Leif Dietrichsons gate 25

Kort om eiendommen

Sentral beliggenhet
Nærhet til flotte turområder
Gode bussforbindelser til Stavanger sentrum
Rolig område
Solrik balkong
God planløsning
Flislagt bad
Kort vei til dagligvarebutikk.

Eiendommen

Leif Dietrichsons gate 25, 4019 STAVANGER 
Gårdsnummer 57, bruksnummer 991, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1103

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv sentral beliggenhet, med gangavstand til Stavanger sentrum. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til barnehager, skoler og universitetet i Stavanger. En kort spasertur unna finner du også sykehuset. 

I nærheten av boligen ligger flotte turområder som Mosvannet og Sørmarka, i tillegg til friområder som Vannasen, Ullandhaugstårnet og Vålandskogen. 

Fra boligen er det gode bussforbindelser til Stavanger sentrum samt kort vei til utfart til motorveien. 

Det er kort avstand til dagligvarebutikker bl. a. Brustad Bua som holder søndagsåpent og kan tilby rykende ferske bakevarer. Kilden kjøpesenter ligger i nærheten med et større utvalg av butikker som bl. a. apotek, matbutikk, sportsbutikk, gullsmed, kitchen, vinmonopol og flere klesbutikker.  

Leiligheten ligger flott til for de som ønsker nærhet til både by og natur.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager:
Biå Steinerbhg.- Mosvangen (1-6 år) 
Biå Steinerbarnehage Avdeling Gillevåg
Skoler:
Auglend skole (1-7 kl.)
Tjensvoll skole (1-7 kl.)
Steinerskoler i Stavanger (1-13 kl.)
Ullandhaug skole (8-10 kl.)
Kristianslyst skole (8-0 kl.)
St. Svithun videregående skole 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 28 kvm
Totalt bruksareal: 25 kvm
Totalt primærrom: 25 kvm

Primærrom:
Entré, bad, stue/kjøkken/sovealkove: 25 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på loftet og en bod i kjelleren. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.04.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS. 

Tomten

Eiet tomt på 1 921 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er både kommunal parkering og borettslagsparkering. Det er mulighet for å kunne leie garasjeplass. Styret ser på muligheten med å få til lading til el bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.  

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.07.1961
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.05.2014 - Renovering av bad. 
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Leiligheten i Leif Dietrichsons gate 25 har en sentral og god beliggenhet med kort vei til det meste. Leiligheten ligger i 1. etasje med balkong. 

Gangen er lys og utnyttet med skapplass på hele den ene veggen. 

Leiligheten har en fin, åpen kjøkken/stueløsning som gjør at man får en god romfølelse. 
Lyst kjøkken som er godt utnyttet. 
Stuen er lys og har store vinduer som slipper inn godt med lys. 
Fra stuen har man utgang til balkong.

Helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet inneholder toalett, dusj og seksjon med vask.

Videre har man en sovealkove. Hvor det er praktisk med skap under sengen. 

Du har god oppbevaring i en bod på loftet og en bod i kjelleren.  

Dette er en praktisk og godt gjennomtenkt bolig med god beliggenhet. 

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Saxemarka 8 Borettslaget.
Borettslaget består av 100 leiligheter.
Forretningsfører er Bate
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om.   
Foretatt påkostninger de senere år: 
Planlagte påkostninger: 
(VIKTIG INFO FRA VEDTEKTER/ SELGER/ FORR.FØRER MÅ MED)

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS,  sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. 
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. 
Dagboknr 434, tinglyst 31.01.1962, Kommunenhar rett til å legge og vedlikeholde vann og kloakkledning. 

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 357 Stavanger Arbeidsgård, byggefelt IX med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.01.1957.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR33.2044

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2 991,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: Forsikring på bygget, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renter, avdrag, drift og vedlikehold. 

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. 
Borettslaget er kollektivt tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 341 618,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1 229 824,80. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 2530527,- pr. 23.04.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 38.038.583,- pr. 23.04.2020 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 135214799, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.04.2020: 2.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 23.04.2020: 3 914 940
Andel av saldo: 26 093
Første termin: 01.05.1999Første avdrag: 01.05.2003 ( siste termin 01.11.2023 )

Lånenummer: 12120469051, DNB Nor Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.04.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 85
Saldo per 23.04.2020: 21 520 796
Andel av saldo: 143 436
Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2041 )

Lånenummer: 135643641, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 23.04.2020: 2.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 23.04.2020: 12 602 847
Andel av saldo: 83 998
Første termin: 01.08.2018Første avdrag: 01.08.2017 ( siste termin 01.02.2048 )

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- 
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1.352.484,- Av dette beløpet utgjør kr 253 527,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.