Kirkegata 30

Kirkegata 30, 4612 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 650, seksjonsnummer 1

Totalt bruttoareal: 96 kvm
Totalt bruksareal: 84 kvm
Totalt primærrom: 77 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
-1. etasje 35 kvm: Gang, kjellerstue, vaskerom, wc
1. etasje 42 kvm: Bad, kjøkken, stue, soverom

Sekundærrom:
-1. etasje 7 kvm: 2 boder

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2021 utført av Anders Natvig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur/betong.

Konklusjon tilstand, utdrag av rapport:
Del av tomannsbolig, et steinkast fra alle ønskelige kvaliteter.

Leiligheten er modernisert med årene. Nyere kjøkken, enkelte vinduer, ytterdører, baderom modernisert mm. Samtidig eldre sameie og bygningsdeler som tilsier vedlikehold i fremtid. Det er påpekt enkelte merknader som fremkommer i rapporten.

Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Tilstandsgrad må dermed sees i sammenheng med de levetider som er oppgitt. Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det ansees som normalt utfra alder og tidens tann.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Bygning overflater generelt -Generelt noe vedlikehold påregnes i sameie fremtid. slik som fasade, drenering, takrenner, noen eldre vinduer, trapper, nivåforskjeller i etasjeskiller, slukmansjett ikke avsluttet slik ønsket samt noe ufagmessig flislegging, det bør også etableres vifte, eldre vaskerom i kjeller

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin
Selger tar med seg

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin
Selger tar med seg vaskemaskin, tørketrommel og lysekrone

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.
Det er varmekabler på bad i 1 etg.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1930
Ved søknad ang fasadeendring samt innredning av loft for sek 2 har plan og bygg gitt sitt samtykke. Det ble også oversendt tegninger på hele byggets bruk, som da legges til grunn for innredning.
Vedtaket er datert 29.05.2006
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Trapp fra stuen er etablert i senere ( da det var trapp fra gang) denne er ikke byggemeldt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.08.2010 - Dokumentnr: 644770 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 1/2

Attraktivt beliggende i rolig del av Kvadraturen. Leiligheten ligger i hjertet av Kristiansand sentrum, dermed har du alt Kristiansand har å by på ''rett rundt hjørnet''. Om man vil nyte Kristiansands yrende kaféliv,
Bystranda, kommunal båthavn, Fiskebrygga, Odderøya med flotte turområder, Universitetet i Agder og handlegaten Markens.
Turområdet Baneheia ligger også rett i nærheten med flotte turmuligheter og badeplasser. Her er det også skiløyper på vinterstid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig transport:
Henrik Wergelands gate 2 min
Kristiansand stasjon 6 min
Kristiansand Kjevik 17 min

Dagligvare
Rema 1000 Tordenskjoldsgate 3 min
Coop Extra Kristiansand 5 min

Sport
Nybyen ballbane 2 min
Todda skoles Flerbruksløkke asfalt 4 min
SATS BASE Sentrum 1 min
Sørlandets Fysikalske Institutt 3 min

Varer/Tjenester
Slotts Quartalet 3 min
Lillemarkens 4 min
Vitusapotek Markens 2 min
Vitusapotek Elefanten - Kristiansand 4 min
Lillemarkens Vinmonopol 6 min

Ladepunkt for el-bil
Eventyrgården Parkering 1 min
Slottet Parkeringshus 2 min

Skoler:
Tordenskjolds gate skole (1-7 kl.) 4 min
Solholmen skole (1-7 kl.) 21 min
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 23 min
Krossen skole (1-7 kl.) 6 min
Grim skole (8-10 kl.) 18 min
Kvadraturen Skolesenter 11 min
Akademiet vgs Kristiansand 14 min

Barnehager
Fergefjellet barnehage (0-6 år) 8 min
Kløvergården barnehage (0-5 år) 8 min
Revehiet Naturbarnehage (3-6 år) 11 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er felles for begge seksjonene. Eierne har fordelt bruken av fellesarealet på følgende måte.
Denne delen disponerer utearealet rett utenfor soverommet, samt sittegruppe på plan 2.
Uteplassene er hyggelig innredet med sittegrupper og god plass til besøkende.
Utearealet er meget skjermet da den ligger i en lukket bakgård.

Felles garasje med plass til 2 biler. Bilene må parkeres etter hverandre

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank (deles med sek 2). Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan 580 Kvartal 3 datert 19.12. 1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser plan nr 1264 kommunedelplanen for kvadraturen og vestre havn del 1 2011/2022 .

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgifter. Det betales kun felles bygningsforsikring, årlig forsikrings premie for denne seksjonen er ca kr 5000.
Selger opplyser om at varmtvannsberederen til sek 2 står i vaskekjeller i denne seksjonen.

Eiendomsskatten er kr 3582 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 000 inkludert nettleie
Boligen er tilknyttet Homenet som internett og har en kostnad på kr 477
Eiendommen er ikke tilknyttet kabel tv eller parabol

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9 929,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjon kommer i tillegg og faktureres etter faktisk forbruk

Eiendomsskatten er kr 3 582,- for inneværende år.

Formuesverdi for 2019 var kr 395 332,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 423 195,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 451 092,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Malin B Dversnes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Oppdragsnummer 31-0352/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21352

Sist oppdatert: 10. november 2021 kl. 14:59