglende ventilasjon og manglende dokumentasjon på arbeid.
- Kjøkken (1. etg): Noe krypsprekker i tak.
- Overflater innvendig gulv: Sprekk i gulv/fliser mot terrassedør og to sprukne fliser i entré i hybel (1. etg).
- Luftbehandling: Ventilert etter tidligere krav og standard.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav.
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Bygningen ble påbygget i ca. 2006.

Standard

1. etasje (hoveddel)
Entré: Laminat på gulv, panel på vegger, malt panel i tak. Skoskap.
Stue 1 og stue 2: Parkett på gulv, malt panel på vegger, panel i tak. Peisinnsats og montert varmepumpe.
Kjøkken: Fliser på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Varmekabler i gulv (defekt) og downlights i tak. Pen Sigdal kjøkkeninnredning av eik med fliser over benk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. I bakkant av kjøkkenet er det et åpent vaskerom med grovkjøkken som har opplegg for vaskemaskin.
Basseng: Fliser på gulv, fliser på vegger, panel i tak. Varmekabler i gulv. Basseng på 7,9 m x 3 m og dybde på ca. 1,8 m. Dusjanlegg i forbindelse med bassenget. Utgang til terrasse på ca. 35 kvm med markise.
Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe med speildører.
Soveromsgang: Parkett på gulv, tapet på vegger, takess i tak. Skoskap.
Soverom 1: Parkett på gulv, malt panel på vegger, takess i tak. Romslig skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Parkett på gulv, malt brystningspanel og tapet på vegger, takess i tak. Romslig skyvedørsgarderobe. Tilgang til basseng.
Bad 1: Fliser på gulv, fliser på vegger, takess i tak. Varmekabler i gulv. Dusjhjørne og servant i seksjon.
Wc-rom 1: Fliser på gulv, mdf plater på vegger, mdf plater i tak. Servant med underskap og wc.
Wc-rom 2: Laminat på gulv, mdf plater på vegger, mdf plater i tak. Servant med underskap og wc.
Kjelleretasje
Trapperom: Fliser på gulv, panel på vegger, plater i tak. Varmekabler i gulv. Opplegg for te-kjøkken.
Gang: Malt murgulv, malte murvegger, malt tak. Montert sirkulasjonspumpe til basseng.
Bad 2: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Dusjhjørne, servant i seksjon og vegghengt wc.
Kjellerstue: Fliser på gulv, mdf plater på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv.
Bod 1: Malt murgulv, murvegger, malt tak.
Bod 2: Malt murgulv, murvegger, malt tak.
Gang: Fliser på gulv, malte flater på vegger, malt tak.
Fyrrom: Malt murgulv, malte murvegger, malt tak. Sentralfyr er ikke tilkoblet.
Boligen (hoveddelen) holder en normal god standard og fremstår som pen .
1. etasje (hybel)
Entré: Fliser på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Skyvedørsgarderobe med speildører.
Soverom: Fliser på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Downlights i tak. Garderobeskap.
Stue: Fliser på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Utgang til terrasse på ca. 14 kvm via skyvedør.
Kjøkken: Fliser på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Downlights i tak. Pen lys innredning med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Steamdusjkabinett, servant i seksjon, wc og opplegg for vaskemaskin.
Hybelen holder en god standard og fremstår som pen.
2. etasje (utleiedel)
Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, panel i tak. Downlights i tak. Skyvedørsgarderobe med speildører.
Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, panel i tak. Downlights og varmekabler i gulv. Tilgang til kryploft.
Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt panel i tak. Downlights i tak. Pen profilert innredning med delvis fliser over benk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Utgang til takterrasse på ca. 60 kvm.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, panel i tak. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Dusjkabinett, servant i seksjon, wc og opplegg for vaskemaskin.
Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, panel i tak. Varmekabler i gulv. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, panel i tak. Downlights i tak. Skyvedørsgarderobe.
Innvendig bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, panel i tak.
Leiligheten holder en god standard og fremstår som pen.

Løsøre og tilbehør

Ingen hvitevarer medfølger boligen, med unntak av eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkken. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Peisinnsats i hoveddelen. Luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etg, hoveddel). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming med varmekabler og evt. panelovner.
Oljebasert sentralfyr er ikke i drift.
Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Manglende slukkeutstyr og røykvarsler i boenheten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Nedgravet tank for flytende brensel på eiendommen. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.
Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.11.1969, som omfatter oppføring av våningshus. I tillegg har det blitt utstedt ferdigattest som omfatter bruksendring, ombygging og opprettelse av ny boenhet datert 05.11.2021.
Det er godkjente byggetegninger på enebolig datert 07.05.1968 og tilbygg på bolig datert 28.04.2006.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter/rettigheter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten i 2. etasje er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.
Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Diverse

Eiendommen har vært utleid i den siste perioden, selger har da ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.

Energimerking

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Solbergmoen i svært stille, rolig og barnevennlig boligområde. Gangavstand til barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikk, bank, lege, tannlege, bibliotek, idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbane m.m.
Kort vei til flott turterreng med lysløype. På vinterstid kjøres det spor for skiløype når det er forhold for det. Lysløypen tar deg til Batteriet som ligger kun en kort gåtur ovenfor boligen. Den går og langs Solbergåsen og strekker seg hele veien til Aron/Åssiden. Skogholtet Herstrømlund, lekeplassen på Herstrøm og friarealene på Herstrømøya er populært blant store og små, alle kort gangavstand fra boligen.
Gangavstand til Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall. Solberg SK med tilbud som fotball, bandy og allidrett m.m.) se www.solbergsk.no. Det er heller ikke lange veien til Krokstadelva med bla. Eknes idrett og svømmehall, Buskerud storsenter og populære Årbogen, en flott badeplass med tennisbane, fotballanlegg og sandvolleyballbane.
Kort vei til bussholdeplass langs Gamle Riksvei med god bussforbindelse til Drammen og Mjøndalen, se www.brakar.no for rutetider. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon, se www.vy.no for avganger. En kort kjøretur til begge jernbanestasjoner med parkeringsmuligheter ved stasjonen. Det er ca. 12 minutters kjøring til Drammen med bil.

Adkomst

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.
Barnehager: Solbergmoen barnehage, Grinde barnehage, Stensethalléen barnehage.
Skoler: Solberg barneskole, Killingrud ungdomsskole.
Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 986,2 kvm. Flat tomt som er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, blomsterbed og diverse beplantninger. Innkjørsel og gårdsplass belagt med belegningsstein. Frittstående uthus er plassert på tomtegrense mot Sandvollen 5 og Gamle Riksvei 150.

Parkering

Parkering i integrert dobbelgarasje og godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vann- og avløpsledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har hatt en slamavskiller som ble koblet ut den 31.08.2020 av B&T Rørservice AS, arbeidet har blitt meldt inn til kommunen men det har foreløpig ikke blitt registrert hos kommunen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.10.2015 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2022 2040 (se kommunens hjemmeside for mer info).

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 15.718,- pr. år (3 terminer), årsprognose på eiendommen inneværende år. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.830,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2021.
I tillegg påløper det ca. kr 1.000,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF Forsikring på ca. kr 16.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av internett og har kostet ca. kr 690,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.
Eiendommen har vært utleid i den siste perioden, selger har da ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens kostnader.
Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 051 692,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 kr 3 786 090,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Lars Olav Kalsnes

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20% av salgssummen
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedsføringspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 20-0341/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.21341

Dato

Sist oppdatert: 28. desember 2021 kl. 13:49

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.