Elises vei 3

Elises vei 3, 3244 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 149, bruksnummer 302, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 177 kvm

Totalt bruksareal: 164 kvm

Totalt primærrom: 137 kvm

Bruksareal:

Garasje 27 kvm

Enebolig i kjede: 137 kvm

Primærrom:

Enebolig i kjede:

1. etasje 92 kvm: Hall
, vaskerom, gang
, kjøkken
, stue, bad
og soverom

2. etasje 45 kvm: Loftstue
, bad
, 2 soverom
og kontor

Sekundærrom:

Garasje:

1. etasje 27 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2021 utført av Teisbekk Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.Enebolig i kjede oppført i tre på mur i 1 1/2 etasje, tre på støpt plate på mark.

Takstmannens konklusjon:
Boligen fremstår som normalt godt holdt. Utvendig er overflater fra byggeår, og begynner å få noe alder på takstein, vinduer og terrasse.
Innvendig er det er gjort oppgraderinger fra 2006-2021, og er i god stand.
- Kjøkken er nytt i 2015 og har integrerte hvitevarer.
- Bad i 1 etg er etablert i 2008 og pusset opp i 2021. Dusjkabinett, innredning og toalett.
- Vaskerom er pusset opp i 2021.
- Bad i 2 etg er nytt i 2008. Dusjnisje, liten innredning og toalett.
- Pipe med ny elementpeis i stue i 2006.
- Varmepumpe er montert i 2014/15.
- Det er satt opp ny garasje i 2008. Garasje er nyere og i god stand.
Sikringsskap med automatsikringer fra byggeår og en del nye automatsikringer med jordfeilbrytere i 2015.
VVS anlegg med plast avløpsrør og kobber vannrør fra byggeår og nytt røranlegg i 2008 på bad i 1 etg med rør i rør system.
Boligen fremstår som normalt godt holdt.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;
TG2 - Trebjelkelag i 2.etasje - det er noen ujevnheter, men dette har ingen konstruksjonsmessig betydning. Skjevheter er størst i 2.etasje og bør rettes opp om man skal legge nye gulv.
TG2- Bad i 2.etasje - Gulv har ikke fall til sluk ihht krav. Fliselim er lagt helt ut på slukkanten og membran er da skjult. Selger opplyser at det er benyttet smøremembran. 50% av normal levetid er brukt opp. Og rommet gis dermed TG2.
- TG2- Terrasse er noe slitt i overflate. Noe svikt/bevegelse i bæring under. Fliser på trapp løsner litt og noen skadet i hjørner.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Elises vei 3!

Meget innholdsrik familiebolig over 2 plan. Boligen kan by på totalt 3 soverom og to stuer. Inngangspartiet er flislagt med varmekabler i gulv og pene fargevalg på vegger. Stuen er romslig med god plass til tv-seksjon og og egen spisegruppe. Fra stuen er det utgang til stor terrasse som ligger meget skjermet til med lite innsyn.

Romslig kjøkken med god plass til familiens frokostbord. Her er det gode lagringsmuligheter og mye benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Det meste av boligens gulv består av laminat og fliser. Det er lagt varmekabler i gangendeler av stue og på bad i 1.etg.. Badet er innredet med fliser på gulv og vegger og servant. Eget separat vaskerom.

Velkommen til en hyggelig visning!

Peis i stue, varmekabler i hall, del av stue, samt bad i 1.etg.. Varmepumpe, ellers elektriks oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommens 1.etg. datert 21.04.1994 og eiendommens 2.etg.datert 09.06.2021. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Meget attraktiv beliggenhet i barnevennlige Krokenskogen, ikke langt unna Krokemoa barneskole. Området er meget populært hos barnefamilier, mye grunnet alle fasilitetene. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger alle i gangavstand slik at hente og bringe tjeneste for foreldrene blir minimal. Kort vei til blant annet treningssenter og flere dagligvareforretninger. I Krokenskogen er det masse barn og et aktivt nærmiljø.
Bugårdsparken er Sandefjords største turpark og ligger i gangavstand. Der finnes det bl.a svømmehall, friidrett anlegg, idrettspark med fotballbaner, håndballhall, tennishall og ishall. Området er også kjent for sitt mangfold, med fasiliteter for barnefamilier og helt opp til de eldste.

I nærheten ligger også Metro Lekelang og Bowling, her er det lek og moro for alle aldre.

Velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjord sentrum kjører man Sandefjordsveien nordover og tar til venstre i lyskrysset ved Peder Bogensgate. Følg veien rett frem og inn på Krokemoveien i rundkjøringen ved Meny og Sandefjord videregående skole. Følg Krokemoveien forbi Bugårdsparken. Ta til venstre inn Klaras vei og hold veien rett frem til du får Elises vei 3 på høyre side.

Boligen er skiltet med Krogsveen skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interesserte til å vise hensyn ved kjøring til eiendommen, da det bor mange barn i området.

Krokemoa barneskole og Bugården ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 477,2 kvm.

Pent opparbeidet hagetomt som innbyr til lek og moro for både store og små. Hagen og terrassen er meget solrik og er godt skjermet for innsyn.

Garasje og stor gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelsei henhold til reguleringsplan datert 22.05.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser Krokenskogen datert 22.05.1990.

Det foreligger vedtatt reguleringsplan (områdeplan) for eiendommen Sørby, gnr 121/1 m.fl. Planområdet er på ca. 300 daa og ligger ca. 50 m øst for den aktuelle eiendommen. Hensikten med det overordnede planarbeidet har vært å utforme rammene for utvikling av boligområdet med tilhørende funksjoner. Det legges til rette for at området får en høy utnyttelse (4 boliger per daa), noe som tilsvarer ca. 800 boenheter. I forbindelse med planen jobbes det også med tiltak for myke trafikanter langs Krokemoveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.900,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 775 245,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 790 882,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hysnie Neziri

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 37.500,- av salgssummen

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 15.250,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0169/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.21169

Sist oppdatert: 09. august 2021 kl. 14:59