Bergsliens gate 14

Bergsliens gate 14, 0354 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 11, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 46 kvm
Totalt bruksareal - 42 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt primærrom - 42 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten to boder. En bod på etasjeplan på ca. 1,6 m2 samt en bod i kjeller på ca. 7 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.10.2021 utført av Anticimex ved Tim Roar Fauske. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Loftet ble innredet og omgjort til boareal i 1997 og det er samsvar mellom seksjoneringstegningene og dagens utnyttelse av eiendommen.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og mur. Grunnmur og bærende konstruksjoner av naturstein, teglstein og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendige fasader med malt/slemmet teglstein. Saltak i trekonstruksjoner belagt med betongtakstein og teglstein (Ikke besiktiget. Leiligheten har slett entrédør med sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og takvinduer med to-lags glass fra slutten av 1990-tallet.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2:

Kjøkken:
- Kullfilter og ikke eget utkast ut av bygget.
- Vannrør er ikke plugget mot varerør.

Overflater gulv:
- Stedvis knirk i gulvet

Skjevhetsmåling:
- Noe merkbare skjevheter. Disse er mer påregnelige i eldre bygninger.

Vinduer:
- Vinduer fra leilighetens byggeår. 2 av vinduene er noe vanskeligere å betjene.

For øvrig er det satt tilstandsgrad 1 på resterende.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Bad pusset opp i 2015, ny kjøkkeninnredning og nye hvitevarer i 2016 samt nye gulv med to-stavs parkett lagt i stue og på kjøkken i 2016. Vinduer fra leilighetens byggeår (ca 1997).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for innredning av leiligheter på loft 27.10.1998. Ferdigattest balkonger mot bakgård datert 27.11.2013 og for gårdens brannvarslingsanlegg datert 06.10.2016. Gården har vært benyttet til boligformål siden slutten av 1880-årene. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiver for at bygningen den gangen ble ferdigmeldt.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt for denne seksjonen, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/214/11/10:
27.06.1933 - Dokumentnr: 942317 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

Rettighetshaver Underhaugsveien 9.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:11

Gjelder denne registerenheten med flere

25.04.1994 - Dokumentnr: 20910 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 10

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 256/1000

23.06.1997 - Dokumentnr: 37348 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:

Snr: 10

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 256/1000

Ny seksjon:

Snr: 10

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 74/1000

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet mellom Bislett og Majorstuen.

Beliggenheten i Bergsliens gate gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bislett for øvrig byr på koselige fortauskaféer og restauranter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Gangavstand til populære Stensparken samt Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Parkene i nærområdet byr på gode tur- og treningsmuligheter. Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion og SATS. Søker du skog og mark er det enkelt å komme seg til både Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Rema 1000 kun 50 meter fra leiligheten i tillegg til Coop Extra, og Kiwi få minutter unna. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Meny i Industrigata, eller store Coop Mega på Bislett. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både trikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. I tillegg finner du 11-trikken fra Homansbyen og Bogstadveien.

Vil du bo midt i hjertet av Oslos pulserende liv, men likevel stille og rolig med kort vei til hyggelige friområder, er dette stedet for deg!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Bolteløkka skole, 1-7 kl.

For øvrig ligger følgende skoler og barnehager i nærheten:
1-10 kl. Uranienborg skole 0.9 km
8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 0.5 km
Akademiet videregående skole 0.5 km
Vgs. Kristelig gymnasium 0.5 km
Rosenborg barnehage (1-5 år) 0.1 km
Treklang barnehage (2-5 år) 0.2 km

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Eiet tomt på 296 kvm som tilhører sameiet.

Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er er anført på gul liste (kulturminner med eller uten formelt vern) og regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 08.10.2021med tilhørende reguleringsbestemmelser s-2937 datert 01.10.1987.

Over gaten for Bergsliens gate 14, Pilestredet 75 C og Sporveisgata 3-17 er forhåndskonferanse vedr nybygg boligblokk trukket av tiltakshaver den 29.09.2021.
Bergsliens gate 9 B er gitt tillatelse til utskifting av stikkledninger pr 04.08.2021

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 593,- pr. mnd. og inkluderer: Internett (250 Mbps), renovasjon/vann/avgifter, bygningsforsikring, strøm og lys til fellesarealer, forretningsførsel, trappevask, mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og kostnader knyttet til dette inngår i fellesutgiftene (199,-/mnd). Ved ønske om Digital -TV inngår man egen avtale med Telia. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 1.037.939,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3.736.580,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9 728,- pr. 31.12.2020

Andel fellesgjeld er kr 16 523,- pr. 31.12.2020

ALT. 1 - VED FELLESLÅN

Total fellesgjeld for sameiet er kr ...,- pr. ... og lånevilkårene er:

Rentebetingelser:

Lånets løpetid:

Avdragsfrihet:

ALT. 2 - HVIS KUN LEVERANDØRGJELD

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.477.015,-. Av dette beløpet utgjør kr 16 523,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Haraldsen Hvamstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bergsliensgate 14, med sameiebrøk 74/1000.
Sameiet består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er Contér Services AS, tlf. 95756230.
Dyrehold er tillatt etter selgers opplysninger. Det er for øvrig dyrehold i oppgangen.

Som følge av generelle tiltakende krav for hindring av brannsmitte i gammel bygårdsbebyggelse som denne er det gitt flere pålegg for oppgraderinger fra Brann- og redningsetaten.
Vinduer har blitt byttet i oppgangen og er godkjent utbedret.
Sameiet har fått ny frist til 1. september 2022 med å sende dokumentasjon som bekrefter at alle tiltak er utført.
Megler har pr 14.10.21 ikke mottatt informasjon fra styret om når og hvordan påleggene vil utbedres, estimert totalanslag eller finansieringsplan, men selger er opplyst en totalkostnad omkring kr 400 000,-
Vedlikehold eller påkostninger finansiering normalt enten ved felles låneopptak eller kapitalinnskudd fra hver seksjonseier.
Ved en totalkostnad kr 400 000,- vil denne seksjonens andel bli ca kr 30 000,- iht sameiebrøk 74/1000.

Vedlikehold og evt utskiftning av vinduer i seksjonen er eiers ansvar, men skal forutgående godkjennes av styret.

Utleie av seksjonen; eier skal påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og ordensregler samt vedtak av sameiermøtet og styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.83% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.000,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 45-0142/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.21142

Sist oppdatert: 26. oktober 2021 kl. 14:20