Solgt: 4 000 000 kr

Gamle Kirkevei 3J

4 000 000 kr
112 m²
2 soverom
Velkommen til Gamle Kirkevei 3J
Wilbergjordet
Lekker endeleilighet over to plan med gode solforhold og sentral beliggenhet | 2 bad | Garasjeplass |
  • Prisantydning
    4 000 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    315 950 kr
  • Omkostninger
    101 342 kr
  • Totalpris
    4 417 292 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2003
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    112 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 204 kr
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Gamle Kirkevei 3J - en lekker endeleilighet med to bad og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Leiligheten er innholdsrik, opprettholder en god standard og går over to plan. I stuen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til denne herlige verandaen.
- 2 bad
- Store soverom
- Sentral beliggenhet
- Gode bussforbindelser i gangavstand fra leiligheten
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg
- Gode solforhold på veranda
- Egen bod i garasjeanlegget
- Kort vei til flotte turområdet i Fredrikstadmarka, Fredrikstad sentrum og handlesenteret på Wilbergjordet

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Gamle Kirkevei 3J, 1617 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3004, gårdsnummer 208, bruksnummer 33, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 128 kvm
Totalt bruksareal: 116 kvm
Totalt primærrom: 112 kvm
Bruksareal:
Leilighet 116 kvm
Primærrom:
Leilighet:
1. etasje 77 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning
2. etasje 35 kvm: Loftstue, bad og soverom
Sekundærrom:
Leilighet:
1. etasje 0 kvm:
2. etasje 4 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen 1 bod i felles garasjeanlegg.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.06.2021 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.
Boligbygg over to etasjer samt innredet loft og kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak
av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende kledning. Takkonstruksjonen er utført i saltaksform
utvendig tekket med skifer. Glatt entrédør av tre med glassfelt. Terrassedør i skyvedørsform med karmer av tre og to-lags glass fra 2003. Vinduer og
balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 2002. Velux takvinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2020.
Leilighet beliggende i byggets andre samt innredede lofts etasje.
Adkomst via utvendig trapp samt svalegang.
Leiligheten består av:
2.etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Innredet loft: Loftstue, bad, bod og soverom.
Utgang fra stue til delvis overbygget sydvest-vendt terrasse på ca 14 m².
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med peis med innsats plassert i stue/kjøkken.
Leiligheten disponerer kjellerbod på ca 4 m²
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Bad 1 - adkomst fra gang: TG2 - bomlyd i enkelte gulvfliser ved dør.
Bad 2 - adkomst fra loftstue: TG2 - slukets tilkomstmulighet for rengjøring under badekar er utilfredsstillende. Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5mm. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
Kjøkken: TG2 - Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense ventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
Etasjeskiller - 2. etasje: TG2 - Det er noe merkbare skjevheter. Forskjell mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. For øvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Nåværende eier kjøpte boligen i 2018, og det har siden den tid vært gjennomført følgende:
2020 - Byttet yttertak og takrenner, samt satt inn nye Velux takvinduer på soverom i loftetasjen.

Moderniseringer og påkostninger

2015 - Oppussing av bad i 1. etasje utført av tidligere eier
2020 - Byttet yttertak og takrenner, samt satt inn nye Velux takvinduer på soverom i loftetasjen.

Standard

Leiligheten fremstår godt vedlikeholdt. I 2020 ble yttertak byttet av sameiet, samt takvinduer på soverom i loftetasjen.
Fra inngangspartiet ankommer du den åpne entréen med god plass til å sette fra seg sko, og henge opp yttertøy. I tilknytning til inngangen er det et eget vaskerom, soverom og bad. Badet ble oppusset i 2015 med smøremembran og fliser. Badet fremstår lekkert med sine tidsriktige fliser og farger, downlights og dusjnisje med regnfallsdusj. Soverommet på dette planet er stort, og har rikelig med plass til garderobeskap, seng og nattbord. Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til en solrik veranda. Ved at kjøkken ligger i tilknytning til verandaen, er det enkelt å nyte måltidene her i solen.
I loftetasjen er det plass til TV, kontorbenk og oppbevaring i boden. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Soverommet har vinduer i skråtaket av typen Velux, og rommer fint en seng og et garderobeskap. I loftetasjen er det også et eget bad som innehar boblebad med dusjhode, toalett og servant. Vannrørene er av typen rør-i-rør system på begge badene.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.11.2003.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 2 stk trapper og kjøkkeninnredning i leiligheter som ikke er solgt. Utvendig beplantning.
Selger opplyser at punkter er utført.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
3004/208/33/10:
24.07.1923 - Dokumentnr: 919919 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:97
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.1923 - Dokumentnr: 919920 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:97
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
29.01.2004 - Dokumentnr: 1339 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 122/2042
Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie må det straks gis skriftlig meldin til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt område på Wilbergjordet. Beliggende i Gamle Kirkevei er det kort vei til handlesenter med dagligvarebutikk (Meny), apotek og blomsterbutikk mm. Fra boligen kan du gå eller ta bil til Fredrikstadmarka som tilbyr flotte turmuligheter. Her finner du blant annet Bjørndalsdammene og Skihytta.
I tillegg til at leiligheten ligger med nærhet til marka, er det også kort vei til byen. Det er bussholdeplass både i Gamle Kirkevei, samt en kort spasertur unna. Busstoppet ved 109-veien har hyppige avganger både mot Fredrikstad og Sarpsborg. Til Fredrikstad sentrum er det kun 5 minutter med bil langs Rolvsøyveien.

Adkomst

Fra Fredriktstad sentrum:
Følg Rolvsøyveien før du tar av og følger Wilbergjordet forbi senteret, videre ta til høyre inn på Gamle Kirkevei, på din høyre side ankommer du innkjøringen til leiligheten.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

BARNEHAGER:
Wilbergjordet barnehage (0-6 år) - 0,4km
Noas Park barnehage (0-6 år) - 0,6km
SKOLER:
Nøkleby skole (1-7 kl.) - 1,4km
Trara skole (1-7 kl.) - 1,6 km
Cicignon barne- og ungdomsskole - 2,8km
Glemmen videregående skole - 1,1 km
Fredrik II videregående skole - 2,7 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 4 782,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte/steinlagte adkomstveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Her er det mulighet for å sette opp lader til elbil, da sameiet har installert infrastruktur til elbillading.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til blant annet 110 - boliger i henhold til reguleringsplan 399 Lillebæk og 478 Skovbøle, gnr 208 bnr 33 datert hhv. 26.09.1996 og 6.12.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser regbest 478 og regbest 399.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er på kr. 9 706,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for branntilsyn, vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatten er kr 6 706 pr år.
Fellesutgiftene er kr 4 204,- pr. mnd. og inkluderer:
Strøm i fellesareal, styrehonorar, TV/bredbånd, regnskapshonorar, ladestasjon, vaktmestertjenester, renter og avdrag på lån.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er ikke planlagt endringer i felleskostnadene.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv. Dette er inkludert i felleskostnadene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 025 182,- ifølge skatteetatens skattekalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 690 655,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 15 263,- pr. 31.05.2021
Andel fellesgjeld er kr 315 950,- pr. 31.05.2021
Total fellesgjeld for sameiet er kr. 4.218.712,- pr. 31.05.2021, og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,85% rente
Lånets løpetid: Annuitetslån kr. 18.103 pr. mnd totalt i sameiet, og nedbetales over 28 år og 9 måneder.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.101.342 ,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 4.417.292.
Av dette beløpet utgjør kr 315.950,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Inger Lise Wendelbo Bakkene og Bjørn Wendelbo Bakkene

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skovbøle sameie, med sameiebrøk 122/2042.
Sameiet består av 20 seksjoner med felles tomteareal.
Forretningsfører er Alfa Regnskap v Anne Lisbeth Eriksen, tlf: 99 55 11 60.
Dugnad for å holde fellesarealer rent og ryddig må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men styret skal varsles.
Foretatt påkostninger de senere år:
Bytte av yttertak og terrassedører.
Satt opp infrastruktur for lading av elbil.
Det fremkommer av siste årsberetning at styret bør lager en årsplan for videre vedlikehold.
Forretningsfører opplyser at det ikke er planlagt økning i felleskostnadene.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr.1.250,-
Markedsføringspakke: kr. 15.750,-
Oppgjør: kr. 5.550,-
Tilrettelegging: kr. 12.500,-
Visninger pr. stk: kr. 1.875,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 29-0073/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR29.2173

Dato

Sist oppdatert: 02. november 2021 kl. 08:17

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.