Solgt: 1 800 000 kr

Oluf Melvolds gate 72

1 700 000 kr
35 m²
Åpen stue/kjøkken-løsning avgrenset med kjøkkenøy. Kjøkkenøya er praktisk montert på hjul. Tidsriktige fargevalg. Kjøkkeninnredningen ble montert i 2017.
Torgrim Kleppe Hagen
Presenteres av
Torgrim Kleppe Hagen
Hamar
Meget pen og tiltalende 1-roms leilighet med sovealkove - God beliggenhet på Børstad
  • Prisantydning
    1 700 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    57 000 kr
  • Omkostninger
    8 626 kr
  • Totalpris
    1 865 626 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1964
  • Primærrom
    35 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 515 kr
  • Energimerke
    Lysegrønn D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

- Smart og arealeffektiv leilighet med god standard
- Lekkert kjøkken montert i 2017
- Vestvendt og solrik balkong
- Attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Børstad

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Oluf Melvolds gate 72, 2318 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 3404, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2116, Hempa Borettslag, organisasjonsnummer 950 134 798

Innhold

Totalt bruttoareal: 46 kvm
Totalt bruksareal: 41 kvm
Totalt primærrom: 35 kvm
Primærrom:
1. etasje 35 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og sovealkove.
Sekundærrom:
1. etasje 6 kvm: Innglasset balkong.
I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Morten Silkebækken.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong- og trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon tekket med helsveiset papp og/eller folie.
Badet har av takstmannen blitt vurdert til TG3 grunnet alder og påviste forhold.
Takstrapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Meget pen og arealeffektiv leilighet med god planløsning. Tidsriktig farge- og materialvalg. Kjøkkeninnredning med slette lyse fronter montert i 2017. Integrert koketopp og komfyr. Plass i innredningen til frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet er avgrenset mot stuen med en kjøkkenøy med påmonterte hjul. Kjøkkenøyen fungerer fint som spiseplass for inntil 6 personer. Vestvendt og solrik balkong. Innglassingen på balkongen kan skyves til siden dersom man ønsker den åpen. Romslig sovealkove med god plass til dobbeltseng, samt skyvedørsgarderobe på hele den ene veggen med speildører. Veggene på alkoven er avsluttet ca 30 cm under taknivå, dette gir god lufting og godt lysinnfall. Flislagt bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Velkommen på visning til pen og innflytningsklar leilighet!

Oppvarming

Radiatoranlegg tilknyttet fjernvarmeanlegg. Panelovn på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.08.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i en svært rolig og koselig gate på Børstad. Kort gangavstand til koselige turområder ved Børstad gård. Nærbutikk (Prix) like ved. Eiendommen sogner til Rollsløkka barneskole som ligger bare noen hundre meter unna, omtrent samme avstand til Børstad ungdomsskole. Flott og moderne friidrettsanlegg ved siden av ungdomsskolen. Anlegget islegges på vinteren og nyttes som skøytebane. Gangavstand til Hamar sentrum og kjøpesenteret CC Hamar.

Adkomst

Fra Hamar sentrum følg Vangsvegen forbi CC Hamar og ut av bykjernen. I rundkjøring ved Hamar Politihus ta til venstre opp Skogvegen. Følg Skogvegen og ta til høyre inn Oluf Melvolds gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager
Hempa barnehage (3-5 år) 0.1 km
Hvitveisen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Ringblomsten familiebarnehage (0-3 år) 0.5 km
Skoler
Rollsløkken skole (1-7 kl.) 0.7 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Hamar katedralskole 2.4 km
Storhamar videregående skole 3.6 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 8 950 kvm som tilhører borettslaget.
Tomten er pent opparbeidet med plen og noe prydbusker. Interne gangveger og øvrige adkomstarealer er asfaltert.

Parkering

Parkeringsplasser på borettslagets område, samt grei og gratis gateparkering. Garasjeplass til leie gjennom borettslaget etter ventelisteordning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2018-2030 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 4 515,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, betjening av andel fellesgjeld, á konto oppvarming, grunnpakke kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Á konto oppvarming kr 504,-
Felleskostnader kr 3.611,-
Kabel-TV kr 400,-
Nåværende eier har et antatt strømforbruk på ca. 5.000 kwh. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 385 553,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 387 990,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 22 048,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 57 000,- pr. 01.02.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er 5.727.744,- pr. 31.12.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 1,98 % flytende
Lånets rest løpetid: 14 år 1 mnd
Avdragsfrihet: Nei
Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,- (OBOS)
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1.765.626,-. Av dette beløpet utgjør kr 57 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Jonas Østlie Rydje

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Hempa Borettslag.
Borettslaget består av 86 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets tillatelse.
Foretatt påkostninger de senere år:
2018 Rørfornying
2017 Nye lysarmatur i alle trappeoppganger
2017 Nye nødlys i alle trappeoppganger
2016 Fornying av avløpsrør i alle blokker
2014 Nye målere - varmefordeling
2013 Fjerning av oljetank
2012 Maling av vinduer
2004 Nye porttelefoner
2002 - 2003 Nye innglassede balkonger
1998 Installert heis, nye entredører
1989 Etterisolering og ny fasade
1989 Vinduer og balkongdører
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2 % av salgssum.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 65-0021/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2121

Dato

Sist oppdatert: 14. oktober 2021 kl. 08:54

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.