Solgt: 1 915 000 kr

Utsikten 17

1 900 000 kr
46 m²
1 soverom
Leiligheten i Utsikten 17 presenteres av Kenneth Graarud Olsen i Krogsveen.
Utsikten
Vestvendt, sentrumsnær 2-roms med innglasset balkong og oppussede overflater. Attraktiv mulighet for førstegangskjøpere.
  • Prisantydning
    1 900 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    157 000 kr
  • Omkostninger
    9 126 kr
  • Totalpris
    2 081 126 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1972
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    46 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fellesutgifter
    3 700 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Dette liker selger best ved boligen

Ettermiddagssol Ingen gjennomgangstrafikk. Den innglasserte terrassen. Nærhet til sentrum.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Effektiv 2-roms andelsleilighet i tilbaketrukkede og rolige omgivelser på Utsikten
  • Innglasset balkong med sol fra midt på ettermiddagen til rundt kl. 20 midtsommers
  • Stue, kjøkken og soverom påkostet med nytt laminatgulv i 2021
  • Vegger og himlinger nylig malt i de fleste rom
  • Velholdt kjøkken med smart barløsning og medfølgende hvitevarer
  • Flislagt bad, modernisert av foregående eier i 2012
  • Bod på ca. 4,6 kvm. i felles kjeller medfølger leiligheten
  • Egen biloppstillingsplass og gjesteparkering på felles parkeringsområde
  • Felles terrasse med flott utsikt og sol dagen gjennom
  • Få minutter med sykkel eller buss til bykjernen og togstasjonen
  • Turmuligheter på nærliggende Glommastien og kort vei til marka

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Utsikten 17, 1604 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3004, gårdsnummer 208, bruksnummer 1543, ideell andel 1/1
Andelsnummer 26, Glomma borettslag, organisasjonsnummer 950 646 683

Innhold

Totalt bruttoareal: 62 kvm
Totalt bruksareal: 57 kvm
Totalt primærrom: 46 kvm
Bruksareal:
Leilighet 57 kvm
Primærrom:
Leilighet:
1. etasje 46 kvm: Entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom
Sekundærrom:
Leilighet:
1. etasje 11 kvm: Innglasset balkong
I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasjen oppmålt til 4,6m2.

Byggemåte

Boligbygg over 3. Etasjer samt 2 underetasjer.
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendig fasade forblendet med teglstein og fasadeplater.
Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har entredør i brannklasse B 30 og lydklasse 35dB.
Vinduer og balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1998.
Leiligheten vannrør i kobber og synlig avløpsrør i plast. Oppvarming med elektrisitet.
Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med naturlig tilluft. Felles varmtvann.
TILSTANDSGRAD 2:
Bad:
Avløpsrør - til tross for oppgraderinger på våtrommet er ikke sluket byttet.
Kjøkken:
Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
Vinduer/ytterdører - vrider på balkongdør er hard å lukke.
Utdrag i fra selger egenerklæring:
Bad ble pusset opp og modernisert av forrige eier i 2012.
Alt arbeid ble utført under forrige eier sommer/høst 2012.
Elektrisk arbeid - utført av forrige eier - Fagbrev som elektriker
Støp/Flis - Vennetjeneste benyttet - Personen arbeidet som murer/flislegger i AF bygg
Snekker - Vennetjeneste benyttet - Personen arbeidet som tømrer hos Gunnar Høvik
Rørlegger - Ragnar Johansen - Selvstendig næringsdrivende.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten er gjennom de seneste 10 årene pusset opp og modernisert av både foregående og nåværende eier som overtok i 2016. Sistnevnte har påkostet utskiftning av de fleste overflater, blant annet i stuen og kjøkkenet som til sammen utgjør en åpen sosial sone. Her er nye plater montert på vegger og deretter malt, mens gulvet er påkostet med ny og tidsaktuell én-stavs laminat i 2021.
Kjøkkenet er for best mulig arealdisponering montert innerst i stuen og frontes av en smart barløsning som er bekostet av nåværende eier. Innredningen for øvrig er av noe eldre dato, men bærer preg av forsiktig bruk og er i boligsalgsrapport gitt tilstandsgrad 0/1 - kun med unntak av vannrør som er gitt grad 2 på bakgrunn av alder. Kjøkkenet har i sin helhet gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk, samt frittstående hvitevarer som medfølger leiligheten; nærmere bestemt komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. I
Leilighetens soverom er med over 12 kvm. gulvflate av god størrelse til sitt formål og utstyrt med en hendig skyvedørsgarderobe. Dette rommet er pusset opp med samme type laminatgulv som stuen i 2021, og har for øvrig adkomst direkte fra entreen. I sistnevnte er gulvet utført med fliser, mens veggene er pusset opp med nye plater som i likhet med himlingen er nymalt.
Badet ble modernisert av forrige eier i 2012 med blant annet nye fliser på gulv og vegger samt innfelt belysning i himling. Badets utstyr inkluderer møbler med tidsaktuelt stilpreg, gulvklosett og et dusjhjørne med hånd- og regndusj samt fast dusjvegg av glass. Det finnes for øvrig også plass til en vaskemaskin av toppmatet type på badet. I boligsalgsrapport bemerkes det at sluket ikke er skiftet ut i forbindelse med modernisering av badet, et forhold som isolert er gitt tilstandsgrad 2 mens badet for øvrig er gitt grad 0/1.
Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i entré og på bad, for øvrig laminat.
Innervegger: Fliser på bad og malte MDF-plater i soverom, for øvrig glatte malte plater.
Himlinger: Panel med innfelt belysning på bad, for øvrig glatte malte flater.
Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte brune og grå benkeplater. Flisfelt på vegger over benker. Nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Avtrekksventilator. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.
Bad: Servantskap med glatte brune fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med fast glassvegg og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger:
Alt som henger på vegg/tak av lamper, knagger osv. følger med leiligheten. Hvitevarer på kjøkkenet (oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap)

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1972.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Megler har henvendt seg til kommunen for innhenting av dette, men har fått beskjed fra kommunen at det ikke finnes ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseiere må ha samtykke fra styret for å kunne overlate boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning etc. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
Se utfyllende informasjon i vedlagte vedtekter, under punkt 4-2 eller spør megler.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Nærmiljøet i Utsikten er rolig og oppriktig tilbaketrukket, uten noen form for gjennomgangstrafikk. Her stopper både gaten og den veletablerte bebyggelsen på Lahellemoen som foruten borettslaget ellers består av eneboliger, hvorav noen er blant de eldste omkring bykjernen. Borettslagets lavblokker her helt ytterst på pynten, noe som resulterer i vidstrakt utsikt fra fellesarealene - blant annet mot Glomma og de bynære strøk av Østsiden.
Få om noen steder rundt sentrum oppleves som like tilbaketrukket og har på samme tid like kort avstand til bygatene som Utsikten; på kun syv minutter med sykkel kan du være fremme både ved togstasjonen og midt i bykjernen. Alternativt kan du ta bussen som har hyppige avganger fra Lislebyveien, rett nedenfor Utsikten. Alle sentrums tjenester og tilbud er med andre ord lett tilgjengelig i hverdagen.
Et praktisk pluss er ikke minst også fergene på elven, et gratis-tilbud som blant annet gjør Østsiden lett tilgjengelig utenom Fredrikstadbroen. Fergene har hyppige avganger over Glomma fra Cicignon til Gamlebyen hele dagen og uken gjennom.
Med utgangspunkt i Utsikten er det kort vei også til friområder rundt byen, i første rekke den nærliggende Mørkedalen samt Fredrikstadmarka som har blant annet lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid. Mulighet for lengre utflukter er det også på Glommastien som passerer like nedenfor Utsikten og følger elven motstrøms helt opp til Sarpsborg. En tilsvarende sti er anlagt på østsiden av elven, med start eller stopp ved fergeleiet i Gamlebyen.

Adkomst

Fra Fredrikstad bussterminal følger du Bryggeriveien til Dammyr, og videre gjennom Bydalen. Bydalsveien tar deg videre til Lahellemoveien, og du vil se Utsikten 17 på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

SKOLER:
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.5 km
Trara skole (1-7 kl.) 1.9 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 1.2 km
Glemmen videregående skole 2.5 km
BARNEHAGER:
Kiæråsen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Solstua familiebarnehage 1.9 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3 962 kvm som tilhører borettslaget.
Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsplasser.

Parkering

Oppstillingsplass utenfor leilighetene for beboere (med parkeringsbevis). Og egen gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2020 er avsatt til: bebyggelse og anlegg.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 3 700,- pr. mnd. og inkluderer:
Renter og avdrag på felllesgjeld, Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5158 kwh i året.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-TV/internett (lavest hastighet), og er inkludert i felleskostnadene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 437 962,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 576 663,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 21.564,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 157 000,- pr. 21.09.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er 6.218122,- pr 21.09.2021 og lånevilkårene er:
Lån 1 kr. 2.406.117,-
Rentebetingelser: ,074% flytende
Lånets løpetid: 7 år og 10 mnd
Lån 2 kr. 3.812.005,-
Rentebetingelser: 1,90% flytende
Lånets løpetid: 24 år og 11 mnd.
Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr ...,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr ...,-. (VILKÅR MÅ KONTROLLERES MED FORRETNINGFØRER)

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2 058 632. Av dette beløpet utgjør kr 157 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger med andelsnr.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Emil Nilssen Opedal

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Glomma borettslag.
Borettslaget består av 40 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf 22 86 55 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er itillatt, men det skal søkes om. Det skrives også kontrakt. Begge deler får man av styret.
Foretatt påkostninger de senere år:
2014 - skiftet takvifter
2020 - Reparert slitte og løse fasadeplater på blokkas østside. Organisert og delvis påbegynt arbeid med å ombygge dreneringen på borettslagets eiendom for å forebygge vannskader. Skiftet ut/rehabilitert fellesanlegg elektrisk, varmtvannstilførsel/bereder, tak, innvendige trapper/oppganger/vegg/gulv, og utvendig trappeoppgang/rekkverk.
Planlagte påkostninger:
I henhold til budsjett for 2021 er det beregnet større drift og vedlikehold vedrørende drenering, ytre fasadeplater, trapperom/svalgang. Det ble en økning av felleskostnadene på 7 % fra 01.01.2021. I tillegg ble det refinansiert et låneopptak i august 2021. Det kan forventes noe økning av fellesutgifter fra 1.1.2022 men det er ikke bestemt noe ennå. Ta kontakt med obos for ytterligere opplysninger
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 67-0042/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2142

Dato

Sist oppdatert: 26. oktober 2021 kl. 13:03

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.