Romslig og attraktiv enebolig fra 1938 med fine detaljer fra byggeåret. Boligen er tiltalende og velholdt med blant annet separat inngang til kjeller, 4 soverom, flere stuer, 2 ildsteder, 2 bad, separat gjestetoalett, vaskekjeller og stor solrik hage skjermet for innsyn.
Familievennlig planløsning over tre etasjer samt stort innredet loft med kjærkommen lagringsplass. Boligen fremstår som lys og trivelig. Det er gjort diverse oppgraderinger av boligen opp gjennom årene i regi av både forrige eier og dagens eier. Huset er etterisolert og det er byttet utvendig kledning i 2014. Kjøkkenet er nytt i 2009 og i 2021 ble det foretatt diverse oppussing av overflater både på vegger, tak og gulv i 1. og 2. etasje. Det er ny belysning og brytere i de fleste rom og det er etablert ekstra bæring fra kjelleren og opp til taket over kjøkkenet. Det er varierende standard, både originale og nyere konstruksjoner. Noe oppussing, oppgraderinger og utbedringer må påregnes. Boligen har for øvrig en meget hyggelig atmosfære med lyse og luftige rom i et svært hyggelig bomiljø som bør oppleves.
Sentralt beliggende på Holmen inntil Holmendammen like nedenfor Gressbanen. Det er flott utsikt til Holmendammen og Vettakolltoppen fra eiendommen.
Eiet tomt opparbeidet med steinlagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. To biloppstillingsplasser i gårdsplass. Tomten er felleseie med Holmenkollveien 25A hvor hvert av husene disponerer sin egen delvis inngjerdede hagedel og deler innkjøring og gårdsplass. Elektrisk port fra gate inn i gårdsplass. Boligen er en del av Sameiet Holmenkollveien 25, bestående av 2 seksjoner. Denne boligen er det opprinnelige huset på eiendommen.
1.ETASJE
Entrè/hall:
Boligen har ligger fint til på bakkenivå, og har adkomst via utvendig trapp. Entreen har plass til oppheng av yttertøy og sko. Entredøren er profilert/glatt av tre med glassfelt. Videre fra entreen kommer man til hallen, som har tilknytning til blant annet stuen og spisestuen. Hallen er av god størrelse hvor man har plass til sittemøbler og garderobeskap som sikrer godt med oppbevaring. Rommet har vært benyttet som bibliotek og har plass til sittemøbler.
Stue/Spisestue:
Boligen har en stor, lys hjørnestue i første etasje. Takhøyden i stuen er på 2,57 meter, på gulvet er det nyslipt, original parkett bl.a. i fiskebensmønster og veggene er malt i lyse farger (nymalte i 2021). Store vindusflater sikrer godt med lysinslipp og flott utsikt til idylliske Holmendammen. I ene delen av stuen er det installert en peis med innsats som kommer godt med på kalde dager. Rommet oppleves som møbleringsvennlig med plass til sofagruppe, salongbord, stoler og hyller for lagringing. Med utgang fra stuen kommer man til en nordøst-vendt terrasse på ca. 6kvm.
I tilknytning til stuen er det en lys og romslig spisestue hvor det er god plass til stort spisebord, hvor man kan samles over et godt måltid. Dette er et lyst allrom som preges av store vindusflater. Med utgang fra stuen kommer man til en sydvest-vendt terrasse på ca. 12 kvm. med videre hageadkomst. En herlig uteplass med gode solforhold hvor det er plass til utemøblementer og grill hvor man kan samle venner og bekjente.
Kjøkken:
Lekker og stilren kjøkkeninnredning fra 2009, helt i tråd med boligens uttrykk. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Mellom benkeplaten og overskap er det flislagt, samt stikkontakter og belysning over benkeplate. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp og integrert kjøleskap. På gulvet er det lagt tre-stavs parkett og kjøkkeninnredningen er smart innredet i en L-form som sikrer godt med lagringsplass langs tre vegger. Ventilasjonen er av typen ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av rør-i-rør system, synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Wc-rom:
Wc-rom fra 1994 med oppgraderinger gjort i senere tid og har adkomst fra hallen. Her er gulvflater belagt malt gulvbelegg, flislagte vegger og himlingsflater utført i tak-ess. Videre er det vegghengt innredning med heldekkende servant, speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Toalettet er gulvmontert. Vannrør av kobber, rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon av typen avtrekksventil. Rommet er gitt TG2.
2. ETASJE:
Bad 1:
Baderom fra 2004 med flislagt gulv med gulvvarme, og vegger er utført i malt panel og flislagte vegger. Himlingsflater er utført i malt panel med downlights, takhøyden på begge badene er på 2,35 meter. Badet er innredet med nedfelt servant og to-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys over servant. Videre er det innebygget badekar med ett-greps dusjarmatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. På badet er det et vindu som har en uegnet plassering i våtsone, dette vinduet må skjermes. Badet er gitt TG 2. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.
Bad 2:
Flislagt baderom fra 2004. Himlingsflater utført i malt panel. Vegghengt servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys over servant. Videre er badet innredet med dusjnisje med buede glassdører med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Selger opplyser om at gulvvarme er defekt. Det er store sprekker i gulvoverflate. Kan skyldes svakheter i etasjeskiller. Badet er gitt TG2 og gulvoverflater TG3.
Soverom:
Med god og familievennlig planløsning er det innredet med fire velfungerende soverom i etasjen.
Hovedsoverommet er av den romslige typen med god plass til stor dobbeltseng, nattbord på begge sider, samt plassbygget garderobeskap som går igjen i alle soverom. Rommet har store vindusflater, som slipper inn rikelig med naturlig lys og tilfører rommet en luftig atmosfære. De tre andre soverommene plasser utmerket som barnerom/gjesterom/barnerom, hvor det er god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger som sikrer godt med lagringsplass. Veranda utenfor hovedsoverommet er demontert/fjernet.
UNDERETASJE:
Underetasje har egen inngang, i tillegg til innvendig trappeløp.
Kjellerstue:
I kjelleren har boligen en romslig kjellerstue med vindu. Gulvet utført i malt betong samt belagt med plastfliser. Takhøyden er på 2,06 m, og himlingsflatene er utført i malt/ubehandlet panel. Det er god plass til sofa og tv-møblement, og rommet er perfekt for vennebesøk, lek og gaming.
Hobbyrom, kjellerstue og vaskekjeller:
Det er både rom som er benytte til hobbyrom, kjellerstue og vaskekjeller i boligens kjelleretasje. På vaskerommet er det opplegg for vaskemaskin, og det er stakeluke for avløp plassert under luke i gulvet. Det er også plassert en vedovn i vaskekjelleren. Vaskerom med originale hovedkonstruksjoner. Hobbyrommet og kjellerstuen er av god størrelse, og er innredet og utstyrt for hobbyvirksomhet og fritidssysler. Kjelleren er på godkjente plantegninger beskrevet som råkjeller. Rommene er ikke søkt bruksendret og er av den grunn ikke godkjent som rom for varig opphold.
Boder: I tillegg er det rikelig med lagringsplass i kjelleren i flere boder. Det er også gode lagringsmuligheter under den ene terrassen.
LOFT:
I boligen er det et innredet loft fra 2010 som har gulvareal målt til 86 kvm. Gulvet er belagt med heltre, vegger utført i panel og himlingsflater utført i ubehandlede gipsplater. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon. Dette er et allrom, hvor man har masse lagringsplass i tillegg til to boder. Takvindu med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Rommet er ikke målbart, grunnet lav takhøyde. Loftet er gitt TG2. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon
DIVERSE:
- Vinduer: Vinduer med karmer av tre og to-/tre-lags glass fra 2003, 2004, 2005, 2006, 2008 og 2011. Vinduer med ett-lags glass og to-lags vareglass fra ukjent årstall.
- Gulvflater belagt med heltre gulv og vegg-vegg tepper. Original parkett bl.a. i fiskebensmønster i stuene er nylig slipt. Tregulv i 2. etasje er også nylig slipt og behandlet. Fliser og gulvvarme på bad. Betong i kjelleren.
- Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater og malt tapet. Nymalte overflater i de fleste rom i 2021. Veggflater i kjeller er hovedsakelig malt mur og treplanker.
- Hvite glatte/profilerte innerdører.
- Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.
- Trapper av trekonstruksjoner mellom etasjene. Rekkverk og håndløper av treverk.
- Etasjeskille av tre.
- Kombinert bereder for vannbåren varme samt varmtvann plassert i fyrrom.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert gang, 2. etasje. Boligen har skjult/åpent elektrisk anlegg.
- Boligen har røykvarslere og håndholdt brannslukkingsapparat