Ulastranda 8

Ulastranda 8, 3280 TJODALYNG
Kommunenummer 3805, gårdsnummer 1110, bruksnummer 34, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 66 kvm
Totalt bruksareal: 62 kvm
Totalt primærrom: 62 kvm

P-rom:
1: Entré, dusjbad med wc og vaskemaskin, gang, 3 soverom, arbeidskjøkken, rommelig stue med utgang vestvendt terrasse og hage.

I tillegg disponerer boligen plass til lagring i krypkjeller med inngang på byggets sørvegg.

Terrasse ved inngangsparti er oppført 2020 og har et areal på ca. 50 kvm. Terrassen ved hagen er ca. 35 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2021 utført av Thorbjørn Andersen.

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i trekonstruksjoner på grunnmur.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Skade på sokkel under benkeskap på kjøkken.
Noe værslitasje og malingsavskalling på gulv og på håndrekke på terrasse mot vest.

Det ble på befaringen ikke avdekket kritiske eller alvorlige feil og mangler ved leiligheten.
Leiligheten har opp gjennom årene blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert ved behov. Det skal allikevel påminnes at
mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal
ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene
kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over
halvparten av sin forventede levetid.
Det kan konkluderes med at leiligheten generelt framstår i god stand. alder tatt i betraktning.
Det bemerkes at denne rapporten kun omhandler leilighetens innvendige installasjoner. Utvendige bygningsdeler faller
inn under sameiets ansvarsområde og er ikke vurdert i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen er påkostet både av tidligere eier og av nåværende eier etter 2015.

Boligen holder gjennomgående god standard med flislagt baderom og nyere enstavs eikeparkett i de fleste rom. Terrassen mot vest er av nyere dato, mens den store terrassen ved inngangsparti mot øst faktisk er oppført i 2020.
Fastmonterte Montana veggskap og Strenghylle i stue medfølger ikke.

Hvitevarer medfølger. Kjøl/frys på kjøkken, likeledes komfyr/koketopp. Oppvaskmaskin under komfyr har selger aldri brukt, men det ble opplyst av tidligere eier at denne må repareres. Vaskemaskin på bad medfølger.

Oppvarming skjer med elektrisitet - panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til bolig- og formål siden byggeår,

Kommunen opplyser at bygningen er omsøkt og godkjent, men at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kommunen opplyser at eiendommen kan benyttes både som bolig og fritidsbolig.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.08.1995 - Dokumentnr: 5416 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60/240

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger få meter fra båthavna i Ula. Her finnes bl.a. sommerbutikk og kiosk med uteservering. Det er svært kort gangavstand til fantastiske svaberg og flotte strender for bading og soling. I umiddelbar nærhet mot vest ligger Store og Lille Ulastrand med sine populære sandstrender og svaberg. Herfellodden ligger ca 10 min gange mot øst med svaberg og langgrunn bukt som er ideell for barn.
Særs gode turmuligheter langs kysten. Skjærgården utenfor med Svenner og Rauer, og ikke minst Viksfjord, er et eldorado for båtfolk og fiskeinteresserte. Ula er en meget idyllisk plass som mange elsker.

Kjør fra Sandefjord eller Larvik og ta veien mot Ula i Klåstadkrysset. Følg veien til brygga i Ula, hold høyre på parkeringen og følg Ulastranda litt tilbake igjen. Leiligheten ligger i gul bygning på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er i utgangspunktet fellesareal, men leilighetene i 1.etasje disponerer det areal som naturlig tilhører. Leiligheten har stor terrasse både mot vest og øst, samt liten hage mot vest. Hagen er omrammet av hekk for å hindre innsyn.

Det er avsatt to parkeringsplass for denne leiligheten. Gateparkering ellers etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/fritid i henhold til eldre reguleringsplan for Ula datert 03.06.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
I kommuneplanens arealdel datert 16.09.2015 er formålet det samme.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 7.633,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har ikke oppgitt strømforbruk, men kan stipuleres til ca. kr. 10-12.000,- pr. år, men dette vil avhenge av bruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 2.000,-.

Det betales for tiden ikke felleskostnader. Eventuelle reparasjoner og vedlikehold utvendig fordeles eierne etter sameiebrøk.

Boligen er ikke tilknyttet leverandør av TV-signaler eller internett. Det er imidlertid lagt fibernett i området som ny eier kan koble seg til.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 424,560,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.528.417,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Therese Birgitte Ryan og Lorentz Hermann Ryan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 6.250,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. påbegynt time
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 23-0059/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.2159

Sist oppdatert: 22. november 2021 kl. 13:35