Solgt: 2 000 000 kr

Skogbrynet 40A

1 800 000 kr
58 m²
1 soverom
Velkommen til Skogbrynet 40A - Lekker 2-roms leilighet med balkong presentert av Krogsveen ved Kenneth Graarud Olsen
Kurland
Lekker og moderne 2-roms leilighet med stor balkong og flott utsikt | Bad 2018 - Kjøkken 2016 - Perfekt førstegangskjøp!
  • Prisantydning
    1 800 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    533 337 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    2 534 469 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1976
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    58 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 642 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Skogbrynet 40A - En meget attraktiv 2-roms leilighet med en syd/østvendt balkong på ca. 12 kvm. Det er direkte utgang til denne fra stuen. Her kan sommerkveldene nytes mens blikket skuer over nærområdet. Sommerstid blir uterommet en ekstra stue og skillet mellom ute og inne glir over i hverandre. Oppholdsrommene stue/spisestue har godt med naturlig lys fra de store vindusflatene. Det er godt med veggplass, så leiligheten er enkel å møblere. Området er ettertraktet for førstegangskjøpere, men også for den voksne kjøpegruppen som er i ferd med å kjøpe seg ned i boligstørrelse. Høydepunkter:
  • Meget romslig balkong med flott utsikt
  • Kjøkken fra 2016 og bad fra 2018
  • Flytt rett inn
  • God planløsning
  • Kort vei til sentrum
  • Marka rett utenfor døren
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Skogbrynet 40A, 1709 SARPSBORG
    Kommunenummer 3003, gårdsnummer 1, bruksnummer 4210, ideell andel 1/1
    Andelsnummer 106, Åsly Borettslag, organisasjonsnummer 954534618

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 63 kvm
    Totalt bruksareal: 58 kvm
    Totalt primærrom: 58 kvm
    Bruksareal:
    Leilighet 58 kvm
    Primærrom:
    Leilighet:
    1. etasje 58 kvm:
    Sekundærrom:
    Leilighet:
    1. etasje 0 kvm:
    I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller oppmålt til 5kvm. Det medfølger også et skap foran bod, ifølge selger.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.07.2021 utført av Anticimex Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.
    Boligbygg over 3. Etasjer samt kjeller.
    Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong.
    Utvendige fasader forblendet med fasadeplater.
    Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.
    Leiligheten har entredør med glatt utførelse. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2020.
    Stoppekraner for vann er plassert i fordelerskap på bad. Vannrør med rør-i-rør system og synlig avløpsrør i plast.
    Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Felles varmtvann.
    2-roms leilighet beliggende i byggets 1. Etasje.
    Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.
    Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
    Leiligheten disponerer en bod i kjeller oppmålt til 5 m2 samt et tilhørende skap.
    Parkering på biloppstillingsplasser og garasje.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder
    Boligsalgsrapporten har gjennomgående TG0/1.
    TG2 - Kjøkken: Vannrør. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Sammendrag av selgers egenerklæring

    Det er nyoppusset fasade, balkong, nye vinduer, balkongdør og utgangsdør.
    Det er observert sølvkre på badet ved et par tilfeller.

    Moderniseringer og påkostninger

    2016 - Nytt kjøkken
    2017 - Skiftet balkongdør, og vinduer på kjøkken og soverom
    2018 - Pusset opp bad/vaskerom
    2021 - Rehabilitering av fasade, samt skiftet balkongdør + vinduer

    Standard

    Flott leilighet i byggets 1. etasje med god standard. Romløsningen disponerer leilighetens areal på en effektiv måte, og består av soverom, bad, stue og kjøkken, samt en koselig balkong med utsikt. Leiligheten har gjennomgående, moderne og god standard med bad fra 2018 og kjøkken fra 2016.
    Fra entréen er det inngang til stue, soverom og bad. Badet er fra 2018, og innehar flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Moderne servantinnredning med skuffer, og overliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Dusjnisje med glassdør, hånddusj og regndusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
    Videre inn i leiligheten ankommer du stuen som preges av store glassflater, og direkte adkomst til balkongen. Balkongen fremmer gode lysforhold, og bidrar til en åpen romfølelse.
    Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, og ble pusset opp i 2016. Tidsriktige fronter og farger, samt fliser på vegg. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og koketopp - som medfølger leiligheten.
    Ved entréen finner du inngang til soverommet som har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap.
    Innvendig er boligens primærrom hovedsakelig preget av laminatgulv, veggflater med malte flater og panelplater, himlingsflater med panel og malte flater, samt glatt listverk og glatte innerdører.
    Leiligheten disponerer også en bod i kjeller oppmålt til 5kvm.

    Oppvarming

    Leiligheten blir oppvarmet gjennom varmekabler på bad og panelovner, og selger opplyser at årlig forbruk utgjør ca. kr. 8.000,- pr. år - dette har vært en fastpris avtale fra Fortum. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 5. januar 1976, og omfatter bygging av 5 stk boligblokker. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Andelen overdras fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Diverse

    Kjøleskapet medfølger ikke.
    Lampe på soverom/stue kan stå igjen om ønskelig.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Boligblokka ligger i et attraktivt område øverst på Kurland med marka som nærmeste nabo. Det er tur- og lysløype i rett utenfor leiligheten. Samtidig er Sarpsborg sentrum kun ca. 5 min unna med bil, og her har du både kjøpesenter, gågate og byens fasiliteter. Det er også kort vei til barneskole og barnehager på Kurland. I tillegg er Tunevannet og Glengshølen en kort kjøretur unna. Ved Tunevannet kan sommerdagene nytes med bademuligheter. Glengshølen tilbyr flotte rekreasjonsområder, samt en Discgolfbane for de aktive. For øvrig er også Grålum med Quality og badeland, samt togstasjon kun noen minutters kjøretur unna boligen.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    SKOLER:
    Kurland skole (1-7 kl.) - 1.4 km
    Lande skole (1-7 kl.) - 2.3 km
    Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.9 km
    Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) - 4.9km
    St. Olav vgs - 3.4km
    Borg vgs - 7km
    BARNEHAGER:
    Per Gyntveien barnehage (0-5 år) 0.9 km
    Kurland barnehage (0-5 år) 1 km
    DAGLIGVARE:
    Kiwi Kurland - 2.1km
    Coop Extra Kurland - 1.8 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Festet tomt på 25 773 kvm som tilhører borettslaget.
    Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen og diverse beplantning.

    Parkering

    Parkering på borettslagets plasser. Det er to garasjeplasser i garasjen som nåværende eier betaler for, men dette følger ikke boligen. Kjøper må kontakte borettslaget for å få tildelt plass.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Kursland, nabolag F og I datert 26.02.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området er regulert til offentlig friområde, boliger, gangvei, parkeringsplass m.m.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er nå kr. 4 642,- pr. mnd. og inkluderer:
    Fellesutgifter - kr. 2623
    Personalkostnader, styrehonorar, arbeidsgiveravgift, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, vaktmester, renhold, vedlikehold, kabel TV, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, samt andre driftskostnader.
    Renter - kr. 846
    Avdrag - kr. 1173
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
    Felleskostnadene er kr. 4.642 uten parkering. Parkering er ikke noe som medfølger, da man må kontakte borettslaget for å få tildelt plass. Det koster 300,- for garasjeplass og 100,- for uteplass.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 8.000,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 364 pr. mnd. Internett er ikke inkludert i fellesutgiftene.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 456 335,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 642 806,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 48 398 ,- pr. 2020.
    Andel fellesgjeld er kr 533 337,- pr. 08.07.2021
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 72 708 545,- pr. 08.07.2021, og lånevilkårene er:
    Lån 1:
    Rentebetingelser: Annuitetslån, 4 terminer per år. 1,6% pa.
    Lånets løpetid: 82 terminer igjen.
    Saldo per 08.07.2021: 15 933 019,-
    Lån 2:
    Rentebetingelser: Annuitetslån, 4 terminer per år. 1,6% pa.
    Lånets løpetid: 88 terminer igjen.
    Saldo per 08.07.2021: 6 853 845,-
    Lån 3:
    Rentebetingelser: Byggelån, mangler informasjon for terminberegning og rente fra forretningsfører
    Lånets løpetid: Mangler informasjon for terminberegning fra forretningsfører
    Saldo per 08.07.2021: 49 921 681,-

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Pantattest kr 172,-
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550 pr. ny andelseier.
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer eksklusiv innmeldingsgebyr SOBBL ved kjøp til prisantydning er kr. 2.334.469,- Av dette beløpet utgjør kr. 533 337,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger med andelsnr.
    Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.500,- (SOBBL)

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Emilie Møller-Olsen

    Informasjon om forkjøpsrett

    Leiligheten er tilknyttet Åsly Borettslag.
    Borettslaget består av 128 enheter.
    Forretningsfører er Sarpsborg og Omegn Boligbyggelag, tlf 69 13 10 00.
    Trappevask utføres av eget personale, ifølge selger. Dugnad er ikke fast, men det må påberegnes.
    Dyrehold (hund og innekatt) er lovlig å ha i borettslaget. Forutsetningen er at dyrene ikke er til sjenanse for naboene. Er du i tvil, ta kontakt med styret.
    Foretatt påkostninger de senere år:
    2018: Vedtatt på GF å vedlikeholde garasjeanlegg.
    2019: Vedtatt på ekstraordinær GF å rehabilitere boligblokker og garasjeanlegg, inngått kontrakt med Consem Entreprenør AS.
    2019: Vedtatt på GF å kjøpe tomten av kommunen. Kjøpet er planlagt å gjennomføres sommeren 2022, og utkjøpsverdien beløper seg pr. i dag til kr. 4.749.865 ,-.
    2020: Vedtatt på ekstraordinær GF at styret inngår nødvendige avtaler med firma for etablering og drift av ladeanlegg.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
    Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,6% av salgssummen
    Kontroll av hjemmel og heftelser: kr.1.250,-
    Markedsføringspakke: kr. 15.750,-
    Oppgjør: kr. 5.550,-
    Tilrettelegging: kr. 12.500,-
    Visninger (alle inkludert): kr. 2.500,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 67-0003/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR67.213

    Dato

    Sist oppdatert: 07. oktober 2021 kl. 09:57

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.