Engelia 32

Kort om eiendommen

Velkommen til Engelia 32! Et enderekkehus med attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Eiendommen har gode sol- og lysforhold med disponibel hage.
Utvalgte kvaliteter:
~ 4 soverom
~ God intern beliggenhet, kun noen få meter til lekeplassen
~ Kort vei til alle fasiliteter som hverdagen krever
~ Enderekkehus med barnevennlig beliggenhet
~ Meget romslig flislagt bad i underetasje
~ Romslig loft med mye lagringsplass med mulighet for å innrede til et ekstra rom
~ Garasje
~ Kort vei til Skedsmo senter
~ Gangavstand til flere barnehager
~ Gangavstand til Sten-Tærud barne og ungdomsskole og til Kjeller skole (sjekk riktig navn)
~ Gode kollektivforbindelser, samt kort vei til Gardermoen, Oslo og Lillestrøm.

Eiendommen

Engelia 32, 2019 SKEDSMOKORSET
Gårdsnummer 23, bruksnummer 128, seksjonsnummer 17, kommunenummer 3030

Områdebeskrivelse

Engelia 32 ligger fint og tilbaketrukket i et skjermet og barnevennlig boligområde i Løkendalen på Skedsmokorset, og er sentralt plassert midt mellom Oslo og Gardermoen. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Tur og rekreasjon:
Dette temaet står høyt på lista med mye omringende skog og natur. Her finnes trivelige tur- og sykkelstier i blant annet Tæruddalen. En kort kjøretur unna kan du finne starten på milevis av langrennsløyper innover Nordmarka som preppes om vinteren. Fiskevann og badevann i Tæruddalen ligger en tursti unna skoggrensa og lokker badeglade mennesker når solen steker. Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg og kan blant annet by på kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhall, ishall, golfbane på Hauger, skiløyper, fiskevann, badevann og turområder i blant annet Tæruddalen, svømmehall og flere treningssentere.

Servicetilbud:
Det er flere dagligvareforretninger på Skedsmokorset ca. 2 min unna med bil. Her finner man også Skedsmo Senter med flere flotte butikker, kafeer, vinmonopol og dagligvarehandel. Ellers finner man de fleste bymessige fasiliteter i Lillestrøm og på Strømmen Storsenter som er et av Norges største shoppingsenter,  ca. 10 min unna med bil.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass, Skedsmo kirke, ligger ca. 500 meter fra boligen og er et knutepunkt for videre ferdsel med buss. Både vanlig tog og flytoget kan man ta fra Lillestrøm. Med bil ligger ellers eiendommen sentralt til med kort vei til E6. En kjøretur med bil eller buss tar omtrent 20 minutter til Gardermoen, 10 minutter til Lillestrøm og ca. 20 minutter til Oslo.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehage:
- Sten-Tærud barnehage (1 km)
- Holthagen barnehage (1.9 km)

Skole:
- Sten-Tærud skole (1.1 km)
- Lillestrøm videregående skole (4.3 km)

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 146 kvm
Totalt bruksareal: 133 kvm
Totalt primærrom: 133 kvm

Primærrom:
U.etg: Bad, vaskerom, gang m/ trapp, 4 soverom: 66 kvm

1.etg: Kjøkken, stue, entré, WC: 67 kvm

Sekundærrom:
Loft med tilgang via nedfellbar stige.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.06.2020 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 9 546 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i garasjerekke på ca. 15 kvadratmeter. Det er etablert elbillader fra eget sikringsskap i garasje (11 kW).
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder er det gitt TG3 grunnet vesentlige skjevheter i etasjeskiller. 
Skader på etasjeskiller og fliser er mest sannsynlig skader som følge av setning, byggegrunn og stabilitet.
I tillegg er det gitt TG3 på bad i underetasje da det er registrert fukt i vegg og sprekte fliser.
Det er registrert skjevheter i takkonstruksjon som kommer av setninger i boligen.
TG2 grunnet mose på tak.
Det er opplyst i rapport at enkelte vinduer og terrassedør "subber".
Øvrige TG2 vurderinger er gitt på grunn av alder og slitasje. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, evt. bruk av limfeller, og regelmessig støvsuging. 
Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Selger informerer om at de tidvis har observert maur. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.07.1998.
Vedlagt i salgsoppgaven følger midlertidig brukstillatelse.
Det foreligger ferdigattest på pipe/ildsted datert 10.09.1999.
 
Det gjøres oppmerksom på at deler av underetasjen er omgjort etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. 
Rominndelingen er endret ved at det er slått sammen bod og mindre rom til et større soverom, og et stort soverom er omgjort til to mindre soverom.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Velkommen til Engelia 32, et flott enderekkehus med barnevennlig og attraktiv beliggenhet i Løkendalen. Boligen går over 2 plan og har en praktisk løsning. Med fire soverom, flere uteplasser, garasje og store fellesområder er dette den perfekte familieboligen med kort vei til det meste hverdagen krever. 

Lys og åpen entre med skyvedørsgarderobe som har god plass til lagring av sko og klær. 

Stuen er lys med rikelig av store vinduer. God planløsning med plass til romslig sofagruppe, samt spisebord. Montert hyggelig ildsted. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på ca 11 kvm med en flott utsikt. 

Kjøkkenet er lyst og innbydende, med god plass til stort spisebord. Det er rikelig av lagringsplass og benkeplass. Innredning med laminert benkeplate og fliser mellom over og underskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet i underetasjen består av innredning med både over og underskap, servant, speil, en dusjsone, samt badekar. Gulvvarme på badet. 

I boligens underetasje er det fire lyse og pent innredede soverom. På hovedsoverommet er det godt av lagringsplass i skyvedørsgarderobe. 

Velkommen til visning! 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad, entré, WC og vaskerom. I tillegg fyring med ved og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Engelia boligsameie, med sameiebrøk 130/2620.
Sameiet består av 20 seksjoner.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30. 
Dugnad og felles vedlikehold av sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt.  
Foretatt påkostninger de senere år: 
Planlagte påkostninger: 
Sameiet utbedrer grunnen og forventer at dette arbeidet er ferdig i desember 2020.
Det er ikke forventet økning i fellesgjeld/fellesutgifter pga dette. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for boligområdet Løken - del av gnr. 23 bnr. 1 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.01.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det er registrert bevegelse i grunnen til to av rekkene i sameiet (Engelia 32-38 og 64-70). Eiendommen ligger i et område som tidligere var et deponi for Løken gård. Deponiet inneholder hovedsakelig rivningsmasser, jord og stein. I en rapport av Norges geologiske undersøkelse (NGU) fra 1990 er det ingen informasjon som gir mistanke om deponering av spesialavfall. Deponiet er fylt med diverse ukjent fyllmasse. I de to rekkene hvor det er avdekket bevegelse i grunnen foregår det arbeider hvor det blir boret ned til fast grunn og satt fundamentering til disse husene. 

Informasjon fra årsberetningen vedrørende setningsskadene og finansiering av dette:
Styret har hatt hovedfokus på arbeidet med setningskader. Etter flere anbudsrunder har styret valgt å velge Moderne Byggfornyelse AS. Arbeidet ble satt i gang mars 2020 og vil ferdigstilles i løpet av året.
Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet
Finansiering: Styret har siden 2018 forsøkt å finne en fullfinansiering av prosjektet men dette har ikke latt seg gjøre.
Følgende løsning er valgt: Vi får en utlånsinstitusjon til finansiere 5 millioner NOK mens hver beboer betaler inn restbeløpet. Foreløpige anslag ser ut til at dette vil bli på 300.000 per husstand. Dette beløpet er innbetalt av selger. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 50.000,-
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: inkl. i provisjon
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR60.20176

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2 917,- pr. mnd. og inkluderer: utgifter til drift og vedlikehold, snøbrøyting, konsulenttjenester og forretningsførerhonorar.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 2 873 pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 156 088,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 161 916,80. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 97 762,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 249 489,- pr. 26.08.2020

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 989 790,- pr. 26.08.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,5% pa
Lånets løpetid: første termin/første avdrag: 01.08.2020. Siste termin 01.07.2045.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/  kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr. 

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.068.331,-.
Av dette beløpet utgjør kr 249 489,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.